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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房未取得土地使用權(quán)證，其交易不受法律保護。購房者應(yīng)避免購買此類房產(chǎn)，以免權(quán)益受損。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買？
188****4220 | 2024-11-07 11:35:26
已有5個回答
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166****5849
小產(chǎn)權(quán)房，法律風(fēng)險大，不建議購買。
查看全文↓ 2024-11-15 07:42:13 -
132****4876
小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)房貸，融資難度大。
查看全文↓ 2024-11-11 07:58:11 -
180****0911
小產(chǎn)權(quán)房法律風(fēng)險大，市場流通性差，投資需謹慎。
查看全文↓ 2024-11-08 18:54:46 -
184****8915
小產(chǎn)權(quán)房，買得便宜，住得心慌。
查看全文↓ 2024-11-07 19:33:50 -
180****0111
小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險高，投資需謹慎。
查看全文↓ 2024-11-07 12:11:56
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小產(chǎn)權(quán)房公證問題，需根據(jù)具體房產(chǎn)性質(zhì)和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)判斷。若房產(chǎn)符合法律規(guī)定，且有合法手續(xù)，公證是可行的。但小產(chǎn)權(quán)房往往存在法律風(fēng)險，建議購房者謹慎對待，必要時咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益。
全部3個回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險多，不建議購買。多年經(jīng)驗告訴我，還是選擇有完整產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)更穩(wěn)妥。
全部5個回答> -
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建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部3個回答>
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聽說小產(chǎn)權(quán)房購買有風(fēng)險，我不太了解這方面，得多問問懂行的人。
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