合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價之間應(yīng)該如何區(qū)分？

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• 155****7686

  合同價是貸款審批的基準(zhǔn)，網(wǎng)簽價影響貸款額度，過戶指導(dǎo)價決定稅費(fèi)。合理規(guī)劃三者關(guān)系，可優(yōu)化貸款成本和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-11-06 22:58:16
• 131****9835

  合同價反映市場真實成交水平，網(wǎng)簽價可能因避稅而低于實際成交價，過戶指導(dǎo)價是稅務(wù)部門為防止逃稅而設(shè)定的最低計稅標(biāo)準(zhǔn)。三者間的差異反映了市場、稅務(wù)和政策的博弈。

  查看全文↓ 2024-11-04 14:05:13
• 185****0697

  合同價是真金白銀，網(wǎng)簽價是表面文章，過戶指導(dǎo)價是稅務(wù)底線。

  查看全文↓ 2024-10-31 20:19:28
• 181****4054

  合同價是買賣雙方約定的價格，網(wǎng)簽價是網(wǎng)上登記的價格，過戶指導(dǎo)價是稅務(wù)部門定的最低過戶價。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:50:08
• 181****1664

  合同價是實際成交價，網(wǎng)簽價可能低于合同價，過戶指導(dǎo)價是最低計稅價。

  查看全文↓ 2024-10-27 20:09:03
• 134****4379

  合同價是買賣雙方在合同中約定的成交價格，通常包含房屋本身價格及附屬設(shè)施費(fèi)用。網(wǎng)簽價是房產(chǎn)交易雙方在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上登記的價格，可能與合同價一致，也可能因避稅等原因低于合同價。過戶指導(dǎo)價是稅務(wù)部門根據(jù)市場行情制定的最低過戶價格，用于計算稅費(fèi)。三者中，合同價最真實反映交易價值，網(wǎng)簽價和過戶指導(dǎo)價可能因避稅等原因與實際成交價有差異。

  查看全文↓ 2024-10-27 20:02:16

相關(guān)問題

• 問 什么是網(wǎng)簽價? 合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。2、按照70萬的價格計算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

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• 問 什么是網(wǎng)簽價? 成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價什么意思？
  答

  在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網(wǎng)上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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• 問 請問房屋過戶指導(dǎo)價指的是什么?
  答

  這是稅務(wù)局自己制定的一個房地產(chǎn)的過戶價格，區(qū)別于市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認(rèn)可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低于稅務(wù)局的過戶指導(dǎo)價（一般是單價）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價格。從交易價格來說：市場價**高，評估價次之，指導(dǎo)價**低從省稅角度來說：指導(dǎo)價**合適，評估價次之，市場價**高

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• 問 如何查最低過戶指導(dǎo)價
  答

  最低過戶指導(dǎo)價一般是由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門制定，大多數(shù)的情況之下是不會公布的，如果有需要的話，可以到地稅窗口進(jìn)行查詢，而且所查詢到的也只是一個大概的區(qū)間，不同的地區(qū)甚至是不同的小區(qū)，都有不同對應(yīng)的指導(dǎo)價格，不是特別了解的話，也可以找房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢。二手房過戶注意事項：1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需時間要理解了解清楚，正常是在7個工作日左右，但有一些土地需要辦理土地證，時間就會有所延長。2、買賣雙方一般要攜帶個人的證件和復(fù)印件到指定的地方去辦理過戶，如果本人不能到場辦理的話，可以委托他人辦理，但需要提前到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。3、仔細(xì)閱讀購房合同當(dāng)中的詳細(xì)條款，要明確所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及違約之后所需要承擔(dān)的違約金。

• 問 網(wǎng)簽價、評估價、過戶指導(dǎo)價和成交價分別是什么？
  答

  網(wǎng)簽價是網(wǎng)上合同價，評估價是評估機(jī)構(gòu)估價，過戶指導(dǎo)價是稅務(wù)參考價，成交價是實際交易價。

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