商品房退房的流程有哪些？

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• 158****6939

  退房流程：申請(qǐng)-審核-協(xié)商-解除合同-退款。

  查看全文↓ 2024-11-10 16:37:46
• 185****4039

  退房前，先了解房貸合同條款，看是否有違約金。如果房貸已還清，退房流程相對(duì)簡(jiǎn)單。如果房貸未還清，需先還清貸款，再辦理退房手續(xù)。建議咨詢銀行，了解具體貸款政策。

  查看全文↓ 2024-11-07 16:58:35
• 130****0119

  退房就像分手，先提分手，然后雙方談條件，最后分道揚(yáng)鑣。

  查看全文↓ 2024-11-05 19:36:06
• 132****7360

  商品房退房流程需遵循《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法規(guī)。首先，購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明退房原因。開(kāi)發(fā)商審核后，雙方協(xié)商一致，簽訂退房協(xié)議。隨后，購(gòu)房者需辦理合同解除手續(xù)，開(kāi)發(fā)商退還房款。整個(gè)流程需在合同約定或法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2024-11-04 23:08:07
• 131****2746

  退房流程挺簡(jiǎn)單，先跟開(kāi)發(fā)商溝通，然后提交退房申請(qǐng)，接著就是等開(kāi)發(fā)商審核，審核通過(guò)后，雙方協(xié)商退款事宜，最后就是辦理相關(guān)手續(xù)，比如解除合同、退還房款等。記得保留好所有文件和證據(jù)，以防萬(wàn)一。

  查看全文↓ 2024-11-04 20:28:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#商品房退房的原因有哪些?
  答

  商品房退房的原因歸集起來(lái)主要有四種：一是購(gòu)房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題 達(dá)成一致意見(jiàn)；四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。

• 問(wèn) 商品房退房的流程是怎樣的，有哪些典型案例？
  答

  退房流程：協(xié)商、解約、退款。典型案例：質(zhì)量問(wèn)題、違約退房。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手商品房如何退房 有哪些具體流程
  答

  　一手商品房退房流程 第1步：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 第2步：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。 第3步：將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

• 問(wèn) ??商品房退房流程是怎樣的？
  答

         商品房的退房流程一般是先由購(gòu)房者向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，然后在十五天內(nèi)與開(kāi)發(fā)商明確雙方責(zé)任與協(xié)議，辦理好退房手續(xù)。商品房的詳細(xì)退房流程：　　1.買房人向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。退房的原因是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任的話，退房造成的損失需由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同中有明文約定的，按照合同約定處理，賠償標(biāo)準(zhǔn)不夠彌補(bǔ)購(gòu)房者損失的，可另行要求賠償；　　2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還全部已支付房款，并且負(fù)責(zé)購(gòu)房者銀行貸款解除及合同作廢的全部手續(xù)，在流程尚未辦完前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代繳購(gòu)房本息?！　?.如果以上內(nèi)容無(wú)法辦理完成，在退房通知發(fā)出第16日后，至購(gòu)房者取得全部退款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金?！　∩唐贩坎皇瞧胀ㄉ唐罚瑺可娑喾降馁Y金和義務(wù)關(guān)系，其退房流程比較復(fù)雜，遇到商品房必須要退房的情況，一定要了解清楚各個(gè)環(huán)節(jié)的操作，保障自己的權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全。

• 問(wèn) ??商品房退房流程是怎樣的？
  答

  （一）訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。（二）已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

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