.png)
美國經歷了兩次大規(guī)模的人口遷移。這兩次大規(guī)模的人口遷移間接影響了美國的房地產業(yè)。在第二次世界大戰(zhàn)之前，許多農村和城市居民第一次大規(guī)模遷移到大城市，成為美國的大城市。住房短缺和就業(yè)不足直接促進了美國房地產業(yè)的發(fā)展。由于房地產短缺，美國房地產價格上漲，房屋面臨困境。第二次大規(guī)模遷移發(fā)生了。20世紀90年代，由于政府政策的傾斜，許多大城市企業(yè)家逐漸回到小城鎮(zhèn)尋求新的發(fā)展機遇，及時推動了郊區(qū)房地產的繁榮，使得郊區(qū)房地產價格上漲。在21世紀，“911”事件導致美國經濟遭受重創(chuàng)。2008年美國房地產泡沫破裂甚至更加激勵。次貸危機影響了全球經濟產業(yè)。全球經濟已進入冰點。在此期間，歐洲和美國的經濟和貿易水平**深，美國房地產業(yè)受到影響。直到2013年，美國經濟逐漸復蘇，美國各界都進入了正常的經營軌道。美國房地產業(yè)逐漸復蘇，房地產價格逐步上漲。簡而言之，美國的房地產業(yè)經歷了艱難的旅程和令人興奮的過程。在這個**困難的時刻，美國房地產業(yè)也強勢增強。在這個階段，房地產行業(yè)逐年上升。這個階段是一個值得投資的好舞臺，因此美國房地產市場仍然值得投資。
全部5個回答>中國房產的現狀如何？
166****1460 | 2024-11-04 09:33:24
已有5個回答
-
132****7544
買房要有耐心，多比較，多考察。地段、戶型、開發(fā)商實力都很重要。不要被低價誘惑，要綜合考慮。
查看全文↓ 2024-11-12 12:56:40 -
132****2657
購房過程中，購房者應重視合同條款，明確雙方權利義務，避免糾紛。如遇問題，可尋求法律途徑解決，維護自身合法權益。
查看全文↓ 2024-11-08 13:01:54 -
158****6175
當前房貸政策較為嚴格，首付比例和利率都有所提高。建議購房者合理規(guī)劃資金，選擇適合自己的還款方式，同時關注政策變化，及時調整貸款計劃。
查看全文↓ 2024-11-05 14:05:17 -
166****3624
現在買房不容易，房價高，貸款難。但只要選對地方，還是能住得舒服。我更看重房子的地段、交通和周邊設施，這樣生活才方便。
查看全文↓ 2024-11-04 23:36:05 -
132****3731
中國房產市場目前處于調整期，市場分化明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價依然堅挺，但增速放緩；三四線城市則面臨去庫存壓力。政策方面，政府通過限購、限貸等措施調控市場，同時推動租賃市場發(fā)展。投資房產需關注地段、交通、配套設施等因素，同時要合理評估自身經濟實力和風險承受能力。
查看全文↓ 2024-11-04 21:59:12
相關問題
-
答
-
答
一 中國房地產業(yè)的發(fā)展水平房地產業(yè)作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。據有關部門的統(tǒng)計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6～1.2個百分點。2003年中國房地產業(yè)在開發(fā)投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，價格走勢平穩(wěn)的良好勢頭。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產開發(fā)完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8％，其中，新開工面積增長30.4％。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9％，銷售面積增長35.9%。銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數”所屬的八個分類指數的走勢與10月相較，房地產市場呈現2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數呈現下降趨勢；房地產開發(fā)投資、新開工面積分類指數繼續(xù)保持上揚勢頭?？梢哉f，中國房地產市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現在以下幾個方面。二 中國房地產業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題①資源的浪費與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達上萬個，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區(qū)總面積，而真正實現有效開發(fā)利用的僅為2％左右。②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續(xù)上升，2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5％，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10％左右，而中國房地產開發(fā)的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現已接近20％。③房地產開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發(fā)建設忽視對生態(tài)環(huán)境的保護與建設。④房地產業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關系尚未理順，房地產開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產金融基礎體系欠完備，國外發(fā)達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70％左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10％，僅占銀行全部貸款總量的1％。實現可持續(xù)發(fā)展是中國房產業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務。三 中國房地產業(yè)的可持續(xù)性分析可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展應把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業(yè)的發(fā)展既要與整個國民經濟的整體發(fā)展相協調，也要與地方區(qū)域經濟的發(fā)展相協調；房地產業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協調；房地產業(yè)的發(fā)展既要滿足當代社會的需求，還要考慮后人開發(fā)的余地，決不能進行掠奪性開發(fā)；房地產業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協調。從而實現土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協調發(fā)展、房地產市場完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標和要求。從而,推進中國房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展。①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實現房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質基礎，也是房地產市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在中國的城市化進程中，房地產開發(fā)通常是對城市邊緣土地進行開發(fā)，因此要注意保護好這一地區(qū)的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變?yōu)榉寝r用地必須符合土地利用規(guī)劃的規(guī)定，有關的政府部門應該嚴格把關。對于已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執(zhí)行《城市房地產管理法》有關規(guī)定，即對未投資開發(fā)或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，政府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發(fā)生。要根據城市規(guī)劃，對各類用地及郊區(qū)新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。②重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡。房地產業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協調。生態(tài)保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態(tài)價值的實現是房地產可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設，使房地產業(yè)成為城市生態(tài)經濟的有機組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。在2003年9月中國房地產業(yè)協會城市開發(fā)專業(yè)委員會在北京珠江國際城舉辦的“房地產文化研討會”上，專家學者們一直認為，21世紀的房地產競爭已經逐漸上升到文化競爭，在知識經濟條件下，文化力比政治力和技術力對房地產業(yè)的作用更持久，更廣泛，更深遠。③完善房地產金融體系，建立和發(fā)展房地產金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產業(yè)發(fā)展的關鍵因素，房地產業(yè)進一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產市場與資本市場的聯系。根據統(tǒng)計，世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產業(yè)有效需求不足的現狀，房地產金融信貸應更多地向消費信貸轉移，實現房地產業(yè)的生產——消費的良性循環(huán)。④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產征稅，而忽視了對存量房地產征稅。優(yōu)化稅收結構是房地產可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產業(yè)必須進行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業(yè)從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第四,要注意在市場服務領域的創(chuàng)新。實現中介(經紀)、物業(yè)管理有新的形式和內容，住房貸款等繁瑣的手續(xù)要簡化、科學、利于操作。第五,中國房地產業(yè)目前已處于數量和質量并重的時代，而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大，惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強對房地產市場的監(jiān)督，健全房地產相關的法律法規(guī)。在促進房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴格執(zhí)法，取消不合理收費。二是逐漸完善房地產相關的法律法規(guī)。目前，雖然中國已經有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產法》，實踐證明這兩部法律對于1990年代的房地產市場的規(guī)范起到很好的作用。但是，我們要注意到現在房地產已步入較為理性發(fā)展的階段，已購土地是否能在兩年內開發(fā)應當由企業(yè)根據市場狀況自己決定。有些企業(yè)擔心管理部門收回，而不顧市場需求強制性進行開發(fā)投資，把上一輪的過量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^量開發(fā)，這種做法勢必帶來不良后果。這就要求政府要盡快修訂相關法律法規(guī)。此外，還要保證房地產法規(guī)與其他法律法規(guī)的協調配合，要在其他法律法規(guī)中充實有關房地產的內容。四 中國房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標體系房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標體系是房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項重要的內容，很多專家學者對此進行了探討。評價指標體系大都從人民生活、經濟、環(huán)境三個方面進行綜合。根據胡學鋒（2000）提出的評價指標，人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相互促進作用，包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房價格收入比、房地產業(yè)從業(yè)人員增長率、銀行住房消費貸款增長率、城鎮(zhèn)人口增長率等7項指標。經濟方面反映的是房地產業(yè)與經濟發(fā)展之間的協調性和相互影響，有房地產業(yè)增加值、人均房地產業(yè)環(huán)保增加值、房地產企業(yè)環(huán)?？傎Y產貢獻率、房地產業(yè)增加值占GDP的比重、房地產企業(yè)環(huán)保全員勞動生產率、房地產企業(yè)環(huán)保成本費用利潤率、房地產價格指數、房地產銀行貸款償還率等8項指標。環(huán)境反映房地產業(yè)的生態(tài)效益，包括全社會房屋使用效率、房地產開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發(fā)面積增長率、農業(yè)用地被征用面積增長率等6項指標。
全部2個回答> -
答
聽說以房養(yǎng)老挺火的，但具體怎么操作，我還真不太清楚。
全部3個回答> -
答
目前的實施的廉租房政策是必須是低保戶，且吃低保在六個月以上，否則不可以申請。雖然有新的政策出臺，但大部分地區(qū)還未實施，只有部分區(qū)縣在試點。
全部4個回答> -
答
國譽未來悅目前已經是準現房狀態(tài)，從建面85/90平米的三居室到建面110/118平米的四居室，各種戶型應有盡有，滿足了不同家庭的需求。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
