買二手房不立即過戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 155****0771

  不立即過戶，購房者可能面臨產(chǎn)權(quán)不清、交易無效等法律風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)益難以保障。

  查看全文↓ 2024-11-15 11:36:19
• 134****1050

  延遲過戶可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，影響投資回報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，過戶延遲與交易糾紛正相關(guān)。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:31:23
• 134****0037

  不立即過戶，可能遇到原房主反悔、房子被抵押或查封，影響居住和交易。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:25:16

相關(guān)問題

• 問 ??不用中介買二手房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買二手房應(yīng)該通過中介購買，因?yàn)橘u方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣方為了保險(xiǎn)起見都會(huì)選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 ??買二手房怎么過戶?購買二手房后不立即過戶有什么后果?
  答

  二手房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。二、違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過戶時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過戶，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

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• 問 買二手房，如自己辦理過戶、貸款手續(xù)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  風(fēng)險(xiǎn)還是不小的，你找個(gè)律師好不好，這么大的事兒上網(wǎng)來尋求幫助不靠譜吧。還是找個(gè)專業(yè)律師比較放心。

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• 問 二手房交易中只公證不辦理過戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何避免？
  答

  過戶是保障，公證非必要。

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• 問 多少歲可以房產(chǎn)過戶？買二手房不立即過戶風(fēng)險(xiǎn)大**好別全款買房
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房，**近很火熱。很多人在為共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)是指按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格政府或代持機(jī)構(gòu)（一下簡(jiǎn)稱政府）購買一部分產(chǎn)權(quán)，本人購買一部分產(chǎn)權(quán)。首先。政府這樣做就是承認(rèn)了,現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格了,認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是正常的。要不然你為什么要說以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來購買房地產(chǎn)呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關(guān)鍵的一句話來了:政府是在保證現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。 共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不能出售。如果，這五年內(nèi)房?jī)r(jià)大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說明,買共有產(chǎn)權(quán)房的人也是認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲。第二個(gè)問題又來了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格出售。如果另外一半認(rèn)為這個(gè)價(jià)格不合理呢,永遠(yuǎn)不能出售。第三個(gè)問題又來了。購買人如何貸款？將來發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細(xì)節(jié)不處理好,將來,共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛將會(huì)暴增。 況且，共有產(chǎn)權(quán)房在戶口，醫(yī)療與子女上學(xué)方面的福利肯定會(huì)低于商品房的業(yè)主。就像,租購?fù)瑱?quán),一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購房者的后面。在我看來,共有產(chǎn)權(quán)住房。會(huì)像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說國(guó)家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，附近房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)健康了，何來的房?jī)r(jià)大跌呢?

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