有抵押的房子是否可以購買？

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• 158****6685

  我聽說有抵押的房子是可以買的，但好像挺復(fù)雜的。有人說要先搞清楚抵押的情況，還要處理好貸款的問題。我覺得最好還是找個專業(yè)的律師或者顧問咨詢一下，確保自己的權(quán)益不受損失。

  查看全文↓ 2024-11-23 11:13:10
• 131****1199

  購買有抵押房產(chǎn)在法律上是允許的，但需注意權(quán)益保護(hù)。建議在交易前，由專業(yè)律師審核抵押合同，確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受侵害。同時，購房者應(yīng)要求賣方在交易前解除抵押，或在合同中明確解押責(zé)任和時間，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-21 19:51:33
• 131****6972

  購買有抵押房產(chǎn)可行，但需注意貸款問題。建議先與原抵押銀行溝通，了解解押流程和費(fèi)用。購買時可申請新貸款，但需評估自身還款能力，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-20 23:30:43
• 180****7246

  有抵押的房子可以購買，但需評估抵押情況。購買前應(yīng)了解抵押金額、期限和解押條件，評估風(fēng)險(xiǎn)。市場數(shù)據(jù)顯示，合理處理抵押問題的房子，成交率和價(jià)格與無抵押房產(chǎn)相近。

  查看全文↓ 2024-11-20 20:01:22

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款購買的房子是否可以進(jìn)行抵押？
  答

  我聽說公積金貸款的房子在貸款還清前是不能抵押的，但還清后應(yīng)該可以。具體還得問問專業(yè)人士。

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• 問 有抵押的二手房是否可以購買？
  答

  購買有抵押的二手房，需確保抵押權(quán)人同意，且交易過程中處理好抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移或注銷。買家應(yīng)進(jìn)行詳盡的房產(chǎn)調(diào)查，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 抵押房購買可以嗎？ 有抵押的房屋買賣是否有效
  答

  有抵押房屋轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)主要是買方風(fēng)險(xiǎn)，與沒有設(shè)定抵押權(quán)的房屋相比，有抵押的房屋轉(zhuǎn)讓前，必須先將抵押注銷，使房屋恢復(fù)到?jīng)]有權(quán)利限制的狀態(tài)，之后才能辦理過戶登記。在這個過程中，可能會出現(xiàn)不可控因素，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房者購買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大，還體現(xiàn)在一個方面：如果抵押人在向銀行還貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸，這樣買家就無法獲得房屋，只能向賣家索要違約賠償。所以，在這種情況下，買家一定要銜接好賣家抵押人與購房者的房屋交易手續(xù)和抵押人與銀行解除抵押手續(xù)的時間。因此，購房者在與賣家簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾?？梢杂摄y行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押，**好是簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，總之，如果購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，就能使自己的購房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。擴(kuò)展資料:住房抵押貸款1.住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。2.這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。3.這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。4.由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。 5.抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。6.抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。7.住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

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• 問 有抵押的房產(chǎn)是否可以購買，有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)？
  答

  購買抵押房，查清抵押權(quán)，步步為營。

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• 問 高層頂樓的房子是否可以購買？
  答

  頂樓房子有其獨(dú)特魅力，但也要考慮到潛在的維護(hù)問題和高昂的維修成本。如果預(yù)算充足，且喜歡開闊視野，可以考慮購買。但務(wù)必做好充分的市場調(diào)研和建筑質(zhì)量評估。

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