購(gòu)房是否必須進(jìn)行面簽？面簽前需要做哪些準(zhǔn)備工作？

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• 130****2557

  聽說(shuō)面簽不是一定要的，但為了安全，最好還是做。需要準(zhǔn)備身份證、收入證明和征信報(bào)告。

  查看全文↓ 2024-10-19 23:56:08
• 166****0345

  面簽非必須，但推薦。準(zhǔn)備身份證、收入證明、征信報(bào)告，確保貸款順利。

  查看全文↓ 2024-10-18 23:45:01
• 184****8594

  購(gòu)房面簽并非強(qiáng)制要求，但為確保交易安全，建議進(jìn)行。面簽前需準(zhǔn)備身份證明、收入證明、征信報(bào)告等，以供銀行審核貸款資格。

  查看全文↓ 2024-10-18 21:36:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋預(yù)算前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  預(yù)算前，先定目標(biāo)，再算賬，最后別沖動(dòng)。

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• 問(wèn) ??買房面簽是什么意思?面簽時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  一、什么是面簽？面簽就是買賣雙方達(dá)成買賣意向之后，買方如需向銀行申請(qǐng)公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對(duì)貸款人身份的真實(shí)性。簡(jiǎn)單一句話來(lái)概括就是：面簽是購(gòu)房者與貸款銀行進(jìn)行的一個(gè)簽約過(guò)程。二、面簽時(shí)一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。2、提供征信報(bào)告無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢，這樣是會(huì)很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來(lái)說(shuō)，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來(lái)要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來(lái)說(shuō)，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。

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• 問(wèn) 房貸面簽需要準(zhǔn)備什么？
  答

  因?yàn)椴恢滥闶琴I的二手房還是直接從售樓處購(gòu)買所以給你個(gè)信息做參考：第一：確定買賣雙方資質(zhì)，是否可以貸款.1：購(gòu)房人年齡。（購(gòu)房人年齡 貸款年限《70年 55歲以上銀行就會(huì)比較慎重，未成年人不能貸款，未成年人可選擇聯(lián)名貸款）2：房齡。房齡 貸款年限《40年 （老房子看具體情況）3：購(gòu)房人本身是否有未還款和信用卡逾期等銀行不良記錄。（若有記錄，具體要詢問(wèn)銀行是否能批貸，每個(gè)銀行情況不同）4：是否買房人已經(jīng)有過(guò)貸款，包括已經(jīng)還清的。（判定貸款套數(shù)，是以家庭為單位，家庭成員總的貸款次數(shù)，包括已還清的貸款）5：購(gòu)房人是否有穩(wěn)定的工作，能否出示貸款所需要的《收入證明》，《所在公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章》，銀行工資卡流水賬單。（收入證明所開數(shù)額要大于月還款的二倍，若公司為國(guó)企或者跨國(guó)外企，則無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，只需勞動(dòng)合同，胸牌等）6：銀行面簽時(shí)，貸款方夫妻均需到場(chǎng)簽字，不能委托給他人辦理。二：1：出售人單身需簽單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院終審判決執(zhí)行書。結(jié)婚的話，需取得對(duì)方的同意。共有權(quán)人同意出售。2：房屋產(chǎn)權(quán)。央產(chǎn)房需上市，有央產(chǎn)房上市審批表。 經(jīng)濟(jì)適用房若是純商業(yè)性質(zhì) 5年內(nèi)需買房為北京市戶口，并有經(jīng)濟(jì)適用房審批表，成交金額必須為房主購(gòu)買此經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。3：若房屋銀行有抵押，需提前還款，解除抵押。4：買賣雙方為直系親屬關(guān)系，銀行不予批貸。5：房屋不能有產(chǎn)權(quán)糾紛。6：房主不方便可以委托給別人辦理各項(xiàng)手續(xù)，但需要手寫委托書然后公正，若房主在國(guó)外，需持手寫委托書到大使館進(jìn)行公證。均需原件7：若產(chǎn)權(quán)人配偶去世，其房子若出售，需其子女簽署放棄繼承權(quán)聲明才可繼續(xù)交易。8：若房子內(nèi)有租戶，需租戶簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。一： 買方提供材料1：身份證原件，必須二代。（借款人本人是外地戶口的還需提供暫住證原件，外地戶口需提供一年的完稅或者社保）。2：戶口本原件。3：結(jié)婚證原件。以上材料夫妻雙方均需提供（完稅或者社保只需借款人提供），如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。4：收入證明，借款人本人提供。（中信固定格式，金額必須達(dá)到月供的兩倍以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機(jī)）銀行工資流水。（具體可咨詢經(jīng)辦人）5：所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡等。6：學(xué)歷證書原件，大專以上需提供。（非必要提供，提供有利于批貸）7：其他資產(chǎn)證明：大額存單、機(jī)動(dòng)車、其他不動(dòng)產(chǎn)等等，如果有**好提供。（非必要提供，提供有利于批貸）二：賣方提供材料1：身份證2：戶口本3：結(jié)婚證以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決4：房本原件第三：交易流程1：簽約，買賣雙方簽署建委指定的北京市存量房買賣合同，買賣雙方去建委窗口進(jìn)行網(wǎng)簽。（網(wǎng)簽價(jià)格根據(jù)貸款可咨詢經(jīng)辦人，涉及到稅費(fèi)問(wèn)題）2：簽貸款合同，買賣雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署）3：評(píng)估，銀行安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合開門即可。4：審核，銀行信審根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核。5：批貸，審核完畢決定是否批貸。6：過(guò)戶，中信批貸之后買賣雙方方可安排過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單，標(biāo)注的有領(lǐng)證的準(zhǔn)確日期。（具體稅費(fèi)可咨詢經(jīng)辦人）7：物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。8：領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，崇文區(qū)過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。9：抵押登記，過(guò)戶完之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)。10：抵押登記結(jié)束后，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證放款。其它注意事項(xiàng)：1：銀行都是可以提前還款的，但是提前還款肯定會(huì)多交一些利息，但是具體需要咨詢和您面簽貸款的銀行經(jīng)理。2：抵押貸款，需要?？顚Ｓ?，或者買房子，或者裝修，或者出國(guó)等，需要有用途。而且抵押貸款不享受7折優(yōu)惠利率，但會(huì)根據(jù)情況對(duì)基準(zhǔn)利率有一定下浮或者上浮。3：高評(píng)估的問(wèn)題，銀行這邊肯定不會(huì)評(píng)的過(guò)高，就算您自己找了公司高評(píng)了，送到總行審核也未必肯定通過(guò)，這東西肯定有風(fēng)險(xiǎn)的。4：房本上是可以寫兩個(gè)人的，但是戶主也只能寫一個(gè)人，另外一個(gè)人屬于共有權(quán)人，在后面?zhèn)渥⒗飳懨?。可以出兩個(gè)本.主貸款人必須是一個(gè)人，但可以有共同還款人。5：公積金在您購(gòu)房后，拿著相關(guān)票據(jù)，是可以提取的，公積金貸款只有公積金管理中心指定的銀行才可以辦理。6：買學(xué)區(qū)房，要注意房主能不能起出戶口或者是否已經(jīng)占用了名額。7：現(xiàn)在套數(shù)認(rèn)定 是即認(rèn)房又認(rèn)貸，若外地全款買的房子，這邊不一定能查到。8：房主為未成年人的，需法定監(jiān)護(hù)人簽字或者事先由其法定代理人到公證處辦理委托購(gòu)房公證，否則，其他人代簽合同無(wú)法備案，日后也就沒(méi)法辦房產(chǎn)證，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，若進(jìn)行交易必須是有利于未成年人的利益。父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)必須全部用于撫養(yǎng)未成年人，否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。9：目前的基準(zhǔn)利率是5.94，各大銀行首套利率優(yōu)惠都不同7折--8.5折不等，但是7折基本上不太容易了。。10：若三套以上 還想按照首套貸款，可根據(jù)情況去操作 嘿嘿第三：交易流程1：簽約，買賣雙方簽署建委指定的北京市存量房買賣合同，買賣雙方去建委窗口進(jìn)行網(wǎng)簽。（網(wǎng)簽價(jià)格根據(jù)貸款可咨詢經(jīng)辦人，涉及到稅費(fèi)問(wèn)題）2：簽貸款合同，買賣雙方到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署）3：評(píng)估，銀行安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合開門即可。4：審核，銀行信審根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核。5：批貸，審核完畢決定是否批貸。6：過(guò)戶，批貸之后買賣雙方方可安排過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單，標(biāo)注的有領(lǐng)證的準(zhǔn)確日期。（具體稅費(fèi)可咨詢經(jīng)辦人）7：物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。8：領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，崇文區(qū)過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。9：抵押登記，過(guò)戶完之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)。10：抵押登記結(jié)束后，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證放款。其它注意事項(xiàng)：1：銀行都是可以提前還款的，但是提前還款肯定會(huì)多交一些利息，但是具體需要咨詢和您面簽貸款的銀行經(jīng)理。2：抵押貸款，需要?？顚Ｓ茫蛘哔I房子，或者裝修，或者出國(guó)等，需要有用途。而且抵押貸款不享受7折優(yōu)惠利率，但會(huì)根據(jù)情況對(duì)基準(zhǔn)利率有一定下浮或者上浮。3：高評(píng)估的問(wèn)題，銀行這邊肯定不會(huì)評(píng)的過(guò)高，就算您自己找了公司高評(píng)了，送到總行審核也未必肯定通過(guò)，這東西肯定有風(fēng)險(xiǎn)的。4：房本上是可以寫兩個(gè)人的，但是戶主也只能寫一個(gè)人，另外一個(gè)人屬于共有權(quán)人，在后面?zhèn)渥⒗飳懨??？梢猿鰞蓚€(gè)本.主貸款人必須是一個(gè)人，但可以有共同還款人。5：公積金在您購(gòu)房后，拿著相關(guān)票據(jù)，是可以提取的，公積金貸款只有公積金管理中心指定的銀行才可以辦理。6：買學(xué)區(qū)房，要注意房主能不能起出戶口或者是否已經(jīng)占用了名額。7：現(xiàn)在套數(shù)認(rèn)定 是即認(rèn)房又認(rèn)貸，若外地全款買的房子，這邊不一定能查到。(銀行已經(jīng)拿到鑰匙盤 可以建委網(wǎng)站查詢)8：目前的基準(zhǔn)利率是5.94，各大銀行首套利率優(yōu)惠都不同7折--8.5折不等，但是7折基本上不太容易了。。過(guò)戶的時(shí)候，各大過(guò)戶大廳，一般都有賣號(hào)的。300-500不等。。。 擔(dān)保公司墊資根據(jù)時(shí)間收費(fèi) 半個(gè)月一般是收費(fèi)1.5%左右，抵押登記，各大公司收費(fèi)也不一樣，需求不同，所以里面涉及到一些手續(xù)什么的。銀行收的不多，主要就是評(píng)估費(fèi)，商業(yè)的和住宅的差距不小。

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• 問(wèn) 房屋裝修前的準(zhǔn)備工作有什么?新房裝修前要做哪些準(zhǔn)備工作?
  答

  一、制定初步裝修方案在去市場(chǎng)前，首先要有一個(gè)較完整的家庭裝修方案，因?yàn)槭袌?chǎng)上的產(chǎn)品成千上萬(wàn)，適合自己家的也不計(jì)其數(shù)，要做到有的放矢，必須有一個(gè)計(jì)劃。比如，要了解各家庭成員的喜好，要確定裝修的檔次，喜歡什么樣的風(fēng)格。這個(gè)時(shí)候，可以多關(guān)注一些家居類報(bào)紙或雜志，看看自己喜歡的衛(wèi)浴潔具、建材產(chǎn)品等。二、前做好裝修預(yù)算搞家庭裝修是個(gè)無(wú)底洞，多少錢也能填進(jìn)去，所以在準(zhǔn)備裝修前一定要做好預(yù)算。比如對(duì)大項(xiàng)的開支如地板、衛(wèi)浴產(chǎn)品、家具、家電等要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。此外，預(yù)算不僅是各種材料花費(fèi)的大概估算，還包括室內(nèi)一些裝飾品的預(yù)算。三、摸清材料家具質(zhì)量?jī)r(jià)格裝修是一件非常瑣碎的事兒，裝修過(guò)程中需要了解的材料就不下數(shù)十種，如沙子、水泥、電線、水管、龍頭、地漏、地板、瓷磚、乳膠漆、泥子、木工板、龍骨等等，而且每種材料又有多種品牌可供選擇。同類產(chǎn)品，高檔和低檔的價(jià)格差異較大，而且質(zhì)量、性能差異也比較大。即使有些材料不需要自己去購(gòu)買，但也至少要了解基本知識(shí)，或者到市場(chǎng)上去看看，了解品牌，比較優(yōu)劣。此外，要知道當(dāng)前實(shí)木家具的價(jià)格，及板式家具的行情，特別要摸清自己所喜歡的家具價(jià)格，以及家具風(fēng)格和流行趨勢(shì)等。餐廚分離，還是合并各有愛好。四、初選裝飾公司及建材市場(chǎng)這是準(zhǔn)備工作中**重要的一步，消費(fèi)者要選擇裝飾公司、賣場(chǎng)、建材超市等。其中包括收集近期家裝公司廣告，了解近期的促銷措施;收集優(yōu)秀的裝飾公司資料，并且要收集有劣跡行為的裝飾公司黑名單，以便做到心中有數(shù)。在建材市場(chǎng)方面，必須弄清楚每一家賣場(chǎng)或超市的具體位置，并且搞清楚各類市場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)范圍，盡可能多地了解市場(chǎng)的促銷活動(dòng)。還需要積極地向朋友、親戚、鄰居、同事和專家打聽或咨詢市場(chǎng)中的產(chǎn)品行情，并關(guān)注媒體評(píng)價(jià)較高的品牌產(chǎn)品。五、準(zhǔn)備逛建材市場(chǎng)的工具由于旺季建材市場(chǎng)的客流比較多，準(zhǔn)備去逛建材市場(chǎng)、超市或家具專賣店的時(shí)候，需要準(zhǔn)備一些工具，如一把卷尺，可以隨時(shí)測(cè)量，做到心中有數(shù);一張居室戶型圖，可以隨時(shí)拿出來(lái)對(duì)比，或者讓賣場(chǎng)的導(dǎo)購(gòu)幫忙確定要買的產(chǎn)品**適合放在居室的哪個(gè)位置;還需要一支筆和一個(gè)小本子，能夠隨時(shí)把材料規(guī)格、型號(hào)、價(jià)格記錄下來(lái)，以便進(jìn)行對(duì)比。

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• 問(wèn) 房貸必須面簽嗎
  答

  要的，沒(méi)有出批復(fù)都不算審核通過(guò)，你做的房貸還需要面簽。。。做的銀行的嗎，機(jī)構(gòu)一般都不需要面簽或者配資才面簽（我這邊配資1.25）,面簽ok的話，下戶，下戶完后出結(jié)果，通過(guò)了就是通過(guò)了沒(méi)通過(guò)就是沒(méi)通過(guò)了，前期也沒(méi)有下戶費(fèi)，通過(guò)了才有下戶費(fèi)，通過(guò)了話，公證抵押或只做抵押

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