二手房買賣雙方如何支付稅金

已有7個回答

• 145****2740

  業(yè)主盡收的就是買方全付

  查看全文↓ 2014-03-24 12:30:42
• 151****1556

  目前蘇州這邊大多數(shù)情況下，所有稅費都是由買方承擔(dān)，免稅的是滿五年，產(chǎn)證面積小于144平的，免征營業(yè)稅，省內(nèi)個人唯一住宅，免收個稅。其他的正常交稅

  查看全文↓ 2014-03-23 21:02:28
• 144****3600

  稅費有個稅，營業(yè)稅，契稅，這些是比較大稅收

  查看全文↓ 2014-03-23 09:43:00
• 151****1930

  按規(guī)定有些費用是由賣方支付，但在重慶一般業(yè)主都是凈收，所以一切費用都由買方承擔(dān)，除非在簽訂合同之前買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，賣方答應(yīng)承擔(dān)某些費用則在合同內(nèi)容中標(biāo)明相應(yīng)條款，那么賣方就要按照合同支付那一部分的費用。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:00:25
• 137****8734

  二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅；所謂到手價就是房東開出的價格就是**后拿到手的價格，稅費全部由下家出。
  二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業(yè)稅、個稅掛鉤
  二手房的稅費包含：契稅、營業(yè)稅和個稅。
  普通住宅和非普通住宅也有很大區(qū)別：總價低于98萬，面積小于140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。
  
  契稅：
  首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購房，收取3%
  
  營業(yè)稅:
  普通住宅
  5年內(nèi)：合同價×5.55%
  5年以上：免征
  非普通住宅
  5年內(nèi)：合同價×5.55%
  5年以上：差額×5.55%
  
  個人所得稅:
  普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
  非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:42
• 136****8746

  按照蘇州的交易習(xí)慣，稅費都是有買方來承擔(dān)。具體有：原本有房東承擔(dān)的營業(yè)稅、個稅，以及買方要承擔(dān)的契稅、貸款評估費，另外再加上比較少的權(quán)證登記費和交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:34:16
• 158****7377

  一、稅
  
  契稅：普通住宅2％，非普通住宅4％
  
  印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05%
  
  營業(yè)稅：總價的5.8%（房產(chǎn)證期未滿五年交納，如已滿五年不用交納）。
  
  個人所得稅：評估價的1%。（個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征）
  
  二、費
  
  綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米
  
  產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套
  
  土地登記費：38元/套
  
  交易評估費：評估價的0.3%
  
  土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  
  測繪費：建筑面積×1.36元
  
  調(diào)檔費：20元

  查看全文↓ 2014-03-21 13:19:56

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣雙方如何支付稅金
  答

  二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅；所謂到手價就是房東開出的價格就是最后拿到手的價格，稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業(yè)稅、個稅掛鉤二手房的稅費包含：契稅、營業(yè)稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區(qū)別：總價低于98萬，面積小于140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。契稅：首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購房，收取3%營業(yè)稅:普通住宅5年內(nèi)：合同價×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：合同價×5.55%5年以上：差額×5.55%個人所得稅:普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

• 問 誰能說說二手房交易傭金是買賣雙方支付嗎
  答

  可以協(xié)商約定,一般情況是買方支付。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易買賣雙方的稅費
  答

  稅費計算買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 請問二手房買賣雙方費用都有什么？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔(dān)。

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