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自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務合同》起，按物業(yè)服務合同的約定收取物業(yè)費。在實際生活中，一般是以購房者實際收房之日起，開始計收物業(yè)費。因為業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務。相關法律依據(jù)如下：1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。2、《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：
全部3個回答>為何收房時需要先支付物業(yè)費？物業(yè)費應該從什么時候開始繳納？
150****5364 | 2024-10-12 16:37:33
已有5個回答
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166****9913
我聽說收房時要先交物業(yè)費，好像是因為從那天起我們就開始享受物業(yè)服務了。物業(yè)費好像是從收房那天開始算的，但具體細節(jié)我不太清楚。
查看全文↓ 2024-10-19 17:14:29 -
130****1308
收房時支付物業(yè)費是常規(guī)操作，確保物業(yè)服務不中斷。物業(yè)費從交房那天開始算，記得提前了解收費標準。
查看全文↓ 2024-10-15 14:54:38 -
188****5374
在購房過程中，物業(yè)費是額外的居住成本，建議在貸款計劃中考慮這部分費用。通常，物業(yè)費從房屋交付使用之日起開始繳納，具體時間應參照購房合同和物業(yè)管理規(guī)定。
查看全文↓ 2024-10-13 12:19:44 -
130****0675
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主在收房時需支付物業(yè)費，以保障物業(yè)服務的正常運行。物業(yè)費的繳納起始時間通常為房屋交付使用之日。具體收費標準和繳納方式應依據(jù)物業(yè)服務合同和當?shù)卣邎?zhí)行。
查看全文↓ 2024-10-12 22:17:55 -
188****8388
在收房時，業(yè)主需要先支付物業(yè)費，這是因為物業(yè)費用是用于維護和管理小區(qū)公共區(qū)域和設施的必要費用。根據(jù)物業(yè)管理條例，業(yè)主在收房時即成為物業(yè)服務的受益者，因此有義務支付相應的費用。物業(yè)費的繳納通常從開發(fā)商交付房屋之日起計算，即業(yè)主收房的那一天。在實際操作中，業(yè)主可能需要預付一段時間的物業(yè)費用，以確保物業(yè)服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。此外，物業(yè)費的收費標準和繳納方式應遵循當?shù)叵嚓P法規(guī)和物業(yè)管理合同的約定。
查看全文↓ 2024-10-12 18:12:08
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應該從辦理房產(chǎn)證之日起補交。即使你沒住，你的房子也享受了物業(yè)的服務。1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。2、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。3、根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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業(yè)主：物管費從何時交納?在某小區(qū)，一位羅姓業(yè)主自拿到房子的鑰匙，他就開始交納物業(yè)管理費：“從拿鑰匙到住進來，中間有一年多的時間，一直都在交納物管費。”羅先生表示，他也不清楚物管費的收取時間是否合理，小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也有這個疑惑?！拔医拥介_發(fā)商電話通知收房的兩個月后才拿到房屋鑰匙，但物業(yè)管理公司要求我補交了這兩個月的物管費?！鄙铣鞘兰业囊晃粍⑿諛I(yè)主表示，在他們小區(qū)，只要開發(fā)商用書面通知或是電話通知業(yè)主收房了，業(yè)主就要在次月開始交納物管費，即使業(yè)主尚未拿到房屋鑰匙。
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開發(fā)商通知的交房日開始計收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。下面幾種情況時，自業(yè)主領取鑰匙時開始計費1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質量問題，經(jīng)開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用。
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有2種情況: 1、開發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開始算,因為那時候開發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了,開發(fā)商已經(jīng)不再補貼物業(yè)費。(如果因房屋質量問題未達到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費。) 2、你到物業(yè)公司交房領取鑰匙的那天起,開始繳納物業(yè)費(一般是先預交半年)。 詳細情況,你可以咨詢當?shù)貦嗤C構。
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