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房屋公攤面積是什么?

133****9688 | 2024-11-09 07:27:13

已有4個(gè)回答

  • 155****1626

    房屋公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)倯?yīng)遵循《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)。如發(fā)現(xiàn)公攤面積計(jì)算不公或存在欺詐行為,購房者可依法維權(quán)。

    查看全文↓ 2024-11-14 15:31:56
  • 180****1244

    在申請房貸時(shí),公攤面積會影響房屋的評估價(jià)值。銀行會根據(jù)房屋的建筑面積(包括公攤面積)來確定貸款額度。購房者應(yīng)了解公攤面積,合理規(guī)劃貸款額度,避免因公攤面積過高而增加還款壓力。

    查看全文↓ 2024-11-10 19:59:08
  • 130****5633

    房屋公攤面積是衡量住宅性價(jià)比的重要指標(biāo)。公攤面積占比過高,會降低實(shí)際使用面積,影響居住體驗(yàn)。根據(jù)市場數(shù)據(jù),公攤面積占比一般在10%-20%之間。購房者應(yīng)關(guān)注公攤面積,以評估房屋的實(shí)際價(jià)值。

    查看全文↓ 2024-11-09 21:43:05
  • 155****8257

    房屋公攤面積是指在一棟住宅樓中,除各戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)面積外,由全體業(yè)主共同擁有的公共部分的建筑面積。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,公攤面積包括樓梯、電梯井、走廊、設(shè)備間等。公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偙壤?,需遵循相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn),確保公平合理。

    查看全文↓ 2024-11-09 21:42:22

相關(guān)問題

  • 無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積??擅娣e是如何計(jì)算的?不少購房百姓對此并不清楚,為此這里向購房者介紹下房屋公攤面積有關(guān)的問題。 公攤面積都包括什么 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí),合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 公攤面積如何計(jì)算 房屋公攤面積的計(jì)算公式是,房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。 購房者如對面積認(rèn)證有異議,應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證,如已通過認(rèn)證,可到測繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容,否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。

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  • 公攤面積算法總體公式:分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和);高層公攤面積計(jì)算方法:公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率)。公攤面積范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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  • 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

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  • 房屋公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。  一、 公攤范圍  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋?! ?、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。  二、 分?jǐn)傇瓌t  (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧7謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);  (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偅弧 ?3)公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能?! ∪?、公攤計(jì)算    1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。 ?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂! 」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)??! 〉?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和?! 〉?步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積?! ∷?、 面積明細(xì)  這個(gè)公攤表要包括:  (1)把整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人,以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù),以明確自身的權(quán)益;  (2)開發(fā)商也應(yīng)把購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明,以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。

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  • 公攤面積就是公用建筑面積,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。拓展資料:非公攤面積:1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁?/p> 全部3個(gè)回答>