夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)證應(yīng)如何分割？

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• 132****9069

  協(xié)商或法院判決，辦理過戶。

  查看全文↓ 2024-11-09 07:01:36
• 134****7184

  分割夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)證，應(yīng)遵循婚姻法規(guī)定，平等協(xié)商或依法判決。

  查看全文↓ 2024-11-04 18:11:51
• 188****3455

  分割房產(chǎn)時，需重新評估貸款情況，可能需要變更貸款人或重新申請貸款。

  查看全文↓ 2024-11-02 20:19:44
• 134****8057

  夫妻分房產(chǎn)，先商量好，要么一人一半，要么一個給錢一個拿房。

  查看全文↓ 2024-11-01 22:28:20
• 158****2464

  夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)證分割，首先需明確房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)。若為共同財產(chǎn)，分割方式通常有協(xié)議分割和法院判決兩種。協(xié)議分割需雙方協(xié)商一致，可按比例分割或一方取得房產(chǎn)并給予另一方經(jīng)濟補償。若無法達成協(xié)議，可訴諸法院，由法院根據(jù)實際情況判決。分割時需辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-01 21:29:43

相關(guān)問題

• 問 共同房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
  答

  婚姻法》第十七條在對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)時作出明確規(guī)定后指出“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”包含了以下兩個方面的內(nèi)容：一、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，只要是屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論其對財產(chǎn)收益貢獻的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、在夫妻離婚時，只要是屬于夫妻共同財產(chǎn)，對共同財產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進行呢？1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護婦女權(quán)利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、給予補償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。”是指依法分割夫妻財產(chǎn)時，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補足。5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權(quán)提出婚姻損害賠償?！痘橐龇ā返谒氖鶙l規(guī)定“有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償”：1）重婚的；2）有配偶者與他人同居的；3）實施家庭暴力的；4）虐待、遺棄家庭成員的。分割夫妻共同財產(chǎn)，雙方在協(xié)議時應(yīng)同時對債權(quán)債務(wù)進行分割，不得因離婚而損害他人和國家、集體的利益，這不僅是法律的規(guī)定，也是道德的要求，每個公民都應(yīng)自覺遵守。

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• 問 共同共有房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
  答

  隨著新婚姻法的實施，以前的婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過一段時間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐敭a(chǎn)，離婚時分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達到條件相等的情況，總會發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。因此，在分割夫妻婚后的共同財產(chǎn)時，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對夫妻共同財產(chǎn)進行分割所以，婚后財產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財產(chǎn)時還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實際情況進行分割。三、婚后財產(chǎn)如何分割的例外情況：隨著房價的高漲，很多男女在結(jié)婚時會將房子作為考慮的重要條件，導致正常的婚戀觀受到嚴重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時，也會遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生。婚姻法司法解釋三對婚后取得房產(chǎn)的一種情況進行了明確規(guī)定：1、 婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認定為服役一方的個人財產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，不計入共同財產(chǎn)的分割。2、 婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人有約定的按照約定處理。此時，也可將自己占有的份額視為個人財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)分割時不參與分割。明確了婚后財產(chǎn)哪些屬于分割的范圍后，按照法律規(guī)定的分割原則對婚后財產(chǎn)進行分割，看似簡單，其實不然。幸福的家庭是一樣的，不幸的家庭各有各的不幸，因此，誰家的情況是怎樣的，只有當事人知道。并且，有些夫妻之間還有一些難言之隱，即是鬧上法庭請求分割婚后財產(chǎn)，也會因為一方或雙方隱瞞事實，造成不公。因此，在事情復(fù)雜時，可以選擇請求律師的幫助，**大限度的維護自己的權(quán)益。（一）、哪些財產(chǎn)是婚后個人財產(chǎn)？根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個人財產(chǎn)：1、 一方婚前的財產(chǎn)；2、 一方因身體受到傷害獲得的賠償（醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等）；3、 遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產(chǎn)；4、 一方專用的生活用品；其他應(yīng)當歸一方所有的財產(chǎn)以上財產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時，不計入分割范圍。（二）、哪些財產(chǎn)屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)？夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時分割的財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有1、 工資、獎金；2、 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、 知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、 因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；5、 其他共同所有的財產(chǎn)。6、 一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；7、 男女雙方實際取得或應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金；8、 男女雙方實際取得或應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費；9、 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??共同房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)怎樣分割？
  答

  房屋分割問題夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。A婚前按揭房分割該房產(chǎn)應(yīng)當認定為婚前個人財產(chǎn)，因為一方在婚前支付了**款及辦理銀行按揭后，房屋所有權(quán)實際上已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買房者，買房者與銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)。這里面有兩個方面的問題：其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益，可以進行分割。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。其二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，可以予以分割。B公房1、夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？對該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。2）婚前一方承租的本單位公房；離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的；無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋；7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的；也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的；9）其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。2、夫妻雙方均可承租的公房，處理原則是什么？根據(jù)**高院的司法解釋，結(jié)合實際業(yè)務(wù)經(jīng)驗，筆者認為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則：1）照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到**大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。2）男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。3）照顧殘疾或生活困難的一方。

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• 問 ??共同共有房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)怎樣分割？
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

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• 問 夫妻雙方均不要房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
  答

  《婚姻法》第十七條在對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)時作出明確規(guī)定后指出“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！薄胺蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)”包含了以下兩個方面的內(nèi)容：一、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，只要是屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論其對財產(chǎn)收益貢獻的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、在夫妻離婚時，只要是屬于夫妻共同財產(chǎn)，對共同財產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進行呢？1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護婦女權(quán)利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、給予補償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢敭a(chǎn)時，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補足。5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權(quán)提出婚姻損害賠償?！痘橐龇ā返谒氖鶙l規(guī)定“有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償”：1）重婚的；2）有配偶者與他人同居的；3）實施家庭暴力的；4）虐待、遺棄家庭成員的。分割夫妻共同財產(chǎn)，雙方在協(xié)議時應(yīng)同時對債權(quán)債務(wù)進行分割，不得因離婚而損害他人和國家、集體的利益，這不僅是法律的規(guī)定，也是道德的要求，每個公民都應(yīng)自覺遵守。

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