購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？

已有5個回答

• 151****5565

  聽說小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險挺大的，好像沒有房產(chǎn)證，以后賣房、貸款都不方便。聽說政府拆遷的話，補償也不如大產(chǎn)權(quán)房。我不太懂，還是謹(jǐn)慎點好。

  查看全文↓ 2024-11-12 16:10:51
• 188****9177

  小產(chǎn)權(quán)房的法律地位不明確，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。購買時需注意合同條款，避免未來權(quán)益受損。建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-11-10 10:52:04
• 184****6862

  小產(chǎn)權(quán)房通常無法獲得銀行貸款，因為它們沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明。即使有貸款，利率可能較高，還款壓力加大。建議購房者考慮正規(guī)產(chǎn)權(quán)房，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

  查看全文↓ 2024-11-06 12:51:47
• 180****1296

  買小產(chǎn)權(quán)房要小心，可能沒房產(chǎn)證，以后賣房、貸款都麻煩。政府要是拆遷，補償可能沒保障。房子質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)也可能不如大產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:37:30
• 184****0715

  購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險主要包括：1. 法律風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房可能沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，影響房屋的交易和抵押；2. 政策風(fēng)險，政府對小產(chǎn)權(quán)房的管控政策可能隨時變化，影響房屋的合法性和使用；3. 拆遷風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房可能面臨拆遷，而拆遷補償可能不如正規(guī)產(chǎn)權(quán)房；4. 質(zhì)量風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房的建筑質(zhì)量和物業(yè)管理可能不如正規(guī)產(chǎn)權(quán)房；5. 融資風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房可能無法獲得銀行貸款，影響購房者的融資渠道。建議購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房前，詳細了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，謹(jǐn)慎評估風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-05 21:40:35

相關(guān)問題

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？
  答

  1、無產(chǎn)權(quán)證書。這種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案。2、質(zhì)量參差不齊。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過相關(guān)部門審核，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，不排除有些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補償。4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈麻煩、再次出手較難。

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險
  答

  1.沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。2.無法辦理貸款。3.小產(chǎn)權(quán)房再交易難。4.戶口無法遷入。5.房屋質(zhì)量得不到保障。

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險??
  答

  你的這種情況很多，主要風(fēng)險是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來政府拆遷，有可能的不到應(yīng)有的補償，沒有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過戶情況是：當(dāng)事雙方持原購房協(xié)議去村委會，在村委會的監(jiān)督下把購房的名字改了即可，就這樣簡單。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在以下風(fēng)險：第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么？購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)，購買風(fēng)險高。

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