綠化覆蓋率是什么？

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• 180****1599

  綠化覆蓋率較高的房產(chǎn)，通常更受購房者青睞，可能對貸款審批和利率有一定正面影響。

  查看全文↓ 2024-11-14 10:46:42
• 131****7380

  綠化覆蓋率就是小區(qū)里種了多少樹和草。綠化好，空氣清新，住著更舒心。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:24:45
• 181****2124

  綠化覆蓋率是衡量小區(qū)環(huán)境的重要指標，高綠化率能提升居住舒適度，對房產(chǎn)增值有正面影響。

  查看全文↓ 2024-11-13 18:21:21

相關問題

• 問 什么是綠化率 綠地率和綠化覆蓋率又是什么
  答

  綠化率是什么？綠化率多少合適呢？售樓小姐口中的綠化率和綠地率哪個更靠譜，我們看到的所有植被都能夠算在綠化里嗎？ 一、綠化率定義 綠化率是用來面述居住區(qū)域范圍內各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率，綠化率是項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積和規(guī)劃建設用地面積的比值，不過這一般都是開發(fā)商用來作為宣傳樓盤綠化時用的具體概念，而沒有法律和法規(guī)依據(jù)的。而且很多小區(qū)的綠化率是不達標的。 二、幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積 如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計 算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關部門 在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。 三、綠化率多少合適 對于綠化率多少合適如果綠化率較高的，容積率就會比較的地，當然建筑密度一般都是比較低的，這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少，而住戶就相對舒服一些。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設計一個社區(qū)。標準來說一個良好的小區(qū)高層住宅容積不應該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。這就是綠化率多少合適的答案。 四、綠化率、綠化覆蓋率、綠地率的區(qū)別 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟指標，但三者的涵義卻各不相同。 1、綠化率是規(guī)劃指標，指的是規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 2、 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。 3、綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。 綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個指標，一般是不少于30%。

• 問 小區(qū)的綠化覆蓋率和綠地率是一樣的嘛？
  答

  綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，提醒：購房時一定要盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區(qū)內所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發(fā)商。

• 問 什么是綠化率 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率的區(qū)別在哪里
  答

  開發(fā)商名目繁多的宣傳中常提到的綠化指標具體指的是什么，綠化率、綠地率、綠化覆蓋率，究竟哪一個才應該是購房者關心的？什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？綠化率和綠地率是不是同一個？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此并不了解，綠化率、綠地率、綠化范圍率之間的區(qū)別是什么？ 綠化率概念 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率 綠化率是項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據(jù)園林專家介紹，這是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。 因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上，一般綠化覆蓋率要比綠地率高一些。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。 有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。 綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

• 問 綠化覆蓋率、綠化率、綠地率是什么意思 它們之間有哪些區(qū)別
  答

  隨著生活水平的不斷提高，人們開始越來越關注自身的居住環(huán)境，“宜居、生態(tài)、綠色”已經(jīng)成為人們考核樓盤的重要標準之一。而綠化率一直是開發(fā)商經(jīng)常向購房者提及的一個數(shù)據(jù)，同時也是購房者比較關心的數(shù)據(jù)，綠化率=綠化面積/規(guī)劃建設用地面積。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟指標，但三者的涵義卻各不相同。 綠化率是規(guī)劃指標，指的是規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。 而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。 可能很少有購房者留意到綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是——綠地率，綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設用地面積，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 上圖綠色部分所示的便是綠地率，綠地率只算地上的面積垂直綠化面積，而綠化率則可以包括屋頂綠化、盆栽花卉等覆蓋面積，可以看出，綠地率不僅計算比綠化率嚴格，且一般情況下，綠地率要小于綠化率，這也解釋了為什么開發(fā)商更傾向于將綠化率作為常用推廣概念，這是為了讓客戶產(chǎn)生綠化更高的感覺。 ??但綠化率和綠地率都能作為小區(qū)舒適度的考核標準，綠化率和綠地率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一般情況下，新建居住區(qū)內綠化率不得低于35%，大于50%則可稱作花園，一般在40%左右就能使得居住舒適。

• 問 綠地率與綠化覆蓋率的概念是什么意思 兩者區(qū)別在哪里
  答

  買房時，購房者往往都會關注樓盤的綠化情況，但商家卻常常通過偷換概念的方式“忽悠”消費者。因此，學習一下綠地率與綠化覆蓋率的基本概念，掌握兩者的區(qū)別，就顯得很有必要。 其實，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個不準確、不規(guī)范的用詞。 在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。所以，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術語應稱作“綠地率”，它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開發(fā)商常說的其實是“綠化覆蓋率”。 而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據(jù)相關技術規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。