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土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。 土地出讓年限到了后怎么辦？ 土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 二是政府無償收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。
二手房購買后產(chǎn)權年限及到期后處理方式
134****9271 | 2024-10-25 11:40:01
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134****5043
在考慮二手房貸款時，產(chǎn)權年限是一個重要因素。產(chǎn)權年限較短的房產(chǎn)可能影響貸款額度和期限。建議在申請貸款前，詳細了解產(chǎn)權年限和續(xù)期政策，以確保貸款申請順利。我們銀行提供專業(yè)的貸款咨詢和審批服務，幫助您選擇合適的貸款方案。
查看全文↓ 2024-10-26 18:58:57 -
133****1459
買二手房時，記得看看產(chǎn)權還剩多少年，別買到快到期的房子。如果產(chǎn)權到期了，不用擔心，可以續(xù)期，但可能要交點費用。
查看全文↓ 2024-10-25 23:26:59 -
132****6349
在購買二手房時，產(chǎn)權年限是一個重要的考量因素。根據(jù)《中華人民共和國物權法》，住宅用地的產(chǎn)權年限通常為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。產(chǎn)權年限從土地出讓合同簽訂之日起計算。購買二手房時，產(chǎn)權年限會相應減少，具體年限可以通過查詢土地使用權證或咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構獲得。產(chǎn)權到期后，根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅用地可以自動續(xù)期，但需要繳納一定的土地出讓金。具體續(xù)期流程和費用，需要根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況確定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在購買二手房前，詳細了解產(chǎn)權年限和相關政策，以確保您的權益。同時，我們也會為您提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助，確保您的購房過程順利、無憂。
查看全文↓ 2024-10-25 20:33:10
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從法律角度看，住宅產(chǎn)權70年到期后，業(yè)主享有續(xù)期權。續(xù)期需遵循相關法律法規(guī)，并可能需要支付土地出讓金。若政府決定回購或征收，應確保業(yè)主的合法權益得到保障。建議業(yè)主咨詢專業(yè)律師，了解具體法律程序。
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聽說40年產(chǎn)權到期要續(xù)期，70年產(chǎn)權好像更長久。
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土地產(chǎn)權到期，可申請續(xù)期或賣掉房子。續(xù)期要交錢，賣房要考慮稅費和市場價。
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所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權 ,而這個所有權是沒有年限的 ;很多人說的70年產(chǎn)權, 其實是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 ,那么, 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 ;現(xiàn)在根據(jù)物權法規(guī)定 ,待70年使用期限滿后 ,可以自動續(xù)期.
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