集體土地上的房產(chǎn)證能否過戶？個人與集體房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

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• 180****2604

  聽說集體土地上的房產(chǎn)證不能過戶，個人房產(chǎn)證和集體房產(chǎn)證好像不太一樣。

  查看全文↓ 2024-10-22 11:43:11
• 133****7695

  集體土地上的房產(chǎn)通常不能作為銀行貸款的抵押物，因為其土地使用權(quán)屬于集體，個人無法擁有完全的所有權(quán)。個人房產(chǎn)證則可以作為貸款抵押物，因為個人對土地和房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2024-10-19 17:08:42
• 181****7499

  集體土地上的房產(chǎn)證過戶受到嚴格限制。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。個人與集體房產(chǎn)證的主要區(qū)別在于土地所有權(quán)歸屬。個人房產(chǎn)證代表個人對土地和房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，而集體房產(chǎn)證則代表個人僅擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)使用權(quán)。

  查看全文↓ 2024-10-18 23:15:44
• 155****3523

  集體土地上的房產(chǎn)證過戶問題較為復(fù)雜，因為集體土地使用權(quán)屬于集體所有，個人僅擁有使用權(quán)而非所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，集體土地上的房產(chǎn)一般不允許自由買賣和過戶。然而，在某些特定情況下，如政府征收、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓等，可能允許過戶。具體操作需遵循當?shù)卣吆头ㄒ?guī)。個人與集體房產(chǎn)證的主要區(qū)別在于土地所有權(quán)歸屬和使用權(quán)范圍。個人房產(chǎn)證代表個人對土地和房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，可以自由買賣、抵押和繼承。而集體房產(chǎn)證則代表個人僅擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)使用權(quán)，不能自由買賣，且使用權(quán)受到集體經(jīng)濟組織的管理和限制。

  查看全文↓ 2024-10-18 22:38:57

相關(guān)問題

• 問 集體房產(chǎn)證與普通房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？集體房產(chǎn)證能否自由過戶？
  答

  集體房產(chǎn)證過戶需全體共有人同意，普通房產(chǎn)證個人可自由過戶。

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• 問 集體土地上的房產(chǎn)證
  答

  有土地使用證是會麻煩些,我記得2000年那會就開始辦理房改房的土地使用證了,怎么你現(xiàn)在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內(nèi)的使用權(quán),保護的就是你擁有這塊土地使用權(quán)的利益。給你點資料看看吧: 房改房的土地使用證辦理程序一般來說,是由房改單位或個人提出申請,并提供原土地權(quán)屬等證明材料,填寫申請表格,報國土部門審核,待批準后即可領(lǐng)取《國有土地使用證》。 按照不同的申報人申請,有以下三種申報辦理程序: 一、原房改單位統(tǒng)一辦理的,由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理: 1.“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件;2.原《國有土地使用證》書,或其他權(quán)屬證明材料;3.填寫土地登記申請表、明細表;4.提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。 二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的,房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的,除提供上述材料外,還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。 三、已進入二手市場交易的“房改房”,新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后,可以提供以下材料委托中介機構(gòu)或自己申報變更、補辦手續(xù):1.變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件;2.原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件;3.填寫土地登記申請表、明細表;4.提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。 住戶自己申請的,在向市國土部門提供必備材料后,從正式受理日起算,大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書。

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• 問 ??國有土地房產(chǎn)證和集體土地房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。 （1）《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。” 《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?（2）在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。” （3）集體土地所有權(quán)的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。” （4）集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。 （5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經(jīng)營，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。 國有土地 根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地： （一）城市市區(qū)的土地； （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地； （三）國家依法征用的土地； （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； （六）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。拓展補充：集體土地不能買賣《中華人民共和國土地管理法》 第八條 ：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 ：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條 ：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十一條： 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。 確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地房產(chǎn)證能否貸款？
  答

  據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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• 問 集體房產(chǎn)證能否過戶成個人房產(chǎn)證？
  答

  首先要看房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)!一般只要能上市就可以過戶

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