商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年，40年后應(yīng)如何處理？

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• 166****7989

  聽說商鋪產(chǎn)權(quán)40年后可以續(xù)期，但具體怎么操作不太清楚，可能要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-10-17 14:20:58
• 151****7622

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)申請續(xù)期。續(xù)期需繳納土地出讓金，具體金額由政府確定。建議產(chǎn)權(quán)人及時辦理續(xù)期手續(xù)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-10-14 17:28:41
• 181****6558

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后，如需續(xù)期，可能需要重新評估房產(chǎn)價值。建議提前與銀行溝通，了解續(xù)期貸款的申請條件和利率，做好資金規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-12 10:01:30
• 134****4688

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，商鋪產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可以申請續(xù)期。續(xù)期需要繳納一定的土地出讓金，具體金額由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)土地級別和使用年限確定。建議產(chǎn)權(quán)人提前了解相關(guān)政策，做好續(xù)期準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2024-10-11 22:59:18
• 166****7953

  40年產(chǎn)權(quán)到期后，可以申請續(xù)期，通常需要支付一定的費用。具體操作要咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門，了解續(xù)期流程和費用。

  查看全文↓ 2024-10-11 21:41:20

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后該如何處理
  答

  按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的庸人自擾！房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國的產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商拿地的時候算起。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年到期后應(yīng)如何處理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)40年到期后，應(yīng)根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法規(guī)辦理續(xù)期手續(xù)。地方政策可能存在差異，需結(jié)合實際情況進(jìn)行操作。

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• 問 商品房40年后該如何處理？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 購買40年產(chǎn)權(quán)的房子是否劃算？產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)如何處理？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)房購買需謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)到期后可申請續(xù)期，但需繳納土地出讓金。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)滿購40年之后，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾约爱?dāng)時的地價水平補(bǔ)交土地出讓金，商業(yè)用地按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)所能夠使用的年限是40年，如果到期之后沒有提前一年的時間向國家提出申請，國家是有權(quán)把土地收回的，提交之后國家會按照當(dāng)時的規(guī)劃政策看要不要繼續(xù)把土地出讓給開發(fā)商，如果可以繼續(xù)出讓的話，補(bǔ)足土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時的規(guī)劃需要把土地收回，另作他用也會給予一定的補(bǔ)償。土地使用權(quán)年限屆滿之后，是需要提前進(jìn)行申請的，當(dāng)然這是針對于商業(yè)用地或者是娛樂用地，如果是居民用地，也就是大家常說的住宅用地，滿夠70年之后是自動續(xù)期，但是還是需要按照當(dāng)時的地價水平補(bǔ)交土地出讓金，同意續(xù)期需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。