商品房過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？

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• 158****1287

  我聽(tīng)說(shuō)商品房過(guò)戶要交契稅、個(gè)人所得稅什么的，具體怎么算我也不太清楚。好像是根據(jù)房子的大小、價(jià)格還有持有時(shí)間來(lái)定的。最好還是問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們應(yīng)該能給出準(zhǔn)確的答案。

  查看全文↓ 2024-11-23 12:12:48
• 158****3737

  根據(jù)最新數(shù)據(jù)，商品房過(guò)戶費(fèi)用通常包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體比例和金額受當(dāng)?shù)卣哂绊?。近年?lái)，隨著政策調(diào)整，部分費(fèi)用有所變動(dòng)，建議關(guān)注最新政策動(dòng)態(tài)，以獲取準(zhǔn)確的費(fèi)用計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-11-19 12:51:06
• 132****5482

  過(guò)戶費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)人所得稅和一些小額費(fèi)用。契稅看面積和購(gòu)房次數(shù)，個(gè)稅看持有時(shí)間和是否唯一住房。具體費(fèi)用得按當(dāng)?shù)卣邅?lái)，我的經(jīng)驗(yàn)是提前了解清楚，免得交易時(shí)手忙腳亂。

  查看全文↓ 2024-11-18 12:13:48
• 181****8254

  商品房過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算涉及多個(gè)方面。首先，契稅是按房屋成交價(jià)的一定比例繳納，通常為1%至3%不等，具體比例取決于房屋面積和購(gòu)房者的購(gòu)房次數(shù)。其次，個(gè)人所得稅，如果賣(mài)方持有房產(chǎn)超過(guò)五年且為唯一住房，則免征；否則，按差額的20%征收。此外，還有印花稅、登記費(fèi)等小額費(fèi)用。具體費(fèi)用需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r確定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在交易前詳細(xì)了解相關(guān)政策，以確保費(fèi)用計(jì)算的準(zhǔn)確性。

  查看全文↓ 2024-11-18 09:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些
  答

  商品房過(guò)戶根據(jù)面積不同,費(fèi)用是不一樣的,主要包含以下幾個(gè)類(lèi)目: 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):10元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。 3、土地收益金(:按房屋正常銷(xiāo)售價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi):50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征。6、印花稅:稅率1‰,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

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• 問(wèn) 商品房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些
  答

  買(mǎi)方:房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣(mài)方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％ 。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)和二手房房產(chǎn)證。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 房屋過(guò)戶，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

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• 問(wèn) 安置房過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  安置房過(guò)戶時(shí)，除了稅費(fèi)外，還需考慮貸款因素。若需辦理房貸，建議提前了解銀行貸款政策，評(píng)估自身還款能力。同時(shí)，可咨詢(xún)銀行房貸顧問(wèn)，獲取貸款方案建議。

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• 問(wèn) ??拆遷房過(guò)戶費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用有什么區(qū)別
  答

  安置房房產(chǎn)證過(guò)戶一般是內(nèi)勤收費(fèi)，安置房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用主要由以下方面組成：1.交易費(fèi)：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過(guò)戶住宅為6元/㎡，二次過(guò)戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙共同承擔(dān)。2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.測(cè)繪費(fèi)：每個(gè)區(qū)的具體規(guī)定不同，由買(mǎi)房人承擔(dān)。4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費(fèi)用由買(mǎi)房人承擔(dān)。5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價(jià)的2%辦理，費(fèi)用有賣(mài)方承擔(dān)。6.核檔費(fèi)：50元/宗。7.契稅：契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過(guò)144平米，就需要繳納3%的稅費(fèi)，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購(gòu)置二手房的，那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，但成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，超過(guò)部分則需要征收契稅。8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方共同承擔(dān)。9.營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%，滿了五年則征收差額營(yíng)業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。10.公證費(fèi)：不超過(guò)300元，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用？過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  過(guò)戶費(fèi)因房產(chǎn)類(lèi)型、地區(qū)而異。建議提前了解當(dāng)?shù)卣?，合理預(yù)算。

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