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產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量可靠，配套齊全，政策合規(guī)。
全部6個(gè)回答>購買二手經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
166****3414 | 2024-11-13 12:43:04
已有5個(gè)回答
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166****3261
聽朋友說，買二手經(jīng)濟(jì)適用房要注意產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)等問題。還要關(guān)注政策和市場(chǎng)情況。不過我也不太懂，還是得多咨詢專業(yè)人士的意見。
查看全文↓ 2024-11-20 10:41:51 -
130****9343
購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，可考慮申請(qǐng)房貸。建議選擇信譽(yù)良好的銀行，了解貸款利率、期限等條件。同時(shí)，要評(píng)估自己的還款能力，選擇合適的貸款額度和期限。如有疑問，歡迎咨詢，我將為您提供專業(yè)的貸款建議。
查看全文↓ 2024-11-17 15:03:54 -
155****9755
購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，需關(guān)注市場(chǎng)供需情況。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)緊張，需求旺盛。建議關(guān)注政策導(dǎo)向，把握購房時(shí)機(jī)。同時(shí)，要關(guān)注房屋的區(qū)位和配套設(shè)施，選擇性價(jià)比高的房源。
查看全文↓ 2024-11-14 11:06:27 -
130****0983
購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，需關(guān)注國家和地方的相關(guān)政策。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用房需滿足一定的收入和住房條件。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿肯拗普?，如限購、限貸等。此外，還需關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限，確保房屋的合法使用權(quán)。
查看全文↓ 2024-11-13 15:57:13 -
185****9848
購買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，首先需核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。其次，要關(guān)注房屋的建筑質(zhì)量，檢查是否有結(jié)構(gòu)性問題。此外，了解房屋的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)獾仁欠裾！＿€需注意房屋的稅費(fèi)情況，包括契稅、個(gè)人所得稅等。最后，要關(guān)注房屋的交易流程，確保交易合法合規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和交易服務(wù)，確保您的購房過程順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-11-13 13:34:14
相關(guān)問題
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
全部5個(gè)回答> -
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一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價(jià)格出售給具備購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購買者，否則出售無效?！ 《⒅?jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ?，其?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，也不能對(duì)抗法律的限制性規(guī)定。
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經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由城市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不能提供該出售證明的，城市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
全部3個(gè)回答> -
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
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