交房時商品房面積規(guī)定是怎樣的？

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• 135****7130

  一般情況下所寫的面積包括了分攤的公共面積，所寫的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實際面積加上分攤公共面積例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

  查看全文↓ 2018-12-06 20:13:02
• 131****8834

  　　
  　　房管局的職能之一是貫徹執(zhí)行國家、省、市和區(qū)級有關(guān)住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條對交房面積差異規(guī)定：
  　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:12:44
• 138****0357

  即： 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
  一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
  ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
  (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：
  (1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
  (2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))

  查看全文↓ 2018-12-06 20:12:39

相關(guān)問題

• 問 交房時商品房面積規(guī)定是如何的？
  答

  一、面積誤差產(chǎn)生原因1、實測面積與合同面積不同在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。2、公攤面積大小不同公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。二、遇到面積誤差怎么辦？一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：1、誤差小于3％如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、誤差大于3％如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。三、如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問 商品房綠化面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，打破了多年單元住宅那種"雞犬之聲相聞，老死不相往來"的局面，增進了鄰里的交往，擴大了"家"的范圍。 按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。

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• 問 關(guān)于商品房面積誤差的規(guī)定是怎樣的？
  答

  一、商品房面積誤差有哪些法律規(guī)定　　如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持?！　?二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　∨e例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實測面積是106平方，多了6個平方。根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個平方是不用另外付錢的。超出的那3個平方是要按照合同約定的每平米價格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了6個平方，也一樣是 3個平方不算，而少的3平方由開發(fā)商雙倍賠給購房者。　　二、買商品房面積有誤差怎么處理　　1、當商品房出現(xiàn)面積誤差時，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。　　(一)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進行結(jié)算;　　(二)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補;　　(三)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金?！　?、根據(jù)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定;無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：　　(1)、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持?！　?2)、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同樣繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的(含)，由買受人按照約定的價格補足;面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含)的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 商品房延期交房國家規(guī)定是怎樣的？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 商品房綠化面積規(guī)定是如何的？
  答

  根據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅建筑規(guī)范》(GB50386-2005)4.4.1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％。4.4.2 公共綠地總指標不應(yīng)少于1m2/人。

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