怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作

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• 143****2391

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。
  但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:13:44
• 152****2657

  1、簡單扼要的介紹公司基本情況。注冊時間，注冊資本，公司性質(zhì)，技術(shù)力量，規(guī)模，員工人數(shù)，員工素質(zhì)等等。
  
  2、發(fā)展?fàn)顩r：公司的發(fā)展速度，有何成績，有何榮譽稱號，未來展望等。
  
  3、文化：公司的目標(biāo)，理念，宗旨，使命，愿景，寄語等。
  
  4、樓盤：特色，創(chuàng)新，超前。
  
  5、銷售業(yè)績及網(wǎng)絡(luò)：銷售量，各地銷售點等。
  
  6、售后服務(wù)：對于售后服務(wù)的承諾。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:13:39
• 153****8525

  如何做好房地產(chǎn)工程管理工程管理是開發(fā)商工作中的重中之重，公司里一般都會重點配置工程管理人才，但實際上，似乎很多企業(yè)并不太清楚如何從開發(fā)商的角度管理工程。
  工地現(xiàn)場，有乙方的工程管理人員在管工程、監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師在管工程、還有甲方的現(xiàn)場工程師也在管工程，都是專業(yè)人士，在三方共同管理之轉(zhuǎn)：如何做好房地產(chǎn)工程管理工程下，應(yīng)該說把工程管理好是沒有問題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產(chǎn)公司出問題**多、**難以協(xié)調(diào)、占用領(lǐng)導(dǎo)層時間**多的一個環(huán)節(jié)。
  問題出在什么地方？
  從流程上看，從工程前期準(zhǔn)備到入住，工程主要包括以下十個部分的工作：
  1、工程前期準(zhǔn)備
  2、工程計劃管理
  3、工程技術(shù)管理
  4、工程質(zhì)量管理
  5、工程成本管理
  6、工程監(jiān)理管理
  7、安全文明施工
  8、工程質(zhì)量記錄管理
  9、工程移交

  查看全文↓ 2019-05-05 18:13:35
• 147****4790

  石家莊市民張女士全款購買了一套房子
  
  終于等到要收房了，
  
  沒想到房子收不成，
  
  卻被開發(fā)商提起仲裁，
  
  要求之前簽訂的購房協(xié)議無效，
  
  這讓張女士非常氣憤。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2015年底，張女士全款80多萬購買了石家莊東岸尚園的一套房子，并與河北碧禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《東岸尚園認(rèn)購協(xié)議》，協(xié)議中約定2015年12月31日交房。
  
  
  
  
  
  
  在這期間，經(jīng)過相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，在今年5月份，小區(qū)3號樓2單元的業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商通知可以收房了。然而張女士卻沒有接到收房的通知。經(jīng)過了解，開發(fā)商表示水卡、電卡出現(xiàn)問題，所以沒有通知張女士收房。
  
  
  
  
  
  
  
  之后，開發(fā)商通知了張女士收房，雙方由于延遲交房的補償款、房屋陽臺面積、水電暖燃?xì)獾葐栴}未協(xié)商成功，并且由于相關(guān)部門協(xié)調(diào)，建議業(yè)主要等一些事情協(xié)調(diào)好之后再收房。張女士與其他業(yè)主暫時沒有收房。然而張女士卻聽到了她當(dāng)時6000每平買的房子，卻已經(jīng)被開發(fā)商高價賣出去了。
  
  
  
  
  
  
  
  張女士沒想到開發(fā)商會有此行為，隨即表示答應(yīng)開發(fā)商的條件，然而開發(fā)商卻表示已經(jīng)向石家莊仲裁委員會提起仲裁，記者在業(yè)主提供的這份《仲裁申請書》上看到：自被申請人購房至今，東岸尚園項目不具備項目五證，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條相關(guān)規(guī)定，申請人未取得商品房預(yù)售許可證明，與被申請人簽訂的《東岸尚園認(rèn)購協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
  
  
  
  
  
  
  
  除了張女士之外，還有另外五位被提起仲裁的，這五位當(dāng)中還有是因為戶口不在石家莊而被提起仲裁。還有業(yè)主當(dāng)初買房時只繳納了**款，現(xiàn)在開發(fā)商要求只有把剩余房款一次性交清才能收房。一下幾十萬的房款，一些業(yè)主還有沒有繳納，也被提起仲裁。由于該項目交房是分批次交房，現(xiàn)在開發(fā)商如此做法，還未交房的一些業(yè)主十分擔(dān)心自己成為下批被仲裁的業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 18:13:29

相關(guān)問題

• 問 如何做好房地產(chǎn)開發(fā)
  答

  本人已經(jīng)從事房地產(chǎn)10年，現(xiàn)在教你如何做好房地產(chǎn)，首先我你們要了解房地產(chǎn)是什么？房地產(chǎn)是一個很賺錢的行業(yè)！月入過萬不是問題？這是真的嗎？那今天的你為什么還是那么缺錢?我的答案是 是的房地產(chǎn)真的很賺錢而且月入過萬不是問題。 在我踏入社會的那一刻起我和你一樣迷茫每一份工作都是做不過三個月，我做過機械、飯店、入廠、等等，雖然有穩(wěn)定的工資但是依然滿足不了現(xiàn)在社會生活的需求那我一刻我就放棄了一份穩(wěn)定的工作去到了另一個崗位。 我的地產(chǎn)生涯已經(jīng)開始了，本來滿懷希望的終于找到了一份自己喜歡的工作了又可以月入過萬,但是去到了地產(chǎn)行業(yè)不但沒有過萬自己帶來的積蓄也用完了，還負(fù)債累累，但是我沒有放手。就這樣我就有了今天的我。 我記得那時候中午就開了一次會就是因為一次會議讓我的人生就變了很徹底，在地產(chǎn)行業(yè)中每一個人心中都有幾個貴人那就是帶你入行的貴人主管！我記得那時候我的貴人對我說：做地產(chǎn)真的很簡單，選擇比你會做更重要 、做人一定要有目標(biāo)、夢想，沒有目標(biāo)的人跑的不遠(yuǎn) 沒有夢想的人不會成功，因為你想都沒想過怎么會成功 要敢想敢做等等……但是我覺得**重要的一點就是照做，假如主管叫我復(fù)盤，找客。我從來都是一定完成沒有盡力之說。照做真的很重要，快去請教你的主管吧！

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• 問 如何做房地產(chǎn)開發(fā)
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 怎樣做房地產(chǎn)開發(fā)？
  答

  房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊資本要500萬,重要的是光有錢還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門要有關(guān)系,才ok啊!

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時候需要經(jīng)過縣級以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。②開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書，開發(fā)項目手冊、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。