共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

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• 184****1017

  共有產(chǎn)權(quán)房適合長(zhǎng)期居住，短期內(nèi)不易變現(xiàn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和未來(lái)計(jì)劃，權(quán)衡利弊。

  查看全文↓ 2024-11-05 20:45:33
• 134****3074

  共有產(chǎn)權(quán)房涉及多方權(quán)益，購(gòu)房者需明確合同條款，了解產(chǎn)權(quán)分配比例及未來(lái)權(quán)益變化。法律上，共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益保護(hù)需遵循相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-11-03 18:11:13
• 150****8967

  共有產(chǎn)權(quán)房政策旨在解決中低收入家庭住房問(wèn)題，通過(guò)政府與個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)，降低購(gòu)房成本。但需注意，共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利受到限制，且政策細(xì)則各地有所不同。

  查看全文↓ 2024-11-02 22:46:25
• 181****8126

  共有產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜，適合預(yù)算有限的家庭。缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)不完全屬于自己，可能影響未來(lái)出售或抵押。

  查看全文↓ 2024-11-02 22:34:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例是多少？共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)首付要30%，優(yōu)點(diǎn)是便宜，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)不完全。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房有什么缺點(diǎn)
  答

  區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定

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• 問(wèn) ??買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房指的是購(gòu)房人和政府，共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，在分配的過(guò)程當(dāng)中，按照雙方的資金數(shù)額，以及退出過(guò)程當(dāng)中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)來(lái)分配房子的占比，因?yàn)槭钱?dāng)?shù)氐恼尪闪瞬糠值耐恋爻鲎屖找?，按照較低的價(jià)格，所建的房屋，因此共有產(chǎn)權(quán)房也得到了很多人們的喜愛(ài)。共有產(chǎn)權(quán)房可以分為按份共有和共同共有，按份共有是按照出資的份額進(jìn)行區(qū)分，共同共有每個(gè)人對(duì)于房屋都享有著平等的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程：1、申請(qǐng)人在網(wǎng)上申購(gòu)除了要填寫(xiě)家庭購(gòu)房申請(qǐng)表和承諾書(shū)之外，也要按照相關(guān)的規(guī)定來(lái)提交材料。2、獲取申請(qǐng)編碼相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)家庭購(gòu)房的資格進(jìn)行審核，在滿(mǎn)足條件的話才能夠領(lǐng)取到申請(qǐng)編碼。3、搖號(hào)配售根據(jù)優(yōu)先次序分組，然后進(jìn)行選房，如果遇到有放棄的家庭，讓后面的家庭進(jìn)行遞補(bǔ)。4、復(fù)核并簽訂購(gòu)房合同住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，可以簽訂購(gòu)房合同。

• 問(wèn) 人才共有產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  人才共有住房本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是商品房只是為了能夠吸納高技術(shù)人才，能夠和企業(yè)按照相應(yīng)的比例共同持有產(chǎn)權(quán)的住房，出現(xiàn)此類(lèi)的政策，一方面是為了能夠搶占人才，尤其是對(duì)于高級(jí)人才顯出誠(chéng)意，同時(shí)也會(huì)對(duì)引進(jìn)人才的單位給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。不同的人才類(lèi)別，能夠享受到的優(yōu)惠政策也各不相同。就目前而言，共有產(chǎn)權(quán)房的共有期限，一般為5年。人才比例越高和企業(yè)產(chǎn)權(quán)的比例占比也就越高。層次越高的技術(shù)人才，在享受到共有產(chǎn)權(quán)的政策之后，能夠通過(guò)到期回購(gòu)的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，經(jīng)過(guò)用人單位或者是用工企業(yè)的同意，再得到相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)之后，能夠無(wú)償?shù)馁?zèng)送企業(yè)的份額。因?yàn)槿瞬诺燃?jí)的不同，所以在提出申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)根據(jù)自己的具體情況對(duì)應(yīng)享受的政策面積，超過(guò)面積以上的部分需要由個(gè)人進(jìn)行負(fù)擔(dān)。