買第一套房和第二套房的契稅是否一樣？具體是多少？

已有5個回答

• 155****1264

  首套房契稅優(yōu)惠，二套房稅率高，具體看政策。

  查看全文↓ 2024-10-21 15:48:29
• 150****9783

  首套房契稅低，二套房高。

  查看全文↓ 2024-10-20 19:57:10
• 134****2646

  首套房契稅有優(yōu)惠，第二套房稅率高。具體數(shù)額需根據(jù)當?shù)卣吆头慨a(chǎn)評估價計算。

  查看全文↓ 2024-10-16 13:25:11
• 150****8982

  根據(jù)中國現(xiàn)行政策，購買首套房的契稅通常有優(yōu)惠，稅率可能在1%-3%之間，而第二套房的契稅稅率則可能更高，具體稅率因城市而異，需參考當?shù)囟悇詹块T規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-10-15 20:40:16
• 131****9127

  契稅不一樣，首套房通常有優(yōu)惠，具體稅率要看當?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-10-15 12:45:45

相關問題

• 問 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對于第2套房屋的貸款審批會比較嚴格，會比第1套房屋的貸款申請難度要高了很多，如果說個人的經(jīng)濟條件比較緊張，沒有足夠的收入來覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒有辦法申請下來。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準利率，如果是公積金貸款的話，利率還會更低一些，但是第2套房的房貸利率會在基礎利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會上漲至少10%，甚至是20%，無形之中也會增加購房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

• 問 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第一套房和第二套房的區(qū)別在于所繳納契稅不同，以及在購房時所產(chǎn)生的貸款利率和首付款的比例不同。我國現(xiàn)在為了能夠更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場，對于首次購房有一定的優(yōu)惠政策，而且首次購房的要求會少很多，但如果購買的是第2套房，不僅對于購房人本身的資格要求比較高，而且在有些城市，外地戶籍的人是限制購買第2套房的。正常情況之下，購買首套房所繳納的契稅在1%~3%之間一些面積比較大的住房類型，才會按照房屋總款的3%收取契稅，但如果所購買的是第2套房，無論房屋面積大小的多少，全部按照3%繳納。此外就購房時所產(chǎn)生的首付和貸款利息來說，首套房的首付一般都在30%左右，而大多數(shù)二套房的首付比例已經(jīng)超過50%，并且貸款利率也會比首套房高10%左右。

• 問 第一套房全款第二套房**多少
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追浚侵纲徺I僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。

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• 問 ??我已有第一套房改房，想買第二套房，請問第二套房契稅是多少？
  答

  　首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅?！　〉诙祝ㄗ≌悾?按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套?！　《追课荻际?個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當?shù)貐^(qū)**低過戶指導價是多少，用**低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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