借名買房存在哪些風險？

已有3個回答

• 132****9440

  借名買房風險多，產(chǎn)權(quán)不清晰，易引發(fā)糾紛。我的經(jīng)驗是，直接購買最穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-11-01 09:08:14
• 181****5703

  借名買房存在產(chǎn)權(quán)歸屬、稅務(wù)、貸款等多重風險。數(shù)據(jù)顯示，此類糾紛頻發(fā)，建議謹慎操作。

  查看全文↓ 2024-10-31 18:43:27
• 181****9022

  借名買房風險大，產(chǎn)權(quán)不明確，易引發(fā)糾紛。建議直接購買，避免法律風險。

  查看全文↓ 2024-10-31 12:33:31

相關(guān)問題

• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房存在哪些法律風險?
  答

  有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識很有必要。那么，借名買房有哪些法律風險，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。一、借名買房的法律風險1、首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔相應的稅費。二、借名買房合同的效力問題在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同這是我國合同法的一項基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。而有的則認為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收，合同仍應屬有效?！敖杳I房”者，一定要認清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財兩空。

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• 問 借名買房可能存在哪些風險，如何防范？
  答

  借名買房風險大，我吃過虧。還是走正規(guī)渠道，心里踏實。

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• 問 借名買房存在什么法律風險？
  答

  1、借名買房合同或被確認無效，借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名購買其本人不具有資格的政策性住房，損害了社會公共利益，其雙方之間的協(xié)議無法得到法律的認可。2、借名人易發(fā)生“房錢兩空”的后果；3、出名人的資信可能受到不利影響，一旦借名人不按規(guī)定還款，銀行則不僅有權(quán)依據(jù)合同追究出名人的法律責任。

• 問 借名買房有哪些風險？
  答

  借名買房有以下六類風險：　借名買房的行為存在著六類訴訟風險：首先是沒有書面協(xié)議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房?！　〉诙?，借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。　　第三，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險?！　〉谒模徺I房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。　　第五，即便登記人認可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)應分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請保全，就會使房屋被查封?！　〉诹?，如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，**終的結(jié)果只能依不當?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

• 問 借名買房有風險嗎，借名買房有什么風險呢？
  答

  導讀：國家出臺了一些保障房政策維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，一些購房者為了能夠享受國家的優(yōu)惠政策會鋌而走險，借用他人的名義購買保障房?？雌饋砗苊溃瑢崉t暗藏著巨大的風險。以他人名義買房，房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購房人的美夢會成為一場空。

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