共有產(chǎn)權(quán)房的買賣流程是什么？

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• 151****0912

  聽說共有產(chǎn)權(quán)房挺火的，但具體怎么買，我也不太清楚。好像要先申請(qǐng)資格，然后選房，簽合同。聽說貸款政策和普通商品房不一樣，還得多了解了解。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:44:07
• 166****3437

  買共有產(chǎn)權(quán)房，要有耐心。政策變化快，要時(shí)刻關(guān)注。選房要全面考慮，地段、配套、未來規(guī)劃。簽約要謹(jǐn)慎，合同條款要清楚。

  查看全文↓ 2024-11-08 16:01:02
• 155****4979

  共有產(chǎn)權(quán)房貸款，首付比例、利率與普通商品房不同。了解政策，選擇合適的貸款產(chǎn)品。評(píng)估還款能力，合理規(guī)劃貸款年限和金額。

  查看全文↓ 2024-11-05 18:22:52
• 181****9331

  共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)受政策影響大，需關(guān)注政策動(dòng)向。投資前，分析市場(chǎng)需求、供應(yīng)量和價(jià)格走勢(shì)?？紤]長(zhǎng)期持有，關(guān)注租金回報(bào)率和資產(chǎn)增值潛力。

  查看全文↓ 2024-11-02 19:20:51
• 185****9305

  買房就像相親，共有產(chǎn)權(quán)房就是“婚前協(xié)議”?？春昧耍灹俗?，房子就一半是你的了。記得，婚前協(xié)議要看清楚哦！

  查看全文↓ 2024-11-01 23:04:31
• 188****5125

  買共有產(chǎn)權(quán)房，先了解政策，確認(rèn)資格。選房時(shí)，看地段、配套、未來規(guī)劃。簽約要細(xì)讀合同，注意產(chǎn)權(quán)比例和使用權(quán)。投資回報(bào)，看租金和升值潛力。

  查看全文↓ 2024-11-01 22:49:11

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程是什么
  答

         共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)一般流程是：1、網(wǎng)上申購。2、獲取申請(qǐng)編號(hào)。3、搖號(hào)分組配售。4、審核材料簽訂合同。目前共有產(chǎn)權(quán)房處于試點(diǎn)狀態(tài)，并非全國都有。下面以北京為例介紹：　　1、網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實(shí)施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請(qǐng)的話，需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢欲申請(qǐng)樓盤項(xiàng)目的開放申請(qǐng)情況，樓盤項(xiàng)目開放申請(qǐng)狀態(tài)開放時(shí)，在線填寫申購表和承諾書，并提供各種證明資料?！　?、獲取申請(qǐng)編號(hào)。在網(wǎng)上申購后，申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)部門會(huì)審核申請(qǐng)人是否符合購房資格，審核通過的話，會(huì)為申請(qǐng)人下發(fā)申請(qǐng)編號(hào)。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對(duì)結(jié)果有異議的可以申請(qǐng)復(fù)審。　　3、搖號(hào)分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號(hào)分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進(jìn)行搖號(hào)，確定名單后根據(jù)順序進(jìn)行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補(bǔ)?！　?、審核材料簽訂合同。開發(fā)建設(shè)單位在選房結(jié)果出來后，對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)審核，符合條件的申請(qǐng)者簽字確認(rèn)申購表和承諾書，復(fù)核通過后，簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購房合同?！　」灿挟a(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)流程并不復(fù)雜，需要注意的是自己是否符合申請(qǐng)條件，申請(qǐng)前前往相關(guān)網(wǎng)站查看相關(guān)的政策，判斷自己是否符合申請(qǐng)條件。這樣申請(qǐng)通過率才比較高。

• 問 ??什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問題變得簡(jiǎn)單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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• 問 申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的流程和條件是什么？
  答

  聽說共有產(chǎn)權(quán)房挺劃算，但具體怎么申請(qǐng)，還得多問問。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??買共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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