2024年二套房的認定標準是什么？首套房的認定標準又是什么？

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• 134****0110

  聽說2024年二套房和首套房的認定標準跟名下房產和貸款記錄有關，但具體細節(jié)不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-19 21:30:05
• 132****4808

  2024年的二套房認定標準主要依據購房者及其家庭成員名下的房產數量和貸款記錄。首套房認定則側重于無房產記錄和未結清房貸的情況。具體標準可能因城市而異，建議參考當地最新政策。

  查看全文↓ 2024-10-18 20:26:59
• 134****7672

  在2024年，二套房的認定標準通常涉及以下幾個方面：首先，購房者名下是否已有房產記錄，這包括已購買但尚未交付的房產。其次，購房者的家庭成員（如配偶、未成年子女）名下的房產情況也會影響二套房的認定。此外，銀行貸款記錄也是一個重要因素，如果購房者或其家庭成員有未結清的房貸，也可能被認定為二套房。首套房的認定標準則相對寬松，主要看購房者及其家庭成員名下是否有房產記錄，以及是否有未結清的房貸。需要注意的是，不同城市的具體政策可能會有所差異，因此在購房前，建議咨詢當地的房產經紀人或相關部門，獲取最準確的信息。

  查看全文↓ 2024-10-18 20:13:55

相關問題

• 問 二套房的認定標準是什么？海南二套房認定標準又是什么
  答

  二套房的認定標準 二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢后，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國務院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯合制定發(fā)布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中指出，有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： 一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； 三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認定標準是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認貸又認房。 此外，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準 海南二套房認定標準基本一致 隨著房產新政出臺，關于“二套房”認定標準成為備受關注的“懸念”。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機構了解到，在業(yè)務實踐中大多遵循著基本一致的二套房認定標準，其一個基本的原則就是以人民銀行征信系統為準。 在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會進入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認定標準。 工行某分支機構負責人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產宏觀調控中，國家有關部門專門發(fā)出通知，就二套房認定問題進行了規(guī)范。直到目前，各行基本按照該通知規(guī)定認定二套房。 一是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當地平均住房水平，同時一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

• 問 2024年二套房和首套房的認定標準是什么？
  答

  2024年，首套房無房無貸，二套房至少有房或有貸。投資時，關注政策，合理配置資產。

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• 問 二套房認定標準是什么? 東莞二套房認定標準是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據實際情況調整原有的認定標準？有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現有統一規(guī)定執(zhí)行。 據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行征信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據相關規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房認定標準是什么 二套房認定標準的影響力是什么
  答

  二套房政策認定新標準出臺后，各界人士對此議論紛紛，購房者，房產商，銀行……每個人心中都有自己的一桿秤，各自權衡著利弊。那二套房認定標準究竟影響有多大呢?讓我們來看看大家的意見： 【購房者】 炒房客被精準打擊 對于二套房的認定標準，中國房地產經理人聯盟秘書長陳某峰認為，其合理之處是不以戶籍設置購房人門檻，在北京工作、有需求的外地購房人同樣有購房機會。 與此同時，對于不能提供相關證明的，也就是非長期居住、工作的外地人購第一套房也執(zhí)行二套房信貸政策，比較精準地打擊了炒房客。這部分人雖然占購房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購房資金。 但是，新標準也可能存在“誤傷”。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚后他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會被認定為第三套。實際上，這只是他們成家后的第一套房。 當前調控重點仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房價可能會報復性反彈。因此，下一階段調控重點應放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。 【銀行】 可能增加人力成本 銀行房貸部門人士稱，從《通知》來看，新政既認房又認貸，但以國內現有的房管信息系統聯網情況看，這個政策的操作性較差。 因為一些城市，各區(qū)之間的房屋登記信息都無法相互查詢，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統中等，在這樣的信息聯網基礎上，銀行核對借款人名下房產信息，需要很大的工作量，會增加銀行的人力成本。 工商銀行河南省分行有關人士告訴記者，目前工行系統只能查詢個人征信系統，對于客戶的房產狀況和家庭狀況，系統不能查詢，如果總行出臺的細則中要求對客戶相關情況進行核實，則必須派專人到房管局或公安、民政部門查詢，這必將大量增加人工成本。 銀行業(yè)人士表示，面測、面談的環(huán)節(jié)，可以在銀行與客戶“面簽”貸款合同時進行。但對于“居訪”，恐怕執(zhí)行起來成本過高，操作性不強。 【成交量】 對于“有松有緊”的二套房認定標準會對樓市成交量有何影響，業(yè)內有不同觀點。 一位開發(fā)商對記者表示，目前購房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細化了二套房的標準，在一定層面上打消了部分購房者的顧慮?！耙徊糠志哂袆傂孕枨?、符合條件的購房者可能會出手買房，在一定程度上激活成交量?！? 不過，一位從事房產個貸行業(yè)的業(yè)內人士認為，此次針對外地購房者的政策細化后，在執(zhí)行層面會更嚴格，對激活成交量的作用不會十分明顯，具體要看執(zhí)行半個月后的市場效果。

• 問 首套房認定標準是什么
  答

  房產部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼,如果在房產登記系統里沒有查到你們名下的房產,就可以認定你們是首套房,如果查到了,就不能按首套房辦理了。

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