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聽說房子裂縫可能是地基問題，要找人檢查。如果真是，得找開發(fā)商修，不然不安全。
全部4個回答>地基下沉引起墻壁裂縫應(yīng)如何處理？由誰來負責(zé)處理？
151****7902 | 2024-10-23 11:12:13
已有6個回答
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181****0311
地基下沉導(dǎo)致墻壁裂縫，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)。業(yè)主可依據(jù)購房合同和《消費者權(quán)益保護法》要求賠償。如開發(fā)商不履行，業(yè)主可依法訴訟。
查看全文↓ 2024-11-02 14:33:13 -
151****2797
若房屋因地基下沉出現(xiàn)裂縫，可能影響房屋價值和貸款條件。建議業(yè)主及時修復(fù)，并與銀行溝通，評估貸款影響。
查看全文↓ 2024-10-29 20:29:54 -
166****0949
地基下沉導(dǎo)致裂縫，通常由地質(zhì)條件、施工質(zhì)量等因素引起。開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)，費用由其承擔(dān)。業(yè)主可要求賠償，如協(xié)商不成，可訴諸法律。
查看全文↓ 2024-10-28 13:47:35 -
151****6078
根據(jù)《建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理條例》，地基下沉引起的墻壁裂縫應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)修復(fù)。業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費用，如開發(fā)商不履行，業(yè)主可依法維權(quán)。
查看全文↓ 2024-10-24 19:07:46 -
134****0583
遇到地基下沉，先找專業(yè)評估，確定問題嚴重性。若需修復(fù)，聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)，按合同處理。
查看全文↓ 2024-10-23 15:04:28 -
151****6097
地基下沉導(dǎo)致墻壁裂縫是建筑結(jié)構(gòu)安全問題，需立即采取專業(yè)措施。首先，應(yīng)由結(jié)構(gòu)工程師進行現(xiàn)場評估，確定裂縫原因和結(jié)構(gòu)安全狀況。若結(jié)構(gòu)安全，可采取裂縫修補、加固等措施；若結(jié)構(gòu)受損，可能需進行結(jié)構(gòu)加固或重建。處理費用通常由開發(fā)商或業(yè)主承擔(dān)，具體責(zé)任劃分需根據(jù)合同和相關(guān)法規(guī)確定。建議業(yè)主及時與開發(fā)商溝通，必要時可尋求法律援助。
查看全文↓ 2024-10-23 14:44:49
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地期也沉一般是地下水降低導(dǎo)致，另外就是當(dāng)時砌筑的基礎(chǔ)（地基、地層）不密實，久了就下沉。處理地下水降低的情況一般是要阻止繼續(xù)下降，所以是用回灌的辦法，但如果只是圍墻的基礎(chǔ)下沉，應(yīng)當(dāng)是第二種情況即原基礎(chǔ)不密實。處理的原則就是想辦法使基礎(chǔ)密實，一般是夯實，碾壓、自然下沉，土層固化前面二種都必須是在圍墻拆除的前提下完成，第三種就是等到沉降穩(wěn)定了，也就是不再下沉了，重新砌筑，第四種就是在不拆除圍的前提下，用壓力把水泥漿灌入到基礎(chǔ)下使土和水泥混合成為水泥土，從而形成比較堅硬的基礎(chǔ)達到不下沉的效果。選擇灌注水泥漿，但是費用會比較大，除非你的圍墻很重要一定不能拆除
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地基沉降是指地基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的地基表面下沉。過大的沉降，特別是不均勻沉降，會使建筑物發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。地基抬升調(diào)平該解決方案主要針對淺層地下土壤下沉或松軟，導(dǎo)致地板或基礎(chǔ)與地下土壤產(chǎn)生空隙，進而地板/混凝土板/地坪等凹陷下沉或裂縫。例如：別墅房屋傾斜，存在生活安全隱患，工廠廠房或車間地坪下沉，導(dǎo)致生產(chǎn)設(shè)備精度不準(zhǔn)，叉車進出顛簸等，火車軌道、道路、機場地面沉降顛簸等問題。地基穩(wěn)固該解決方案主要針對很多建筑結(jié)構(gòu)物目前沉降或裂縫還在可控范圍之內(nèi)，但希望未來不再繼續(xù)沉降，或建筑結(jié)構(gòu)物更改其使用用途，需要增加該建筑結(jié)構(gòu)物的地基承載力。例如：建筑目前已沉降，希望未來不要繼續(xù)沉降，但無需抬升；物流倉庫重貨加量，地基承載力不夠；工廠設(shè)備運行發(fā)生震動，需要穩(wěn)固地基等等。地基加固該解決方案主要是針對深層地下土壤較松軟而導(dǎo)致的沉降問題。例如：建筑結(jié)構(gòu)物地下5~30m地下土比較松軟，淺層的注漿抬升加固已經(jīng)無法解決該沉降問題，因此需要深層加固。結(jié)構(gòu)支撐該種解決方案主要是指前3種解決方案都沒解決的地基工程難題。例如地下土壤存在淤泥層，承載力情況很不樂觀，這種情況下，修復(fù)所需的成本和時間將會非常昂貴和耗時。
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商品房墻體開裂維修多次還裂，說明處理時沒有找到根本原因或處理方法不正確。下面，把墻體出現(xiàn)裂縫的原因和處理方案做一個系統(tǒng)的描述。再根據(jù)具體情況，拿出修理方案。墻面裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種:1、混凝土墻面裂縫;2、磚砌體墻面裂縫;3、新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等;4、不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂——此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫等。房屋墻面裂縫的原因1、修建時出現(xiàn)的原因：地基不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設(shè)計不合理造成的墻體裂縫、砌體剛度或強度不足、施工沒有達到規(guī)范等；2、裝修原因：基層有裂縫，裝修后墻面開裂；裝修不當(dāng)、接縫處理不到位、涂抹不均勻等。房屋墻面裂縫修補方法1、壓力灌漿法：對于空鼓嚴重的墻面，可以用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起，再處理膩子、刷漆；也可以直接鏟除空鼓部位、重新抹灰；2、外力修補法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，再用白乳膠粘貼嵌縫帶，然后待干透后再處理膩子、刷漆；大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“V”形狀，彈性膩子對基底進行修補、找平，再刷彈性漆。在處理墻面時，使用優(yōu)質(zhì)界面劑刷涂基層，也能有效的避免裂縫的再次出現(xiàn)。如何預(yù)防墻面裂縫1、合理處理原有墻面：為了**大限度防止日后墻面開裂，無論新房、舊房，**好將原有墻面膩子涂層全面鏟除；2、嚴格控制施工過程：（1）嚴格按照程序施工：墻體裂縫處理、刷一遍界面劑、石膏找平、粘貼嵌縫帶、刮2－3遍膩子、打磨、刷底漆、找補打磨、刷兩至三遍面漆。（2）嚴格按照墻面找平工作施工：不可一次性找平，而應(yīng)分多次進行。誤差較大的地方，一般先用石膏找平，再用膩子分2－3次找平。（3）涂抹時控制兌水量：按照產(chǎn)品的廠家使用說明書適量加水；3、選擇優(yōu)質(zhì)材料：在選用材料時，一定要通過正規(guī)銷售渠道購買，選用質(zhì)量合格的建材產(chǎn)品，并嚴格按照產(chǎn)品說明進行使用。
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地基沉降是指地基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的地基表面下沉。過大的沉降，特別是不均勻沉降，會使建筑物發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。地基抬升調(diào)平該解決方案主要針對淺層地下土壤下沉或松軟，導(dǎo)致地板或基礎(chǔ)與地下土壤產(chǎn)生空隙，進而地板/混凝土板/地坪等凹陷下沉或裂縫。例如：別墅房屋傾斜，存在生活安全隱患，工廠廠房或車間地坪下沉，導(dǎo)致生產(chǎn)設(shè)備精度不準(zhǔn)，叉車進出顛簸等，火車軌道、道路、機場地面沉降顛簸等問題。地基穩(wěn)固該解決方案主要針對很多建筑結(jié)構(gòu)物目前沉降或裂縫還在可控范圍之內(nèi)，但希望未來不再繼續(xù)沉降，或建筑結(jié)構(gòu)物更改其使用用途，需要增加該建筑結(jié)構(gòu)物的地基承載力。例如：建筑目前已沉降，希望未來不要繼續(xù)沉降，但無需抬升；物流倉庫重貨加量，地基承載力不夠；工廠設(shè)備運行發(fā)生震動，需要穩(wěn)固地基等等。地基加固該解決方案主要是針對深層地下土壤較松軟而導(dǎo)致的沉降問題。例如：建筑結(jié)構(gòu)物地下5~30m地下土比較松軟，淺層的注漿抬升加固已經(jīng)無法解決該沉降問題，因此需要深層加固。結(jié)構(gòu)支撐該種解決方案主要是指前3種解決方案都沒解決的地基工程難題。例如地下土壤存在淤泥層，承載力情況很不樂觀，這種情況下，修復(fù)所需的成本和時間將會非常昂貴和耗時。
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