買房需警惕哪些不好的戶型？

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• 181****8656

  買房要選方正、采光好、布局合理的戶型，狹長、無窗、異型、暗衛(wèi)、過道型戶型要慎選。

  查看全文↓ 2024-10-14 18:17:13
• 150****2136

  避免狹長、無窗、異型、暗衛(wèi)、過道型戶型。

  查看全文↓ 2024-10-12 09:31:57
• 188****1439

  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅應(yīng)滿足采光、通風、隔音等要求。狹長、無窗、異型、暗衛(wèi)、過道型等戶型，可能不符合規(guī)范，影響居住品質(zhì)。購房者應(yīng)審慎選擇。

  查看全文↓ 2024-10-11 23:18:21
• 166****5938

  在購房時，五種不佳戶型需警惕：1. 狹長型，空間利用率低，采光通風差；2. 無窗型，缺乏自然光，影響居住舒適度；3. 異型，不規(guī)則布局，裝修難度大；4. 暗衛(wèi)型，衛(wèi)生間無窗，易滋生細菌；5. 過道型，過道過長，浪費空間。建議選擇方正、采光好、布局合理的戶型。

  查看全文↓ 2024-10-11 22:03:44

相關(guān)問題

• 問 買房時需警惕哪些不聚財?shù)膽粜停?/a>
  答

  聽說買房時，要避開那種不規(guī)則或太狹長的戶型，可能不聚財。

  買房需警惕的六大陷阱有哪些 如何規(guī)避房產(chǎn)陷阱

  答

  在房價日益走高的今天，買一套房就意味著耗費掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價優(yōu)的好房子更要學會規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱。 永遠買不到的特價房 無論你去的有多早，跑了多少次，永遠看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題，實則不一定。 這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。 一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關(guān)注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。 先提價再打折的優(yōu)惠價格 樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。 這種時候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房?！迸e個例子也就是說總價80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購? 如果你認為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協(xié)議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。 不能退還的“定金” 不少購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了?！边@個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。 你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學區(qū)房無學位 教育越來越受重視的今天，學區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學區(qū)房。目前真正擁有學區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學名額。 所以購房者應(yīng)該密切關(guān)注當?shù)氐恼咦兓灰氘斎坏陌奄I房等同于入名校。保險起見，購房者可以要求將“送學區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣 明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。 實際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

• 問 看樣板間看什么 需警惕哪些貓膩
  答

  在買房的時候，聽完置業(yè)顧問的介紹再參觀下樣板間，已是常規(guī)行為。但一看樣板間，每個都十分誘人?？烧娈敺孔淤I回來，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。那么樣板間常見貓膩都有哪些？購房者需要認準下面5個容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學科的崛起，樣板間的設(shè)計和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。以下是樣板間的五大貓膩，買房時一定要警惕哦。 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 以上兩點要如何防止忽悠呢？當然是學會自行測量。送的面積會縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內(nèi)花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。 貓膩三：高價配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時，設(shè)計師會按照統(tǒng)一的風格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計費用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。所以，在參觀樣板間時要詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒有門 鏡子還很多 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 貓膩六、樣板間永遠不關(guān)燈 走進樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以**終實物為準。作為消費者此時應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。 遇到以上樣板間的問題，購房者一定要多留個心眼，仔細看看購房合同，一一對照，謹防被忽悠。

• 問 交房跟售房承諾有哪些區(qū)別 交房需警惕哪些陷阱
  答

  購買期房就得等，可以等來的結(jié)果未必是跟你之前期望的內(nèi)容一樣的。拿到新房的鑰匙，打開房門，看到的可能跟之前承諾的大不一樣，今天的幾個業(yè)主就遇到類似的問題了。 苦等的新房到手，對于很多購房者來說是件高興事，但一旦到了“已經(jīng)完工”的小區(qū)里，很多購房者會大跌眼鏡，這就算完工了，怎么和當初承諾的不一樣啊? 新房交付到購房者手中 ，經(jīng)常會存在五花八門的問題，有交房多年無法供暖的，有房子都裝修完了卻一直沒通網(wǎng)沒通氣，還有小區(qū)連條像樣的出門道路都沒有，購買期房是當下的主流，但期房購買帶來的很多問題也一直存在，購房者挑選時也得多留心。 小區(qū)A宣傳是巖石外觀，交房時成了同色涂料 在城陽區(qū)青威路西側(cè)一新建小區(qū)，前不久剛剛交房，交房時有細心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當初承諾的巖石外觀沒了蹤影，取而代之的是同樣顏色的涂料。小區(qū)業(yè)主告訴城市信報/信網(wǎng)記者,“當初去售樓處買房時，開發(fā)商拿出來一份材料，上面明確寫著是青島（樓盤）首家褐石風格的樓盤，外墻的瓷磚也都是從國外進口，可到小區(qū)一看，外墻都是粉刷的涂料，還有很多地方跟當初介紹的也不一樣?！? 在這家樓盤一些網(wǎng)絡(luò)宣傳資料中，記者也查詢到了相關(guān)的介紹，該項目多次提到采用的是美國褐石風格，涵蓋了高層、小高層、商業(yè)等。近日，城市信報/信網(wǎng)記者來到這個小區(qū)，看到項目已經(jīng)交付，小區(qū)沿街的商鋪和靠近青威路的商業(yè)建筑采用了類似褐石的風格，但住宅樓部分則是完全不同的風格，樓體只有簡單的幾道裝飾線條，然后用涂料粉刷成褐色。 對于該小區(qū)的狀況，記者從城陽當?shù)匾?guī)劃局獲悉，當初小區(qū)的規(guī)劃上報審批時就是防石和防面磚涂料，建成后驗收時小區(qū)住宅樓外墻同樣是粉刷的涂料，顏色和工藝均和申報的相同，并沒有違反規(guī)劃，對于開發(fā)商違規(guī)宣傳的問題，由市場監(jiān)督部門負責。開發(fā)商的這種做法也被認定為虛假廣告宣傳，被當?shù)厥袌霰O(jiān)督局責令停止發(fā)布違法內(nèi)容的廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響并給予相應(yīng)處罰，并按照購房合同約定做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)處理工作。 小區(qū)B承諾綠化率達50% ，去了一看花園沒影了 買房時對照著沙盤和效果圖，結(jié)果交房時走了樣的還真不少。位于高新區(qū)和源路附近的一家樓盤，也因為之前賣房時的宣傳惹上了麻煩。就在小區(qū)二期交房在即時，不少業(yè)主到小區(qū)里卻發(fā)現(xiàn)建成的部分和當初承諾的差異有些大。 “當初買房時承諾小區(qū)綠化率要達到50% 以上，還會有水系景觀，能成為青島很多小區(qū)建設(shè)的標桿，并且小區(qū)里種植的也不是普通的綠化品種，會從外地移植一些名貴花木，豐富小區(qū)景觀?！痹谶@個小區(qū)二期購買了房子的文先生說起來，“當初宣傳材料承諾的很多東西，現(xiàn)在都換成便宜貨了，防盜門說要用藍盾甲級防火門，樓梯間的窗子承諾是鋁合金的，結(jié)果成了塑鋼的，客廳說是落地窗現(xiàn)在也變成普通的窗子?！? 說到這里，文先生拿出一份當初買房時留著的宣傳材料，上面寫著小區(qū)將會建成的各種景觀以及建設(shè)中的各部位選用品牌，如今不少都沒有兌現(xiàn)，這也讓不少購房者懷疑是開發(fā)商為了節(jié)約成本故意為之，“一期就沒有這種情況，到了我們二期，就變成這樣了，兩邊一對比很明顯?！? 記者聯(lián)系到高新區(qū)建管部門，了解此事的工作人員介紹，“元旦前有不少這個小區(qū)的業(yè)主投訴到這邊，我們也多次派工作人員到場查看，并記錄了業(yè)主集中反映的問題，并要求開發(fā)商嚴格按照規(guī)劃施工，前期宣傳和工地確實存在不小出入，當時也有工商和當?shù)亟值赖墓ぷ魅藛T到場協(xié)助處理?！? 小區(qū)C交房幾個月沒條像樣的路，手機信號不佳 有時候，自己小區(qū)內(nèi)都建得好好的 ，過去后卻發(fā)現(xiàn)出門是個難題，連條像樣的道路都沒有。在市北區(qū)靠近環(huán)灣路一項目購買了新房的業(yè)主，交房已經(jīng)三四個月了，可小區(qū)旁邊始終沒有像樣的道路，進出都是走臨時路，小區(qū)內(nèi)的電話、寬帶等也都沒有接入，天然氣和暖氣也沒通上，甚至手機信號也有問題，經(jīng)常出現(xiàn)手機信號不佳無法呼叫的狀況。 “你說這新房住著真憋屈，家里除了有電，別的都沒有，要做飯沒有燃氣，要看電視或者上網(wǎng)，卻都沒開通，而且我們這小區(qū)靠近海邊，可能是附近信號基站比較少，手機經(jīng)常沒有信號，這要想打個電話，還得往外跑?！痹撔^(qū)的業(yè)主在交房后就四處反映問題，希望很多日常生活需要的配套能夠盡快完善，“第一年不供暖我們可以湊合用用空調(diào)，但**起碼先把天然氣通上，能上網(wǎng)能有手機信號?！? 針對業(yè)主提到的這些情況，記者也聯(lián)系了該項目的售樓處，工作人員告訴記者，“因為我們不是這片地的一級開發(fā)商，很多配套設(shè)施都不是我們說了算，現(xiàn)在我們也在盡力協(xié)調(diào)，前期因為規(guī)劃和審批的問題，道路以及配套施工進度慢了些，現(xiàn)在燃氣、網(wǎng)線等都接到小區(qū)外了，我們內(nèi)部也在盡快協(xié)調(diào)完成這些施工。前不久我們先把附近的道路進行了硬化，方便小區(qū)業(yè)主出行，后期有條件也會盡快把公交車線路等引到小區(qū)旁邊?！? 小區(qū)D車位原來說租，交房后突然通知只能買 1月5日傍晚，家住膠州卡納源筑小區(qū)的業(yè)主，開車回到小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)自己被堵在了大門外面。小區(qū)多數(shù)業(yè)主都是去年剛?cè)胱。暗叵萝噹焓菍ν獬鲎?，元旦后開發(fā)商突然通知租改售，目前暫無出租的計劃，**貴的車位超過10萬元。 位于膠州三里河公園東南側(cè)的云翔卡納源筑小區(qū)是由云翔置業(yè)開發(fā)，去年一月份和年底分別有兩批新房交付。小區(qū)剛?cè)胱『?，車位均是車主們租用，但就在元旦前后，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商的電話，通知小區(qū)車位將對外出售，有需要的業(yè)主盡快購買。 “開始以為想買的就買，不想買的就租唄，我們家現(xiàn)在手頭沒那么多錢，就沒打算買車位?！弊≡谛^(qū)10號樓的秦女士告訴記者。就在1月5日傍晚，秦女士下班回家，發(fā)現(xiàn)小區(qū)外的馬路上停滿了車輛，很多業(yè)主聚集在小區(qū)大門口，但物業(yè)管理人員告訴業(yè)主，沒有購買車位的不能把車開進車庫。 記者事后聯(lián)系了云翔卡納源筑小區(qū)的物業(yè)和開發(fā)商，對于把業(yè)主車輛堵在門外，小區(qū)云翔物業(yè)稱只是執(zhí)行開發(fā)商的通知，“地下車庫是開發(fā)商的，通知我們只有買了車位的才能進，我們就得這樣做，至于業(yè)主買不買車位也是和開發(fā)商、售樓處之間的事。”隨后又聯(lián)系到項目售樓處，工作人員介紹，“現(xiàn)在車位賣出去很多了，剩下的一般在9萬塊錢左右，之前一些位置好的10萬多點，目前車位只有出售的計劃，不對外出租，不買車位的車輛以后也進不了小區(qū)。” 5大交房陷阱 交房時間拖延 青島康達律師事所的袁律師介紹，很多購房者在買房時只關(guān)心房子的價格、戶型和配套等，對于購房合同中很多細節(jié)都不注意，甚至簽完合同都不知道自己延期交房的違約金是多少，以往就遇到過開發(fā)商在購房合同中設(shè)定了附加條款，例如某項配套不到位導(dǎo)致施工受阻，開發(fā)商就不需要支付違約金，甚至約定超低的違約金，這些在簽訂合同前都要注意。 各項配套缺失 業(yè)內(nèi)人士建議購房者在購房前充分考慮項目所處的位置，并考察附近小區(qū)配套設(shè)施是否齊全，尤其是存在難題比較普遍的供熱等問題。在交房驗收時也要查看合同中約定的各項配套是否齊全，像水電氣等是否能夠使用，如果不能夠使用，應(yīng)在開發(fā)商給出解決方案后再收房。 未驗收就交房 記者從建管部門了解到，開發(fā)商按照規(guī)定要在項目竣工后聯(lián)系各部門進行相關(guān)領(lǐng)域的驗收，在各項驗收通過后才可以將房子交付到購房者手中。購房者在現(xiàn)場收房時也應(yīng)查看開發(fā)商提供的書面材料，是否有竣工備案表和實測面積表，是否能提供房屋使用說明書以及質(zhì)量保證書等。如果開發(fā)商不能完整提供，購房者可拒絕收房，入住沒有通過驗收的房子以后也會影響房產(chǎn)證的辦理。 強制出售車位 青島市物業(yè)辦工作人員解釋，按照規(guī)定車位是只賣不租的，小區(qū)必須保證一定的車位對業(yè)主出租，這種情況可以找當?shù)亟值擂k和物業(yè)辦協(xié)調(diào)。 交房捆綁收費 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主或物業(yè)使用人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費用從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費用可以預(yù)收，預(yù)收時間不超過三個月。不在合同約定范圍內(nèi)的費用，交房時業(yè)主可以拒絕繳納，并向相關(guān)部門反映。

• 問 房屋戶型風水有多重要 需避開哪些風水不好的缺陷戶型
  答

  買房時，很多朋友都只關(guān)心地段、戶型面積、價格，其次才會考慮到這房子的風水如何，小編認為這樣的選房思路是對的，因為住得舒服是房子帶給住戶精神和心理上的感受，誰也不想自己的新家原來是個風水較差的戶型，除非被忽悠了。因此在看房前小編為您整理7種風水不好的缺陷戶型，請您買房時注意避開。 1、衛(wèi)生間設(shè)在房屋中心的戶型：風水界說的“水火不留十字線”就是指廚、廁不可置于住宅的四正線上。房屋中部是住宅的重心，就如人的心臟，中心受污，穢氣極易對流到其他房間，居住其中，天天吸入大量穢氣，易得疾病。位于住宅中央的衛(wèi)生間通常會出現(xiàn)采光不佳，加上衛(wèi)生間原本水多，潮濕空氣悶在里面，易滋生細菌，對健康不利。 2、刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺角，對婚姻和人都不利，容易出現(xiàn)災(zāi)禍，同樣也有不好的寓意，建議避開。 3、有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，**好避開。 mainContent end mainContent end 4、三角形戶型：三角形的不穩(wěn)定，不易聚氣，以及風水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 5、有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 6、從傳統(tǒng)的風水學上來說，屋形以方正為佳。若是狹長形或不規(guī)則形則被視為不吉。而這個戶型給筆者的感覺像一只大象，這種戶型對于裝修來說會增加很多的裝修費用。 7、部分戶型有一邊呈鋸齒形或兩邊都呈鋸齒形，平面形狀看上去凹凸不平，很不規(guī)則。仔細分析發(fā)現(xiàn)這種住宅無論是“內(nèi)形”還是“外形”，都露出一些墻角，外面的墻角對他人不利，里面的墻角對自己不利。另外，鋸齒形戶型往往有兩三個方位都出現(xiàn)凹缺，風水學有一種觀點認為缺西北不利父，缺西南不利母，缺東、東北、北不利子，缺東南、南、西不利女，這種觀點雖然不一定對，但這種戶型還是應(yīng)該慎重選擇。 【小編總結(jié)】雖然風水這一門學科被稱為是玄學，但是某些內(nèi)容也存在科學依據(jù)，就拿戶型這部分來說，雖然缺角就說對家人不利，但是也是因為戶型的形狀決定了風流向的變化，從而導(dǎo)致間接地影響到人的身體或者情緒，從而產(chǎn)生變化。**近想買房的各位，還是一定要謹慎避開這7種戶型。