已抵押的商品房是否可以交易？如何規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)？

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• 132****0800

  聽(tīng)說(shuō)已抵押的房子可以賣，但要先還貸款。不太懂，最好找懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-11-02 12:09:12
• 134****7737

  已抵押房產(chǎn)交易前需先還清貸款。購(gòu)房者應(yīng)咨詢銀行，了解貸款政策和還款流程。同時(shí)，可通過(guò)銀行提供的貸款服務(wù)，合理安排資金，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-29 08:01:35
• 180****7871

  已抵押房產(chǎn)交易需先解除抵押，涉及法律和金融風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者通過(guò)正規(guī)渠道，如銀行或房產(chǎn)中介，進(jìn)行交易，確保交易合法性和資金安全。

  查看全文↓ 2024-10-28 21:28:29
• 188****4915

  已抵押的商品房可以交易，但得先還清貸款。要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好找專業(yè)中介，了解清楚房子的抵押情況，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已抵押商品房能否買(mǎi)賣，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商品房過(guò)程中為籌措資金，以土地或在建工程做擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款投入續(xù)建，達(dá)到法定條件經(jīng)批準(zhǔn)后邊建邊將商品房預(yù)售出去，以預(yù)售所得款項(xiàng)償還銀行貸款，并解除原設(shè)定抵押，這是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的通常做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第37七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第36條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。由此可見(jiàn)，法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》的商品房，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣的。

• 問(wèn) 已抵押商品房能否買(mǎi)賣，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一：導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(一)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人”， 第九條“出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”的規(guī)定，在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購(gòu)房人才知道開(kāi)發(fā)商是否將其已購(gòu)商品房事先已作抵押或購(gòu)買(mǎi)后再作抵押，才能取得開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)或再抵押給第三人的事實(shí)。如果因開(kāi)發(fā)商未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押，購(gòu)房人可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，購(gòu)房人除了認(rèn)真理解《武漢市商品房買(mǎi)賣合同》第十三條“出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”外，**好能在合同附件六中約定因開(kāi)發(fā)商原因造成所購(gòu)商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任的具體賠償金額和賠付時(shí)間，保證能得到應(yīng)有民事補(bǔ)償。

• 問(wèn) 已購(gòu)買(mǎi)公房交易了以后是否就變成商品房了呢？_
  答

  公房買(mǎi)賣后再次交易的話性質(zhì)就變成商品房了的

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• 問(wèn) 商品房已抵押的可以退房嗎
  答

  如果發(fā)展商在銷售房產(chǎn)時(shí)未明示這種抵押情況，則您可以請(qǐng)求返還定金。如果發(fā)展商不同意這種請(qǐng)求，您可以通過(guò)法院來(lái)主張權(quán)利。理由是商業(yè)欺詐。此外，在預(yù)售房屋制度中，土地抵押并不鮮見(jiàn)。只要發(fā)展商承諾在固定日期前撤銷抵押以保障房屋買(mǎi)受人的土地權(quán)益，否則罰款，就行了。如果您覺(jué)得房子還好，不一定要退房。

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• 問(wèn) 如何規(guī)避別人造商品房使自己的房子受損風(fēng)險(xiǎn)
  答

  你的風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有辦法規(guī)避的。因?yàn)槟愕腻X(qián)已經(jīng)全款打給賣方了。雖然他已經(jīng)把鑰匙和房本交給你了，但是法律上對(duì)你是沒(méi)有保護(hù)的。只要沒(méi)有過(guò)戶，就算你們簽了合同，賣方還是可以以房本丟失的理由去地稅局報(bào)失。然后補(bǔ)辦房本。你手里的房本就沒(méi)有任何意義了。 賣方建議你滿五年了再過(guò)戶也是讓你少付點(diǎn)稅費(fèi)，如果你認(rèn)為賣方值得信任，不會(huì)作出上述的行為，那么就沒(méi)有什么問(wèn)題。但是如果你不能確定賣方是不是值得信任，那么，你根本沒(méi)有辦法規(guī)避任何風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>