商住房40年后怎么辦? 買的房子產權40年 到期后怎么辦

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• 155****9347

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?br/>四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:55:59
• 137****4078

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的

  查看全文↓ 2019-05-21 10:55:55
• 157****6554

  央視財經頻道又在一則報道中
  
  給全國的商改住項目澆了盆冷水——在央視的報道中，
  
  法學專家稱：所謂的商住房，
  
  40年或50年產權到期后無法自動續(xù)期，
  
  若申請續(xù)期被駁回，
  
  不僅土地收歸國有，
  
  連房子都有可能被國家收回。
  
  
  
  
  
  央視報道
  
  
  
  按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法：由于“商住房”本身并非住宅性質，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
  
  
  
  注意：
  
  無償！無償！無償！
  
  
  
  
  
  那么俺就來和大家聊聊
  
  關于商住房的事情
  
  估計在海南買了40年公寓的小伙伴們都得哭慘了
  
  因為……
  
  
  
  一、40年后房子產權到期
  
  
  
  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  
  
  目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
  
  
  
  1.）住宅用地，產權年限是70年；
  
  2.）綜合用地，產權年限是50年；
  
  3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。
  
  
  
  2016年的公寓市場上，大家也應該都看到有很多很多的商住類型的公寓，也就是40年產權的公寓，有不同的類型，比如精裝修；有的開發(fā)商還可以包出租，絕對體現投資的價值；甚至有40年商住公寓還打出了學區(qū)的概念，簡直就是破天荒，別不信，還真的有的！
  
  
  
  
  
  
  
  對于40年的概念，其實我們現在的糾結不過就是40年之后房子怎么辦？
  
  
  
  說到總理答的續(xù)約產權的問題，可是總理提到的可是70年產權的住宅呀~有提到40年的么？
  
  
  
  李克強：中國有句古話：有恒產者有恒心。網民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權到期續(xù)期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。
  
  
  
  所以，40年產權的房屋會比70年產權的房屋更先面臨產權到期的問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 10:55:49

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• 問 產權40年的房子到期怎么辦? 買的房子產權40年 到期后怎么辦
  答

  40年產權的多為商業(yè)用地，產權到期后，再補交土地出讓金，交完稅接著住，如果國家對那塊地有規(guī)劃會酌情收回，給一定的補償。

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• 問 商住房40年后怎么辦? 商用地建住宅40年到期后怎么辦？
  答

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房子產權40年到期后怎么辦
  答

  房子產權40年到期之后，如果屬于住宅建設用地的情況會自動續(xù)期，如果是非住宅的建設用地，需要提前半年以上向相關部門提出申請，按照當時的情況以及規(guī)定辦理能夠續(xù)期的情況之下，繳納土地出讓金可以繼續(xù)居住，否則會由國家收回該土地上的房屋或者是其他的不動產有歸屬約定的則按照約定執(zhí)行，未約定的則直接由國家收回。一般來說產權為40年的房子都屬于商住兩用房，土地性質為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，雖然在買賣的時候會比民用住宅價格略低，而且不在限購的范圍之內，但因為產權的時間較短，如果沒過幾年就需要收取土地出讓金，無形之中也會增加購房成本，建議購房者還是要在經濟條件允許的范圍之內，盡可能的購買民用住宅才能夠獲得較大的收益。

• 問 商住房40年后怎么辦
  答

  　　1、房屋產權40年，說明該房屋的建設用地使用權只有40年。該土地使用權期間屆滿，自動續(xù)期?！　?、我國《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。所以你完全不用擔心，房子依然是你的，只需要支付續(xù)期費用。

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• 問 杭州商住房40年到期后怎么辦?
  答

  小產權即地方產權,規(guī)地方政府所有,政府有權收回或者繼續(xù)讓你居住,交納相應的費用即可

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