購買安置房是否可以申請貸款？需要注意哪些問題？

已有6個回答

• 184****8379

  聽說安置房能貸款，但具體怎么操作，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-10-24 23:47:33
• 150****2828

  可以貸款，但要提前了解政策，準(zhǔn)備好材料，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2024-10-21 16:39:29
• 132****1156

  安置房貸款可行，但需滿足銀行的貸款條件，如穩(wěn)定的收入證明、良好的信用記錄等。建議提前咨詢，準(zhǔn)備相應(yīng)材料。

  查看全文↓ 2024-10-19 23:35:43
• 150****1188

  能貸，但別忘查查政策，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-10-16 10:25:01
• 158****6618

  根據(jù)現(xiàn)行政策，安置房購買者通常有資格申請貸款。但需注意，不同地區(qū)政策可能有所差異，且銀行對貸款條件有具體要求，如首付比例、信用記錄等。

  查看全文↓ 2024-10-15 22:51:53
• 131****3146

  安置房可以申請貸款，但要留意政策和銀行要求，別讓手續(xù)耽誤了入住。

  查看全文↓ 2024-10-15 16:59:01

相關(guān)問題

• 問 購買安置房可以申請貸款嗎?需要注意什么?
  答

  一、什么是安置房？安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、購買安置房能否申請貸款？目前我國安置房分為兩大類：1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。三、安置房有哪些優(yōu)點？1、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，價值增長比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；5、更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。四、安置房交易注意事項1、房產(chǎn)證問題安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。2、交易時間問題上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房交易時間長風(fēng)險大：安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。3、房屋設(shè)計問題通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風(fēng)險的，以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理，這里**重要的一點是，一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

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• 問 政府限價房是否可以交易？購買時需要注意哪些問題？
  答

  限價房可交易，但有限制。注意政策、質(zhì)量、配套。

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• 問 ??什么是安置房?購買時需要注意哪些問題?
  答

  一、什么是安置房？通常，安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。而隨著城市的發(fā)展拆遷后的安置房很多，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經(jīng)濟收入。二、購買安置房需要注意哪些問題？1、安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、要明確合同細則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定。3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。4、房屋的權(quán)利人購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。5、相關(guān)費用的繳納安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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• 問 商業(yè)用地住房是否可以購買？購買時需要注意哪些問題？
  答

  商業(yè)用地住房能買，但得看好各種限制和費用，別被坑了。

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• 問 安置房是否能夠購買？購買安置房時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  安置房購買需謹慎，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、政策是關(guān)鍵。

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