商住房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？

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• 185****2176

  我聽說商住房產(chǎn)權(quán)到期后可以申請(qǐng)續(xù)期，但具體怎么操作，費(fèi)用多少，我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-04 18:35:17
• 188****7888

  我的經(jīng)驗(yàn)是，產(chǎn)權(quán)到期后，通?？梢陨暾?qǐng)續(xù)期，但可能需要支付一定的費(fèi)用。具體政策各地不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2025-02-01 11:16:54
• 180****0350

  商住房產(chǎn)權(quán)到期可申請(qǐng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2025-01-31 23:38:07
• 185****3117

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，商業(yè)用地使用權(quán)到期后，土地使用權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期。具體續(xù)期費(fèi)用和程序需根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

  查看全文↓ 2025-01-31 22:44:27

相關(guān)問題

• 問 商住房產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦？
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果相關(guān)人員決定收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；如果不收回的，將自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 杭州商住房40年到期后怎么辦?
  答

  小產(chǎn)權(quán)即地方產(chǎn)權(quán),規(guī)地方政府所有,政府有權(quán)收回或者繼續(xù)讓你居住,交納相應(yīng)的費(fèi)用即可

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• 問 商住房40年后怎么辦? 買的房子產(chǎn)權(quán)40年 到期后怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍?guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問 ??商住房到期后怎么辦?商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后或被國(guó)家無償收回?
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果相關(guān)人員決定收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；如果不收回的，將自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 商住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)有40、50或70年不等，一般商鋪產(chǎn)權(quán)以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國(guó)家會(huì)補(bǔ)償你的商鋪建筑，不過40年產(chǎn)權(quán)的商鋪還沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償多少，按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都未可知?？偟膩碚f，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，到期的使用權(quán)只是土地租用的時(shí)間到了，不是房產(chǎn)，房產(chǎn)始終是自己的。

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