商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

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  商鋪產(chǎn)權(quán)滿購40年之后，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾约爱?dāng)時的地價水平補交土地出讓金，商業(yè)用地按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)所能夠使用的年限是40年，如果到期之后沒有提前一年的時間向國家提出申請，國家是有權(quán)把土地收回的，提交之后國家會按照當(dāng)時的規(guī)劃政策看要不要繼續(xù)把土地出讓給開發(fā)商，如果可以繼續(xù)出讓的話，補足土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時的規(guī)劃需要把土地收回，另作他用也會給予一定的補償。
  土地使用權(quán)年限屆滿之后，是需要提前進(jìn)行申請的，當(dāng)然這是針對于商業(yè)用地或者是娛樂用地，如果是居民用地，也就是大家常說的住宅用地，滿夠70年之后是自動續(xù)期，但是還是需要按照當(dāng)時的地價水平補交土地出讓金，同意續(xù)期需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:12:02

相關(guān)問題

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦?商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購買，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請。在國家沒有收回土地的前提條件之下，補交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)期。我們所購買的房屋無論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購買房屋的所在用地會根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購買的普通住宅，因為是住宅建設(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會按照當(dāng)時1%~10%的比例進(jìn)行收取。如果國家要收回土地在土地上的建筑物會給予相應(yīng)的補償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們在購房時一定要購買擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  答：在房屋產(chǎn)權(quán)40年期滿后，擁有該房屋的主人有以下幾種選擇：1、續(xù)期：可以向房屋所有權(quán)登記處申請續(xù)期，可以延長房屋的所有權(quán)期限，但是需要繳納一定的費用；2、轉(zhuǎn)讓：可以通過協(xié)商轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，但是需要經(jīng)過合法的手續(xù)；3、棄權(quán)：可以將房屋的所有權(quán)放棄，并將房屋還給政府。

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• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了正常情況之下是需要延長土地的使用期限，需要提前一年的時間，由業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，通過按照當(dāng)時的價格補交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地。土地出讓金的價格會低于同類土地出讓金的價格。但如果說根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃需求，需要收回該土地，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補償。我們所購買房屋的過程當(dāng)中針對于房屋的使用權(quán)是永久的，但房屋所在土地的使用權(quán)卻有一定的期限，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，所能夠使用的時間也有著較大的區(qū)別，住宅類的用地時間在70年，而且住宅類的用地使用年限到期之后會自動續(xù)期。像公寓這樣的非普通住宅，土地的性質(zhì)大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向當(dāng)?shù)氐牟块T提出申請。

• 問 商住房40年后怎么辦? 買的房子產(chǎn)權(quán)40年 到期后怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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