看房時看戶型、采光,交通是否便利,生活配套是否齊全。
全部4個回答>在售樓處看房需要注意哪些問題?
155****7838 | 2024-11-01 18:33:59
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166****4513
聽說在售樓處看房,要留意五證是否齊全,還要看看房子的朝向、戶型和樓層。聽說還要了解周邊的配套設(shè)施,比如學(xué)校、醫(yī)院什么的。還有,合同里的條款也要仔細看,特別是交房時間和裝修標準。
查看全文↓ 2024-11-02 18:31:20 -
181****6165
看房時,要關(guān)注房屋的實際情況,比如戶型、朝向、樓層等。了解周邊的配套設(shè)施,比如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。同時,要仔細閱讀購房合同,注意交房時間、裝修標準、違約責任等條款。
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130****1151
在售樓處看房時,您需要注意以下幾個關(guān)鍵問題:首先,了解項目的五證是否齊全,包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。其次,關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限,住宅一般為70年,商業(yè)為40年。再者,詢問房屋的建筑結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計、朝向、采光、通風等細節(jié)。此外,了解小區(qū)的配套設(shè)施,如綠化、停車位、物業(yè)管理等。同時,關(guān)注周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套設(shè)施。最后,了解開發(fā)商的信譽和過往項目的質(zhì)量,以及購房合同中的條款,特別是交房時間、裝修標準、違約責任等。
查看全文↓ 2024-11-01 23:25:59

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在看沙盤圖時,除了關(guān)注房產(chǎn)本身,還應(yīng)考慮貸款因素。比如,項目的位置和規(guī)劃是否有利于房產(chǎn)保值增值,這將影響您的貸款額度和還款能力。建議在購房前,先咨詢銀行的貸款政策和利率情況。
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買房前,你得搞清楚以下幾個問題:一是房價我們常說房子是大額消費,房價自然也是買房時的重中之重。同時,房價也決定了買房的幾個門檻,你是剛需還是改需,你是*還是自住等。隨著購房者愈發(fā)理性,無論是高價房源還是低價產(chǎn)品,想讓購房者掏錢購買,衡量性價比是關(guān)鍵,而價格就是衡量性價比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段,因為考察地段好壞的標準應(yīng)該就是交通的便捷性,到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番,結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外,還要考慮軌道交通的暢達性。輕軌、地鐵可以為項目加分,因為不僅節(jié)省時間,不必受擁堵的困擾,還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項目周邊生活配套,成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前,主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。確定好這些問題后,你就可以根據(jù)區(qū)域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦!那么到了售樓處又要看什么呢?售樓處可能會有沙盤、戶型圖,有的還有樣板房,但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記,您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。品牌開發(fā)商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處,無須你多問,也能看到,但是如果在售樓處找了半天都找不到,這樣的開發(fā)商,就需要再三考慮了。其次是開發(fā)商五證主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這五證是新房*基本配置的。然后是看小區(qū)布局小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的,還需要看項目的規(guī)劃圖,這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等,看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理,住宅布局是否合理,能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。要知道,小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說法的,小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排,小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)?;蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè),包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車位,小區(qū)總車位數(shù)是多少,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。較后是看戶型好戶型不僅僅要方正、通透、采光好,更好分區(qū)合理,包括動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等??赐赀@些售樓員可能會問您有什么問題,當然,你肯定會問到房價之類的,但是怎么問呢?房價怎么問?售樓員可能會跟你說樓盤“均價”,寫在樓書上的也是這個,顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。既然不同樓層價格不同,你一定要打聽好現(xiàn)在還有哪些樓層在售,你可選的樓層有哪些,價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時,情況又有了變化。關(guān)于房子還要怎么問?房子怎么樣都看完了,接下來當然是入住時間和入住標準啦。是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
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①價格大家一定要了解清楚均價和實際價格的區(qū)別。②物業(yè)情況購房者在售樓處看房時要問清楚小區(qū)是由哪家物業(yè)公司管理的、物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。③周邊配套看一個小區(qū)生活起來是否方便,那么就要看看周邊的配套環(huán)境,周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。④房源特點購房者需要對該樓盤的房源特點進行了解,包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
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問價格、位置、交通、學(xué)校、醫(yī)院。
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