售樓部看房時(shí)應(yīng)該了解哪些信息？

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• 184****9055

  聽(tīng)說(shuō)看房時(shí)要關(guān)注房子的面積、價(jià)格、物業(yè)費(fèi)，還有小區(qū)的環(huán)境和安全。不過(guò)我不太懂，可能還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-09 18:23:52
• 151****5580

  作為購(gòu)房者，您應(yīng)了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)、房屋質(zhì)量保證、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等法律信息。同時(shí)，審查合同條款，確保自身權(quán)益得到保護(hù)，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:05:21
• 131****6914

  看房時(shí)，要了解房子的戶(hù)型、朝向、采光、通風(fēng)情況，還有周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等生活設(shè)施。這些細(xì)節(jié)關(guān)系到日后的居住體驗(yàn)和生活便利性。

  查看全文↓ 2024-11-08 19:55:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售樓部看房應(yīng)該了解哪些信息？
  答

  ①問(wèn)清五證售樓處一般都會(huì)公示項(xiàng)目的“五證”，沒(méi)有五證的樓盤(pán)進(jìn)行銷(xiāo)售的話(huà)是不合法的。②問(wèn)清楚價(jià)格了解項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)格。③看銷(xiāo)控表上的信息可以通過(guò)銷(xiāo)控表來(lái)判斷這個(gè)項(xiàng)目受不受歡迎。④問(wèn)清交房細(xì)節(jié)要問(wèn)清楚交房細(xì)節(jié)，包括入住的時(shí)間和條件。⑤看樣板間了解設(shè)計(jì)師的水平在購(gòu)房者中，大家需要了解清楚樣板間和實(shí)際交房是有一定差異的，樣板間主要是為了向購(gòu)房者展示房子的戶(hù)型，以及裝修出來(lái)的效果。

• 問(wèn) ??去售樓部買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題?去售樓部買(mǎi)房應(yīng)該了解什么?
  答

  一、看新房應(yīng)注意什么？看新房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)首先通過(guò)講解沙盤(pán)來(lái)使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況，之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間?？捶窟^(guò)程中如果有疑問(wèn)不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤(pán)時(shí)注意什么？售樓處的沙盤(pán)包括區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)。1.1看區(qū)位沙盤(pán)時(shí)注意什么？在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車(chē)，這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度；教育配套方面問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū)，該樓盤(pán)有沒(méi)有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)注意什么？一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤(pán)的整體情況。購(gòu)房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀(guān)察。b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀(guān)搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。c）注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到?？梢栽?xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。1.3看戶(hù)型沙盤(pán)需注意什么？戶(hù)型的好壞直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶(hù)型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過(guò)戶(hù)型沙盤(pán)先對(duì)戶(hù)型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。2.看樣板間時(shí)注意什么？樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。a）采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開(kāi)的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀(guān)察白天室內(nèi)的自然采光 。b）管道設(shè)計(jì)注意房子四角線(xiàn)是否平整，詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售員屋內(nèi)管線(xiàn)分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線(xiàn)分布，以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量，以免室內(nèi)空間無(wú)法滿(mǎn)足正?；顒?dòng)需求。d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問(wèn)清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢(xún)問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)二．看二手房應(yīng)注意什么？看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒(méi)有被查封、被抵押?？捶繒r(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō)，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶(hù)型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時(shí)樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子?？捶繒r(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質(zhì)量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過(guò)墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。b）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿馈⑺?、門(mén)窗等都開(kāi)啟一下，試試能否正常使用。c）管道是否合理買(mǎi)二手房如考慮做再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t需特別花功夫和材料去處理，還會(huì)影響美觀(guān)。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周?chē)h(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度?？傊?，無(wú)論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經(jīng)驗(yàn)，避免不必要的麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 去售樓部如何看房
  答

  1、 售樓人員所說(shuō)的標(biāo)價(jià)面積到底是建筑面積還是套內(nèi)面積？不少地方的建筑面積只包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則不包含。所以我們?cè)谑蹣翘幙捶繒r(shí)一定要明確好哪些是公攤面積。2、 別被開(kāi)發(fā)商的“均價(jià)”誤導(dǎo)，很多時(shí)候，在看到樓盤(pán)廣告時(shí)都會(huì)看到均價(jià)。所謂均價(jià)指的就是一樣的價(jià)格。但是真正現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂均價(jià)其實(shí)并不現(xiàn)實(shí)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你看中的房子的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)與均價(jià)相距甚遠(yuǎn)。我們知道樓層與房?jī)r(jià)有著密不可分的關(guān)系，一般好的樓層往往價(jià)格比較高，而真正以均價(jià)售賣(mài)的房子其實(shí)并沒(méi)有幾套。3、 通常來(lái)說(shuō)，在售樓處看的房子大都是期房，也就是不能即使入住，需要等待一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間才能交房。面對(duì)這樣的房子，購(gòu)房者**好告知開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)確的入住時(shí)間。以及是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都需要實(shí)現(xiàn)弄清楚。4、 除了這些，以下這些關(guān)系到日常生活的條件也需格外注意。例如入住時(shí)水電、電話(huà)線(xiàn)路等是否能正常使用。。是否能保證煤氣、有限電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公共設(shè)施是否正常使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 你們的電話(huà)是那個(gè)嘛？置業(yè)顧問(wèn)員也沒(méi)了，咋連系啊？
  答

  你說(shuō)的是那個(gè)樓盤(pán)哇，具體名稱(chēng)是什么

  全部3個(gè)回答>