二手房交易稅費的計算方法是怎樣的？

已有5個回答

• 185****9320

  我聽說二手房交易要交不少稅費，具體怎么算不太清楚。好像有契稅、個稅、增值稅什么的。最好找中介或專業(yè)人士咨詢一下，他們比較懂。

  查看全文↓ 2024-12-03 11:20:05
• 130****1498

  二手房稅費計算比較復雜，我的經(jīng)驗是找專業(yè)中介幫忙。他們會根據(jù)房屋情況，提前算好稅費，省時省力。自己算容易出錯，影響交易進程。

  查看全文↓ 2024-12-01 07:24:49
• 155****3620

  二手房交易稅費計算應遵循相關法律法規(guī)。買賣雙方應明確約定稅費承擔方式，避免糾紛。必要時可咨詢專業(yè)律師，確保自身權益。

  查看全文↓ 2024-11-28 10:19:31
• 166****0085

  二手房交易稅費會影響貸款額度和月供。建議提前了解稅費情況，合理規(guī)劃貸款方案。稅費較高時，可考慮增加首付比例，降低貸款額度。

  查看全文↓ 2024-11-27 21:57:25
• 130****3309

  二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。契稅由買方承擔，普通住宅按1%-3%征收，非普通住宅按3%征收。個人所得稅由賣方承擔，滿五唯一免征，否則按差額20%或全額1%征收。增值稅由賣方承擔，滿二免征，否則按5.6%征收。具體稅費需根據(jù)房屋性質、年限、面積等因素綜合計算。

  查看全文↓ 2024-11-27 17:36:37

相關問題

• 問 青島二手房交易稅費怎么計算？青島二手房交易稅費怎么計算？計算方法是什么？稅費標準是怎樣的？
  答

  二套房      買家稅費契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。評估費：0.5%交易手續(xù)費：3元*面積測繪費：1.36元*面積印花稅：5元抵押費：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）維修基金：多層51元*面積      高層133元*面積。   賣家稅費：
  

• 問 二手房交易中稅費的計算方法和稅率是怎樣的？
  答

  聽說二手房交易稅費有契稅、個稅等，具體稅率和計算方式可以咨詢專業(yè)的房地產經(jīng)紀人。

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• 問 ??二手房產交易稅費計算方法是什么？
  答

  您好！2016年二手房交易稅費計算方式二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。一、 正常過戶1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)經(jīng)國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，房地產業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。2016年3月23日財政部官網(wǎng)發(fā)布了《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5.其它稅費如交易手續(xù)費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結算。二、 贈與過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。國家稅務總局2015年6月29日發(fā)布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)的公告（國家稅務總局公告2015年第50號） ：個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅商丘房產網(wǎng)溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考（有關二手房的過戶流程可參照:2016年二手房交易流程過戶及注意事項）。由于各地政策可能不一樣，請以當?shù)卣邽闇省Ｍ杉{，謝謝

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• 問 二手房交易費用的計算方法是怎樣的？
  答

  買方：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

• 問 二手房交易各項收費的計算方法是怎樣的？
  答

  1、契稅：交易價格和評估價格取**高x1.5%2、土地出讓金：交易價格和評估價格取**高值x1%3、印花稅：交易價格和評估價格取**高值x0.1%4、交易費：6元x建筑面積5、房證工本費：80元6?，F(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%