如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)商是否靠譜？

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• 131****6886

  聽說可以看看開發(fā)商的資質(zhì)證書，還有他們以前建的房子質(zhì)量怎么樣。也可以上網(wǎng)搜搜，看看別人怎么說。

  查看全文↓ 2024-11-04 12:45:47
• 184****4997

  了解開發(fā)商的財務(wù)狀況，是否有不良貸款記錄。檢查他們的項目是否有銀行貸款支持，這通常意味著項目更可靠。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:31:33
• 150****3385

  看開發(fā)商口碑，問問鄰居朋友。查查他們以前建的小區(qū)，看看質(zhì)量咋樣。還有，看看他們有沒有按時交房，別拖太久。

  查看全文↓ 2024-11-03 11:25:44

相關(guān)問題

• 問 如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)商的實力？
  答

  分析開發(fā)商的財務(wù)報表、市場占有率、項目交付率和客戶滿意度。

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• 問 如何判斷開發(fā)商是否靠譜？
  答

  一、開發(fā)商的背景調(diào)查，二、開發(fā)商的口碑信譽，三、開發(fā)商開發(fā)的項目，四、開發(fā)商的企業(yè)規(guī)模，五、開發(fā)商的財政情況，六、樓盤現(xiàn)場考察，七、開發(fā)商態(tài)度分析，八、看業(yè)主論壇

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商貸款如何辦理
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件：鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)”，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。

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