一.交房標準應滿足下列條件,方可交付用戶使用: 1由建設單位組織設計施工工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收,確認合格;取得當?shù)匾?guī)劃消防人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案; 2小區(qū)道路暢通,已具備接通水電燃氣暖氣的條件。 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明,提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質(zhì)狀況表》,其中應注明是否已進行住宅性能認定,并應包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結構、室內(nèi)環(huán)境、建筑設備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位,以及答復和處理的時限等。 二.弱勢群體的權利:十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關法規(guī),消費者遇到下列情況之一可不收樓: 1)不具備小區(qū)道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的條件的: 依據(jù):住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2)未取得竣工驗收備案表的: 依據(jù):住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3)不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的: 4)開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的: 依據(jù):司法解釋第十五條 5)開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的: 依據(jù):商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6)開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的: 依據(jù):商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7)不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的: 依據(jù):商品房銷售管理辦法第三十四條 8)合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同: 依據(jù):司法解釋第十四條 9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗,房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的: 依據(jù):司法解釋第十二條 10)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的: 依據(jù):司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來說不違約,消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房,但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子,因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。 因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房,但需要注意的是,每一次簽名都要十分慎重,一定要看清楚再簽,尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易下簽。看清楚后在驗房人員陪同下,將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。 再者,分戶驗房后主體更明確了,購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關責任方,但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房,相關單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求,但在實際操作中有很多環(huán)節(jié),還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如,不能認為只要是有房屋質(zhì)量問題,不管是大是小,開發(fā)商都要承擔延期交房的責任;同樣,也不能認為質(zhì)量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中,只有房屋質(zhì)量問題比較嚴重,影響入住的情況下,開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定,房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題,業(yè)主才能要求退房。因此,如果不是嚴重的質(zhì)量問題,建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。
全部5個回答>新房交房需要滿足哪些條件?
158****1498 | 2024-11-14 14:24:47
已有2個回答
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166****4699
交房?簡單,鑰匙到手,水電全通,門能開,窗能關,能住人就行。
查看全文↓ 2024-11-14 22:34:13 -
158****9242
新房交房,得有鑰匙、水電通、墻面平、地板穩(wěn),還得有物業(yè)服務,住得舒心才重要。
查看全文↓ 2024-11-14 19:01:50
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交房時,審查購房合同,確保條款明確,無歧義。檢查開發(fā)商是否履行合同義務,如按時交房、房屋質(zhì)量達標等。如有問題,及時提出,必要時可采取法律手段維護權益。
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簽約時需要證明購房資格和首付能力。我們可協(xié)助確認貸款額度、利率和還款方式等條件。確保房貸政策符合您的財務狀況,讓購房過程更順暢。
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1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民2. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力3. 具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保5. 有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規(guī)定6. 在銀行開立個人結算賬戶7. 銀行規(guī)定的其他條件。
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從法律角度看,新房組合貸款涉及購房者、公積金中心和商業(yè)銀行三方之間的權益關系。申請條件需符合相關法律法規(guī)和三方協(xié)議要求,以確保權益得到保障。建議在申請前咨詢專業(yè)律師,了解具體要求和流程。
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