法拍房存在抵押是什么意思？購(gòu)買(mǎi)法拍房的抵押流程是什么？

已有4個(gè)回答

• 158****1948

  法拍房抵押指房產(chǎn)有未還債務(wù)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需解除抵押，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

  查看全文↓ 2024-10-23 13:41:34
• 130****1967

  法拍房存在抵押意味著房產(chǎn)上存在未清償?shù)膫鶆?wù)。購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)，應(yīng)確保拍賣(mài)款項(xiàng)足以清償?shù)盅簜鶆?wù)，并辦理相應(yīng)的解除抵押手續(xù)，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-19 15:56:44
• 155****0119

  購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)，要仔細(xì)審查房產(chǎn)的抵押情況，確保拍賣(mài)后能順利解除抵押，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-18 16:24:32
• 166****2880

  法拍房存在抵押意味著該房產(chǎn)在被法院拍賣(mài)前，原業(yè)主已經(jīng)將其作為擔(dān)保物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款，因此房產(chǎn)上存在未清償?shù)膫鶆?wù)。購(gòu)買(mǎi)法拍房的抵押流程通常包括：1. 了解房產(chǎn)的抵押情況，包括抵押金額、債權(quán)人等信息；2. 參與法院組織的拍賣(mài)，競(jìng)得房產(chǎn)；3. 支付拍賣(mài)款項(xiàng)，通常需要一次性付清；4. 辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括解除原抵押登記，辦理新的產(chǎn)權(quán)證；5. 如有必要，重新設(shè)定抵押，以滿足新的貸款需求。在整個(gè)過(guò)程中，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師和房產(chǎn)顧問(wèn)，確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2024-10-18 14:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法拍房什么意思
  答

  法拍房指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房子，往往是因?yàn)榉孔拥乃挟a(chǎn)權(quán)人無(wú)力履行借款合同或者是沒(méi)有能力償還債務(wù)時(shí)，通過(guò)司法程序?qū)⒚碌姆慨a(chǎn)作為資產(chǎn)進(jìn)行抵押拍賣(mài)用來(lái)償還債權(quán)人的債權(quán)，此類(lèi)房屋的售價(jià)會(huì)比正常的市場(chǎng)價(jià)要低一些。一般來(lái)說(shuō)法拍房都是受到銀行或者是司法機(jī)關(guān)的委托進(jìn)行拍賣(mài)，但因?yàn)橹虚g牽扯著許多的借貸關(guān)系，法院只負(fù)責(zé)拍賣(mài)，并不負(fù)責(zé)后續(xù)的交接，所以對(duì)于法拍房還是要慎重考慮。法拍房有一定的好處，價(jià)格比較低，就是法拍房**大的優(yōu)勢(shì)，特別是一些法拍房的評(píng)估價(jià)，會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜30~40%左右，而且大多數(shù)的法拍房的地理位置比較優(yōu)越，甚至還有一些是學(xué)區(qū)房擁有較高的保值性，此外除了北京、上海這樣的少數(shù)城市之外，法拍房不受到限購(gòu)政策的影響。

• 問(wèn) 法拍房是否可以購(gòu)買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  法拍房可買(mǎi)，但風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，是一些因?yàn)榉N種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，主要是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒(méi)有辦法償還時(shí)，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因?yàn)樵谂馁u(mài)的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)比正常的商品房?jī)r(jià)格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購(gòu)政策的影響，所以受到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，但購(gòu)買(mǎi)法拍房需要全款支付。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣(mài)，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會(huì)面臨一些問(wèn)題或者是困擾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣(mài)之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u(mài)之前交由專(zhuān)業(yè)的律師把控風(fēng)險(xiǎn)，并且對(duì)于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣(mài)公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。

• 問(wèn) 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房子，受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，通過(guò)競(jìng)拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會(huì)比同類(lèi)型小區(qū)普通房源的價(jià)格要便宜很多，所以在交易的時(shí)候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因?yàn)槭怯蓚鶆?wù)糾紛才會(huì)被強(qiáng)制拍賣(mài)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)有不能夠過(guò)戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大。法拍房的來(lái)源主要是：1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽署的合約，貸款人的抵押物會(huì)被拍賣(mài)，變相用來(lái)償還貸款。2、民間借貸所產(chǎn)生的根據(jù)國(guó)家擔(dān)保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)用來(lái)還款。3、司法沒(méi)收產(chǎn)生在刑事案件當(dāng)中，所沒(méi)收的嫌疑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以及一些不動(dòng)產(chǎn)，可以通過(guò)拍賣(mài)之后把變現(xiàn)的錢(qián)收回國(guó)庫(kù)。4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這種情況還是比較少見(jiàn)的。

• 問(wèn) 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣(mài)的房子就是法拍房。法院會(huì)委托平臺(tái)將這類(lèi)房子公開(kāi)、公正、公平的拍賣(mài)，并在拍賣(mài)公告中告知房子的詳細(xì)信息。法拍房的拍賣(mài)價(jià)格一般會(huì)低于普通房源的價(jià)格，但是它存在騰退難、稅費(fèi)高等問(wèn)題。