房改房買賣中如何規(guī)避風(fēng)險？

已有3個回答

• 132****5607

  房改房交易風(fēng)險規(guī)避需關(guān)注市場供需、政策變化及房產(chǎn)權(quán)屬清晰度，通過數(shù)據(jù)分析預(yù)測市場趨勢。

  查看全文↓ 2024-11-12 15:03:49
• 134****3870

  買房別急，先查查政策，看看房子是不是合法的，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-11 23:19:18
• 150****9516

  在房改房買賣中，規(guī)避風(fēng)險需遵循政策導(dǎo)向，如《城市房地產(chǎn)管理法》等。確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-11 19:59:43

相關(guān)問題

• 問 房改房交易中的風(fēng)險應(yīng)如何規(guī)避？
  答

  聽說在房改房交易中，要特別注意房屋的權(quán)屬問題，避免法律糾紛。還要了解相關(guān)政策，確保交易合法。另外，評估房屋的市場價格和增值潛力也很重要。不過，這些信息我都是聽別人說的，具體操作還是需要請教專業(yè)人士。

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• 問 二手房買賣中怎么規(guī)避風(fēng)險？
  答

  購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

• 問 ??動遷房 買賣 如何 約定 過戶時間？如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  （1）簽署房產(chǎn)買賣合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過戶的情況下，支付房款。并約定違約按購買價20%的違約金。 （2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人；借款金額為購房價；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過戶之日，以動遷房作抵押擔(dān)保。（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 （4）支付借款（房款），一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

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• 問 已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  開發(fā)商在開發(fā)商品房過程中為籌措資金，以土地或在建工程做擔(dān)保向銀行申請抵押貸款投入續(xù)建，達到法定條件經(jīng)批準后邊建邊將商品房預(yù)售出去，以預(yù)售所得款項償還銀行貸款，并解除原設(shè)定抵押，這是國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)的通常做法?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第37七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第36條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。

• 問 已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一：導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”， 第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”的規(guī)定，在房屋交付時或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時，購房人才知道開發(fā)商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買后再作抵押，才能取得開發(fā)商故意隱瞞抵押事實或再抵押給第三人的事實。如果因開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房人可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，購房人除了認真理解《武漢市商品房買賣合同》第十三條“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”外，**好能在合同附件六中約定因開發(fā)商原因造成所購商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任的具體賠償金額和賠付時間，保證能得到應(yīng)有民事補償。