購(gòu)買商鋪為什么不劃算？商鋪是否是一項(xiàng)值得投資的資產(chǎn)？

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• 181****0188

  投資商鋪需謹(jǐn)慎，需確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。同時(shí)，了解相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-14 09:41:41
• 180****8068

  買商鋪？得看地段、看市場(chǎng)、看錢包，別盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-10-13 23:22:25
• 134****1596

  購(gòu)買商鋪是否劃算，需綜合考慮多個(gè)因素。首先，商鋪的地理位置至關(guān)重要，它直接影響到客流量和潛在的租金收入。其次，商鋪的類型和規(guī)模也需考慮，不同行業(yè)對(duì)商鋪的需求不同。再者，商鋪的購(gòu)買成本、維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)等都是投資成本的一部分。此外，市場(chǎng)供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變化也會(huì)影響商鋪的投資回報(bào)。因此，投資商鋪前，建議進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研和財(cái)務(wù)分析，以確保投資決策的合理性。

  查看全文↓ 2024-10-13 21:19:09

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• 問 商場(chǎng)內(nèi)的商鋪是否值得投資？如何選擇商場(chǎng)商鋪？
  答

  商場(chǎng)商鋪投資需綜合考慮地段、人流量、商場(chǎng)定位等因素。建議投資者關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，選擇有潛力的商鋪進(jìn)行投資。

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• 問 社區(qū)商鋪是否值得購(gòu)買？挑選社區(qū)商鋪應(yīng)注意什么？
  答

  購(gòu)買社區(qū)商鋪時(shí)，除了考慮商鋪的位置、面積和價(jià)格，還需要考慮貸款方案和還款能力，確保購(gòu)房后的經(jīng)濟(jì)壓力可控。

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  答

  聽說農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪投資要看人流量和管理，但具體怎么選，我也不太清楚。

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  答

  123發(fā)呆發(fā)呆時(shí)發(fā)生的地方額范德薩發(fā)是

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• 問 買房是一項(xiàng)巨大投資 貸款購(gòu)房如何做到**省錢？
  答

  **越少越合適? 貸款購(gòu)房如何才做到**省錢? 買房子是一項(xiàng)巨大的投資。對(duì)于工薪階層,貸款購(gòu)房是**佳的選擇。然而,怎樣貸款**劃算呢?專家給出了以下建議。 **越少越合適 為什么這么說呢?由于每個(gè)人的財(cái)富積累不一樣,對(duì)未來經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期不一樣,因而每個(gè)人會(huì)選擇自認(rèn)為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定,購(gòu)房貸款不超過房?jī)r(jià)的80%,也就是說購(gòu)房者必須準(zhǔn)備20%以上的首期付款。 專家建議購(gòu)房者**好能申請(qǐng)到70%至80%的抵押貸款。因?yàn)樵谀撤N程度上,貸款愈多愈好,首期愈少愈好,當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低,就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高,特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些,但購(gòu)房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率,所以選擇較低的首期付款額為好。 另外,現(xiàn)在民生銀行推出了新的貸款方式,轉(zhuǎn)按、加按、換按,這些都是很方便購(gòu)房者的選擇。其中,變更住房借款人簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限或追加貸款額度的簡(jiǎn)稱“加按”,變更抵押物的簡(jiǎn)稱“換按”。如果你在貸款購(gòu)房以后,想把這套房子賣掉,就可以轉(zhuǎn)按。這樣,如果你**越少,你轉(zhuǎn)按之后,轉(zhuǎn)移的利息負(fù)擔(dān)就越多。假如我們購(gòu)買一套每平方米3000元的房子,面積100平方米,按揭年數(shù)15年(180期),按揭7成和8成,就會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。如果你購(gòu)買這樣一套房子,在5年后你想賣掉,就可以進(jìn)行“轉(zhuǎn)按”,你如果按揭是8成,**比7成按揭少30000元,15年利息僅僅多付12816元。而且,你轉(zhuǎn)換按揭之后,所有的利息負(fù)擔(dān)就安全“轉(zhuǎn)移”到了其他購(gòu)買者身上。**重要的是,**少30000元房款,15年的利息僅僅多出12816元,投資在開放式基金上的年收益按保守的5%計(jì)算,是30000×5%×15=22500元,這還沒有算每一年的基金收益的累計(jì)投入,所以,收益要高得多。 另一方面,因?yàn)槟壳暗馁?gòu)房貸款利率不斷在降低,那么在如此優(yōu)惠的貸款利率條件下,能夠申請(qǐng)多少貸款就盡全力地申請(qǐng),只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太多。如果實(shí)在到**后負(fù)擔(dān)不起,還可以進(jìn)行“加按”,沒有什么可擔(dān)心的。 此外,如果你手上的錢不少,收入也可觀,除了購(gòu)房外,你還有其他比較在行的投資,不妨選擇盡量低的**款,反正其他方面的收入會(huì)大大降低利息的負(fù)擔(dān)。不管怎樣,在你的負(fù)債能力范圍內(nèi),選擇**高的抵押率,**小的**款,讓錢能更好地生錢,是**佳之舉。 貸款時(shí)間以15到20年**恰當(dāng) 一個(gè)**基本的常識(shí)是,借款期限越長(zhǎng)每月還款就越少,但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年,每月約需還1090元,還款總額約13萬元;貸款借20年,每月約需還690元,還款總額約16.6萬元。專家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了,對(duì)普通百姓而言,退休以后再承擔(dān)較高還款壓力,風(fēng)險(xiǎn)較大。此外,各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營(yíng)銷中,會(huì)有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”,購(gòu)房人若自己落實(shí)按揭銀行,而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保,一般來說,可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。 延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額,但是否期限越長(zhǎng)越好呢?讓我們來看一個(gè)例子。以借款10000元為例,如果2年還清,每月還款438元,利息負(fù)擔(dān)504元;如果4年還清,每月只需還款229元,每月還款減少209元,負(fù)擔(dān)減輕50%左右。但是利息負(fù)擔(dān)也從504元增加到了1004元,同樣增加了50%左右。而如果比較第29年和第30年,29年的貸款為每月還款54.73元,30年的貸款為每月還款53.93元,同樣是延長(zhǎng)一年,每月負(fù)擔(dān)只減少不到1元,1%左右?？梢娖谙捱^長(zhǎng)不能使每月還款額大幅度減少,而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。30年的利息負(fù)擔(dān)是9414.8元,29年的利息負(fù)擔(dān)是9046.04元,利息負(fù)擔(dān)增加將近400元,4%左右。所以合理的還款期限應(yīng)該是15到20年。

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