新房驗收的步驟包括哪些？

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• 155****8392

  新房驗收是確保房產質量的關鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，驗收不合格的房屋可能導致后期維修成本增加30%以上。因此，建議購房者在驗收時關注結構安全、水電系統(tǒng)、室內環(huán)境等關鍵指標。

  查看全文↓ 2024-11-03 19:13:31
• 180****0220

  新房驗收？簡單說就是：看墻、摸地、試水、通電、聞味、查合同。別漏了，記得帶個懂行的朋友一起去。

  查看全文↓ 2024-11-02 20:42:49
• 185****3871

  新房驗收是一個細致且重要的環(huán)節(jié)，它確保了房屋的質量和安全。以下是驗收的步驟：1. **檢查房屋結構**：檢查墻體、地面、天花板是否有裂縫、滲水或變形。2. **檢查門窗**：確保門窗開關順暢，密封良好，無損壞。3. **檢查水電系統(tǒng)**：測試所有插座、開關、燈具是否正常工作，檢查水管是否有漏水。4. **檢查廚衛(wèi)設施**：檢查廚房和衛(wèi)生間的水龍頭、馬桶、排氣扇等是否正常使用。5. **檢查墻面和地面**：檢查墻面是否平整，地面是否平整且無空鼓。6. **檢查室內環(huán)境**：檢查室內空氣質量，是否有異味。7. **檢查配套設施**：檢查電梯、消防設施、公共區(qū)域等是否符合標準。8. **檢查合同約定**：對照購房合同，檢查房屋是否符合合同約定的交付標準。作為房產經(jīng)紀人，我建議您在驗收時攜帶專業(yè)的驗收工具，如水平尺、電筆等，并邀請專業(yè)人士一同參與，以確保房屋質量。

  查看全文↓ 2024-11-02 20:06:20

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• 問 新房交房驗收的流程包括哪些步驟？
  答

  交房驗收就是“驗貨”，看看房子是不是“正品”，有沒有“瑕疵”，滿意了就“簽收”，不滿意就“退貨”。

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• 問 房屋交接驗收的步驟包括哪些，如何操作？
  答

  檢查房屋，確認無誤，簽字交接。

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• 問 ??新房裝修木工包括什么?新房裝修的步驟包括哪些?
  答

  新房裝修流程需要哪些：（一）前期設計　　主要是根據(jù)自己的生活習慣設計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量。大家不要犯懶，**好親自測量一遍，測量的內容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。（二）主體拆改　　進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。（三）水電改造　　水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些同學可能知道，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議。主要包括：看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；看看水表的位置是否合適；看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對于櫥柜的第一次測量，稍微有經(jīng)驗的同學完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。（四）木工木工、瓦工、油工　　施工環(huán)節(jié)的三兄弟，基本出場順序是：木瓦油?；境鰣鲈瓌t——誰臟誰先上。誰臟誰先上也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。 其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活，從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。（五）貼磚　　在瓦工老二作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后。大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。　　地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學們在開始逛建材的時候，應該趕早兒買地漏。　　油煙機的安裝。油煙機是家電第一個出場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機了。 瓦工老二離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機之后，就可以約櫥柜第二次測量。（六）刷墻面漆　　油工老三進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給木工老大打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學，只需要讓油工老三在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒。

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• 問 購買新房的流程包括哪些步驟？
  答

  聽說買房要選好地段，簽合同，辦貸款，最后收房。

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• 問 新房怎么驗收？有哪些步驟？
  答

  　第一項：查驗文件　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。　　分別有以下文件資料需要查驗：　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　。?）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　。?）、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆??！　。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走?！　。?6）、房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》?！　。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。　　（10）、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》?！　。?1）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》?！　。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題?！　∶娣e結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；　　第三項：驗收房子。　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋?！　? 1)、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。　　內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方?！　?2)、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系?！　?3)、驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度?！　∫话銇碚f，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！　　(4)、查滲水。（**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）?！　?5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　〔榉辣I門（要求開發(fā)商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

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