購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房需要注意什么？

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• 130****3783

  購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房，需關(guān)注國(guó)家和地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸等。同時(shí)，了解銀行的貸款政策，如首付比例、利率等。根據(jù)政策變化，合理規(guī)劃購(gòu)房資金，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-12 23:11:35
• 130****2457

  買(mǎi)有貸款的二手房，要了解原房主的貸款情況，包括剩余貸款額、利率和還款期限。同時(shí)，關(guān)注房屋的居住環(huán)境、配套設(shè)施和交通便利性，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-11-11 22:18:20
• 155****3095

  作為投資者，要關(guān)注房屋的貸款余額、利率和剩余還款期限。確保貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī)，避免未來(lái)糾紛。同時(shí)，評(píng)估房屋的升值潛力和租金回報(bào)率，確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-11-11 21:56:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 二手房貸款需要注意些什么?貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  按揭貸款是購(gòu)房者常用的二手房貸款方式，購(gòu)房者只需要獲得賣(mài)方（具有房屋產(chǎn)權(quán)證）同意后，將交易的房屋向銀行進(jìn)行抵押貸款便可，購(gòu)房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大，公積金貸款又對(duì)公積金繳納年限有要求，很多二手房購(gòu)買(mǎi)者選擇了按揭貸款買(mǎi)二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請(qǐng)之前需要做一系列信息的核對(duì)與選擇。1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額眾所周知，二手房貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，獲得一個(gè)評(píng)估值（一般低于市場(chǎng)價(jià)）。放貸時(shí)以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限一般情況下，銀行在審批貸款過(guò)程中，會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計(jì)算貸款年限的時(shí)候，貸款人對(duì)這個(gè)信息有所了解。3、貸款成數(shù)和利率貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  了解貸款剩余期限、利率，評(píng)估貸款轉(zhuǎn)移的可行性。選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金?？紤]提前還款的利弊，合理規(guī)劃資金。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房**需要注意的問(wèn)題就是房屋的來(lái)源以及是否具有買(mǎi)賣(mài)的資格，還有就是房東是否具有決定買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，比如說(shuō)一套房產(chǎn)繼承人有許多，如果只是單獨(dú)一個(gè)人進(jìn)行賣(mài)房，后續(xù)可能會(huì)因?yàn)槠渌蚨斐杉m紛。所以在買(mǎi)二手房之前，一定要看好房主是否是單獨(dú)擁有人。除此之外也要對(duì)房子進(jìn)行相關(guān)的考察。除了擁有相關(guān)正常的賣(mài)房手續(xù)之外，房屋內(nèi)部的大小是否和房產(chǎn)證上所標(biāo)明的面積相同，以及相關(guān)的內(nèi)部設(shè)施，物業(yè)管理水電等等，其他問(wèn)題都需要進(jìn)行檢查。還有就是在簽訂完合同之后，如何交付剩余房款，什么時(shí)候給鑰匙進(jìn)行物業(yè)交割，都是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要考慮的問(wèn)題。如果有想要進(jìn)行二手房購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，**好選擇一家正規(guī)的中介公司幫忙進(jìn)行操作。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么？
  答

  注意房產(chǎn)政策、稅費(fèi)、房屋質(zhì)量。

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