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賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個(gè)稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費(fèi)、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費(fèi)（以上營業(yè)稅和個(gè)稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。
二手房過戶費(fèi)用應(yīng)如何由買賣雙方分?jǐn)偅?/h1>
185****2853 | 2024-11-23 09:51:23
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184****8219
從法律角度看，二手房過戶費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)遵循合同約定。雙方可協(xié)商確定分?jǐn)偙壤?。但需注意，合同中?yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，以保護(hù)雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2024-11-27 13:36:35 -
150****2641
根據(jù)市場數(shù)據(jù)，二手房過戶費(fèi)用分?jǐn)偙壤芏喾N因素影響，包括房屋價(jià)格、稅費(fèi)政策等。買方承擔(dān)契稅比例較高，賣方承擔(dān)個(gè)稅和營業(yè)稅。但具體比例會隨市場變化而調(diào)整。
查看全文↓ 2024-11-24 21:40:20 -
184****0934
我的經(jīng)驗(yàn)是，過戶費(fèi)用分?jǐn)傄p方協(xié)商。通常買方出契稅，賣方出個(gè)稅和營業(yè)稅。但具體要看雙方談判結(jié)果。
查看全文↓ 2024-11-23 15:45:28 -
155****8563
在二手房交易中，過戶費(fèi)用的分?jǐn)偼ǔＷ裱贤s定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。具體分?jǐn)偙壤p方可協(xié)商確定。一般而言，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。但實(shí)際操作中，雙方可根據(jù)房屋價(jià)格、稅費(fèi)比例等因素協(xié)商。建議雙方在簽訂合同前，明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免糾紛。
查看全文↓ 2024-11-23 13:16:44
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首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來說，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。
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首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來說，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。
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二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅；②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
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業(yè)主盡收的就是買方全付
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