什么是開(kāi)發(fā)商的五證？查詢開(kāi)發(fā)商五證的方法是什么？

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• 166****1299

  五證是開(kāi)發(fā)商合法性的保證，查證要仔細(xì)，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-10-23 19:31:58
• 150****3125

  五證包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。查詢可通過(guò)政府網(wǎng)站、房地產(chǎn)管理部門或直接向開(kāi)發(fā)商索要。

  查看全文↓ 2024-10-22 23:47:50
• 184****1177

  五證就是開(kāi)發(fā)商的身份證，查證就像查戶口。

  查看全文↓ 2024-10-22 22:19:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商五證是什么?怎樣查詢開(kāi)發(fā)商是否五證齊全?
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證怎么查? 什么是開(kāi)發(fā)商五證 如何查開(kāi)發(fā)商五證
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?？梢缘絿?guó)土局，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證怎么查? 什么是開(kāi)發(fā)商五證？如何查開(kāi)發(fā)商五證？
  答

  一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C，可以到國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。注意：五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢五證，應(yīng)注意的問(wèn)題：(一)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查，購(gòu)房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開(kāi)通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢購(gòu)房者也可以了解到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購(gòu)房者，不是五證齊全就表示沒(méi)有問(wèn)題，例如開(kāi)發(fā)商未通知購(gòu)房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購(gòu)房者想要購(gòu)買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過(guò)取得預(yù)售許可證的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，總之，購(gòu)房者在核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保證五證俱全，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？什么是開(kāi)發(fā)商五證 如何查開(kāi)發(fā)商五證？
  答

  1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。　　　　其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。　　2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：　　1）購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格?！　?）購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明，進(jìn)而判斷該樓盤有無(wú)銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證包括哪些？如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證？
  答

  五證：土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工。

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