綠化率和容積率對(duì)樓盤有什么影響？

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• 180****8699

  聽(tīng)說(shuō)綠化率高綠化好，容積率低住得舒服，但具體怎么選，還得多問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-11-03 07:25:01
• 158****4137

  綠化率影響居住環(huán)境，容積率影響居住密度。

  查看全文↓ 2024-10-31 16:12:12
• 132****1799

  綠化率和容積率是衡量樓盤規(guī)劃合理性的重要指標(biāo)。綠化率高有利于環(huán)境保護(hù)和居民健康，容積率低則意味著建筑密度小，居住環(huán)境更舒適。但過(guò)高的綠化率或過(guò)低的容積率可能影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而影響購(gòu)房者的權(quán)益。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查相關(guān)條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:36:37
• 181****5839

  綠化率高提升居住品質(zhì)，容積率低則居住舒適，但可能影響投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:12:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓盤的綠化率是什么意思？綠化率和容積率的大小對(duì)樓盤到底有什么影響?
  答

  朋友們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候有沒(méi)有關(guān)注過(guò)小區(qū)的容積率和綠化率呢？在各大樓盤的詳細(xì)信息里和置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)中，總會(huì)看見(jiàn)或聽(tīng)見(jiàn)容積率和綠化率這兩個(gè)詞，今天小編就來(lái)講講容積率和綠化率是什么意思吧！容積率和綠化率是什么意思？你一定要清楚一、容積率1、容積率是什么意思容積率的含義可以參考《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。2、容積率如何計(jì)算容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積注：容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）3、容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少不同類型的房屋容積率的要求也不一樣，一般情況下，獨(dú)立別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅（不同城市的特點(diǎn)有所差別）。二、綠化率1、綠化率是什么意思經(jīng)常會(huì)有朋友將綠化率和綠地率混淆，綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，但這個(gè)概念僅僅是出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時(shí)經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計(jì)算比綠化率嚴(yán)格很多。2、綠化率如何計(jì)算綠化率的計(jì)算可以根據(jù)綠化率的概念來(lái)看，綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率＝綠地面積／土地面積。3、小區(qū)綠化率多少合適綠化率現(xiàn)在國(guó)家是管理的比較嚴(yán)格，因?yàn)榫G化率沒(méi)有達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目的。住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國(guó)家政府是明確規(guī)定不能夠低于30％。大家在選購(gòu)新房的時(shí)候應(yīng)該要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個(gè)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)認(rèn)賬的。容積率和綠化率的大小關(guān)系到小區(qū)的居住環(huán)境好壞，越來(lái)越多的人買房子考慮的范圍非常廣泛，也更考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和居住舒適度，那么作為樓盤衡量標(biāo)準(zhǔn)的量比較重要的就包括容積率和綠化率，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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• 問(wèn) 容積率和綠化率是啥意思？對(duì)居住有什么影響
  答

  人們對(duì)于生活的追求越來(lái)越高，隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，容積率和綠化率就是重要的指標(biāo)。一、綠化率。通常，開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中會(huì)使用到“綠化率”一詞，其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳](méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為＂綠化覆蓋率“，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的綠化率的準(zhǔn)確叫法，綠化率主要是開(kāi)發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，在開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。2、綠地率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各種不同類型的綠地面積的總和與小區(qū)的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。二、容積率。容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1．5，綠地率應(yīng)不低于40％。1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。2、容積率太低，房子的價(jià)格貴。容積率低的房子，價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說(shuō)明小區(qū)的建筑面積比較大，意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源有限。4、容積率太高，小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。

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• 問(wèn) 容積率和綠化率分別是什么 容積率和綠化率多少才合適
  答

  你在看房、買房時(shí)，會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語(yǔ)，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買房常用術(shù)語(yǔ)。 1、容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 2、綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開(kāi)發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 3、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 4、公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 1、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 2、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 4、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 5、開(kāi)間：住宅房子的東西走向的寬度。 6、進(jìn)深：住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 8、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 9、期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 10、誠(chéng)意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問(wèn) 容積率？綠化率？
  答

  恒基水莊1#C棟墅院高層預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤，項(xiàng)目目前前期籌備中。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么選擇房子的容積率？容積率對(duì)樓盤有什么影響？
  答

  容積率大的樓盤住的人更多，活動(dòng)空間就少了些，不過(guò)房子會(huì)便宜點(diǎn)。選樓盤時(shí)，要看自己更看重啥，想要生活舒適點(diǎn)就選容積率小的。

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