二手房按揭需要支付多少首付？如何辦理二手房按揭貸款？

已有6個(gè)回答

• 132****4517

  首付至少三成，找銀行辦按揭，準(zhǔn)備好材料，按流程走，不難。

  查看全文↓ 2024-10-28 09:12:27
• 184****9003

  首付30%-40%，找銀行申請(qǐng)，準(zhǔn)備材料，審批，簽合同，過(guò)戶抵押。

  查看全文↓ 2024-10-25 08:34:33
• 133****4110

  二手房按揭首付比例一般為房?jī)r(jià)的30%-40%。辦理流程包括評(píng)估房產(chǎn)、準(zhǔn)備材料、提交申請(qǐng)、銀行審批、簽訂合同、辦理過(guò)戶和抵押。作為銀行房貸顧問(wèn)，我將為您提供專業(yè)的貸款建議和融資方案。

  查看全文↓ 2024-10-22 18:33:35
• 185****2945

  二手房按揭首付比例受市場(chǎng)調(diào)控政策影響，通常在30%-40%。辦理流程包括評(píng)估、申請(qǐng)、審批、簽約、過(guò)戶和抵押。市場(chǎng)趨勢(shì)顯示，首付比例和貸款利率與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)。

  查看全文↓ 2024-10-20 17:49:07
• 180****9112

  首付大概要付房?jī)r(jià)的三到四成，具體看銀行政策。辦理按揭要準(zhǔn)備身份證、收入證明等材料，找銀行申請(qǐng)，他們會(huì)告訴你具體流程。

  查看全文↓ 2024-10-19 17:59:13
• 181****1184

  二手房按揭首付比例通常在30%-40%之間，具體比例取決于銀行政策和購(gòu)房者的信用狀況。辦理流程包括：1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、收入證明等；3. 向銀行提交貸款申請(qǐng)；4. 銀行審批；5. 簽訂按揭合同；6. 辦理房產(chǎn)過(guò)戶和抵押登記。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將全程協(xié)助您，確保流程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-19 15:58:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以按揭嗎 二手房按揭貸款如何辦理？
  答

  公積金買(mǎi)房貸款流程:購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第1步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”。第2步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。二手房可以公積金貸款嗎?是可以的，二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 二手房能按揭貸款嗎? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買(mǎi)賣的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

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• 問(wèn) 二手房可以按揭嗎 二手房按揭貸款如何辦理？
  答

  二手房按揭貸款流程1.買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。2. 買(mǎi)賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。5. 買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6. 銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7. 買(mǎi)賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。8. 買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10. 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房按揭首付多少？
  答

  二手房首付款按揭首付比例分別如下：商業(yè)貸款買(mǎi)房的：①買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房，首次購(gòu)買(mǎi)住房，享受最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)30%，貸款比例最高為70%。②買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房，為二次購(gòu)房的，最低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)50%，貸款比例最高為50%。③買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款用于商業(yè)用房的，最低首付比例為商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)50%，貸款比例最高為50%。公積金貸款買(mǎi)房的：①若選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房，首套住房的，最低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)20%，貸款比例最高為80%。②選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)40%，貸款比例最高為60%。③想購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅的則不能申請(qǐng)公積金貸款。尾款是用來(lái)保證賣方能在交房前結(jié)清水電等公用事業(yè)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，性質(zhì)等于“保證金”。如果在二手房交易中還涉及房子的裝修還有各房間里的家具，這筆尾款還能保證賣房者能在交房把家具和家電都維護(hù)得完好無(wú)損。

• 問(wèn) ??二手房如何按揭?二手房按揭貸款需要哪些資料?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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