小戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？購買小戶型時(shí)應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？

已有4個(gè)回答

• 132****8222

  聽說小戶型適合單身或小家庭，但得注意空間利用。

  查看全文↓ 2024-10-24 20:12:57
• 130****8466

  審查合同，確保產(chǎn)權(quán)清晰，了解相關(guān)稅費(fèi)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-21 15:08:33
• 134****6321

  考慮貸款額度、利率和還款期限，確保負(fù)擔(dān)得起。

  查看全文↓ 2024-10-20 19:55:52
• 131****1598

  優(yōu)點(diǎn)：便宜，缺點(diǎn)：擠。

  查看全文↓ 2024-10-20 18:59:13

相關(guān)問題

• 問 小戶型有什么優(yōu)缺點(diǎn) 小戶型適合哪些人群購買
  答

  在選擇理想的戶型前，先認(rèn)清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。對于漸成氣候的小戶型單身公寓，供應(yīng)來自于需求，租金的高低則受供需市場的影響。所以，投資小戶型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備。 小戶型選擇 1.對投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的**底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價(jià)。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在選購中戶型時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)： 中戶型選擇 觀察廚房陽臺的采光 有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽臺看起來就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺是否可用，是否通風(fēng)、采光。 衛(wèi)生間、廚房不容忽視 住宅中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子并不鮮見，如果是一個(gè)整日需開燈的衛(wèi)生間，業(yè)主用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應(yīng)俱全，而且都是隨樓附送，但因?yàn)槊娣e太小，在里面活動(dòng)顯得礙手礙腳很是不便;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出。 客廳開間要明敞 中戶型相對來說面積有限，各個(gè)空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，**好客廳的開間能保持在看電視時(shí)視線**佳的尺度，一般來說開間達(dá)到3.9-4.1米的視線**不容易疲勞;如果小于3.9米，就不能構(gòu)成理想的戶型。 眼下房價(jià)居高不下，大戶型產(chǎn)品因?yàn)槊娣e大總價(jià)高，選擇把關(guān)顯得格外重要。 如何選大戶型 首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 其次，選擇大戶型要注意動(dòng)靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外客人和主人的活動(dòng)區(qū)要區(qū)分開來。 再次，選擇大戶型時(shí)要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會(huì)考慮傭人房，傭人房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而傭人的空間是貨梯到傭人房再到廚房。此外，選擇大戶型時(shí)要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯(cuò)層的可能性，一般來說錯(cuò)層對老人孩子來說不太方便，而且錯(cuò)層從建造成本來說更高，不推薦錯(cuò)層。 還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 **后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

• 問 小戶型住宅裝修應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？
  答

  小戶型裝修，注重實(shí)用與舒適，巧妙利用空間，打造溫馨小窩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣買小戶型？小戶型房子優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些，是否適合居??？
  答

  小戶型適合過渡，但長期居住需考慮空間擴(kuò)展性。

  小戶型如何做隔斷 小戶型隔斷有哪些設(shè)計(jì)要點(diǎn)

  答

  隔斷是室內(nèi)必不可少的一個(gè)設(shè)計(jì)，而且設(shè)計(jì)靈活的隔斷能讓空間的分區(qū)更自然，特別是對于小戶型來說，空間的即開即合性越強(qiáng)，那么居住的舒適度就越高。所以在設(shè)計(jì)時(shí)，一個(gè)好的隔斷能給空間帶來大不同。今天就給大家?guī)?款小戶型隔斷設(shè)計(jì)，對于客餐廳一體或者大單間的戶型，都有參考價(jià)值哦，趕緊來看看吧。 狹長的邊套房型 設(shè)計(jì)型柜體——半分割空間+全收納。具有超前衛(wèi)實(shí)驗(yàn)性的設(shè)計(jì)，同時(shí)也出乎意料的美麗大方，柜體和天花統(tǒng)一的明黃用色，一體又大氣，柜體的不規(guī)則設(shè)計(jì)，現(xiàn)代性和都市性更濃。 對小戶型來說**適宜的廚房設(shè)計(jì)選擇，用玻璃墻的方式圈出了廚房的區(qū)域，又不破壞整個(gè)客廳空間的完整、方正和一體。 一個(gè)可以旋轉(zhuǎn)的電視背景墻，同時(shí)也是一個(gè)很好的客餐廳隔斷體，令外，這個(gè)背景墻上下兩端的固定部分，還能增加一些收納功能。 一個(gè)融合了傳統(tǒng)東方窗花元素的隔斷墻，刷上了典型的北歐白，形成了一個(gè)美麗的混搭風(fēng)隔斷墻體，同時(shí)也奠定了空間的基礎(chǔ)風(fēng)格。   　　一個(gè)鏤空形的書架，不僅僅是隔斷墻體，也是一個(gè)雙面收納架，既可以當(dāng)做書房的書本收納架，也能當(dāng)做陽臺小茶室的雜物架。 隔斷墻是很死板的，但是隔斷柜就顯得一物多用高效多了，用來隔開臥室的墻體，恰好就是一個(gè)小小的衣物收納柜，加面鏡子，一個(gè)衣物間就有了。 在設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師一般都非常注意隔斷的靈活性，這個(gè)臥室隔斷墻體就采用了抽屜+擱架一體的設(shè)計(jì)，為的是不將隔斷做實(shí)，也能為臥室提供私密性，當(dāng)然，如果你愿意折騰的話，這個(gè)隔斷墻體上的所有柜子都是能夠搬下來重新排列的，這就是妙處。 臥室和書房合一設(shè)計(jì)，對不少SOHO工作的人來說，是出于更舒適的工作需求而做出的選擇，一個(gè)SOHO工作者可能常常會(huì)熬夜工作，但是為了不影響伴侶的休息，所以臥室和電腦桌適當(dāng)?shù)母魯噙€是很需要的，同時(shí)，一個(gè)SOHO工作者也會(huì)在夢中醒來突然靈感爆發(fā)，也需要速速打開電腦記錄靈感，因此臥室和書房的即通性又顯得那么必要，**后，**佳的隔斷選擇就是軟簾了，呼應(yīng)床頭窗簾的顏色，簡單。 以上就是小編給大家?guī)淼?個(gè)小戶型隔斷設(shè)計(jì)。隔斷的材料有多種多樣，設(shè)計(jì)也可以天馬行空，就像上面的幾個(gè)設(shè)計(jì)，既分隔了空間，又不將隔斷做實(shí)，保證了空間的通透性。 如果你正準(zhǔn)備裝修的話，說不定能給你帶來一些靈感哦。