新房交房時的面積有哪些規(guī)定？

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• 158****5553

  聽說買房時，交房面積和合同上的面積不能差太多，好像是3%以內(nèi)。如果差太多，可以要求退房或者補差價。不過具體怎么操作，我也不是很清楚，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-03 10:01:41
• 185****2218

  買房時，合同上的面積和實際交房的面積要一致。如果誤差超過3%，可以要求退房或補差價。我的經(jīng)驗是，收房時最好請專業(yè)人士測量一下，避免吃虧。

  查看全文↓ 2024-11-01 09:12:36
• 134****1713

  買房時，面積誤差別超過3%，不然開發(fā)商得賠錢。收房時記得量一量，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-10-31 16:35:51
• 184****3027

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，新房交房時的面積誤差應(yīng)控制在3%以內(nèi)。如果面積誤差超過3%，購房者有權(quán)要求退房或補差價。此外，交房時的實測面積應(yīng)與合同約定面積一致，否則開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。購房者在收房時，應(yīng)仔細核對房屋面積，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行測量。

  查看全文↓ 2024-10-31 16:06:53

相關(guān)問題

• 問 新房交房時的注意事項有哪些？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  重點關(guān)注一：收房時間自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點要注意：1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。

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• 問 買房時閣樓的面積應(yīng)如何計算，有哪些規(guī)定？
  答

  閣樓面積計算要留意，別被開發(fā)商忽悠。簽合同前，自己算清楚，避免吃虧。

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• 問 ??交房時面積怎么算才好？怎么規(guī)定的呢？
  答

  建筑面積和使用面積計算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積　　公式解釋：　　1.套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。　　2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分?！　?.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

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• 問 交房時商品房面積規(guī)定是如何的？
  答

  一、面積誤差產(chǎn)生原因1、實測面積與合同面積不同在簽訂購房合同的時候就會在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。2、公攤面積大小不同公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。二、遇到面積誤差怎么辦？一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：1、誤差小于3％如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、誤差大于3％如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。三、如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問 交房時商品房面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般情況下所寫的面積包括了分?jǐn)偟墓裁娣e，所寫的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實際面積加上分?jǐn)偣裁娣e例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

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