回遷房是什么？

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• 181****1446

  回遷房貸款政策相對(duì)寬松，但需注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。建議客戶(hù)在購(gòu)房前咨詢(xún)銀行，了解貸款條件和利率。

  查看全文↓ 2024-11-30 11:35:43
• 158****6103

  回遷房市場(chǎng)規(guī)模逐年增長(zhǎng)，但受政策影響較大。未來(lái)隨著城市更新加速，回遷房需求有望進(jìn)一步釋放。

  查看全文↓ 2024-11-25 18:33:59
• 184****3718

  回遷房就是拆遷戶(hù)的新家，價(jià)格親民但規(guī)矩多，有點(diǎn)像“打折”的商品房。

  查看全文↓ 2024-11-23 07:43:29
• 133****2547

  回遷房是拆遷補(bǔ)償房，價(jià)格低但交易受限。投資前要查清產(chǎn)權(quán)，考慮長(zhǎng)期持有。

  查看全文↓ 2024-11-22 23:39:29
• 188****8170

  回遷房是指在城市更新、舊城改造等項(xiàng)目中，原居民因拆遷而獲得的補(bǔ)償性住房。這類(lèi)房產(chǎn)通常由政府或開(kāi)發(fā)商提供，用以安置被拆遷戶(hù)。回遷房的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)較低，但可能存在產(chǎn)權(quán)、交易限制等問(wèn)題。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，務(wù)必詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況、交易政策，以及未來(lái)的升值潛力。同時(shí)，回遷房的物業(yè)管理、配套設(shè)施等也是需要重點(diǎn)考察的因素。

  查看全文↓ 2024-11-22 22:30:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房是什么？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。（1）回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。（2）回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。（3）對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。（4）回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。（5）回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；對(duì)于人均面積不足5方米的住房困難戶(hù)，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

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• 問(wèn) 回遷房是什么
  答

  回遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，政府應(yīng)為城市建設(shè)的需求，對(duì)于所處的位置進(jìn)行了重新的規(guī)劃，需要將業(yè)主的房屋拆遷，賠償給業(yè)主的房子就叫做回遷房?，F(xiàn)在市面上也有一些回遷房是可以進(jìn)行交易的，但大多數(shù)的回遷房都存在有結(jié)構(gòu)不合理或者是房屋質(zhì)量比較差的問(wèn)題，所以同等條件之下不太建議購(gòu)買(mǎi)回遷房?；剡w房的產(chǎn)權(quán)，如果是用作住宅的話(huà)，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年，回遷房是用作綜合用地使用的話(huà)，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年，所以想要購(gòu)買(mǎi)回遷房的購(gòu)房者，**好是購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，走正常二手房交易買(mǎi)賣(mài)的流程，變更房屋所有產(chǎn)權(quán)的信息，盡量不要購(gòu)買(mǎi)，只有回簽協(xié)議并沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

• 問(wèn) 回遷房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  回遷房是什么產(chǎn)權(quán)取決于開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)土地的性質(zhì)，是用作住宅的話(huà)，所建造的回遷房就是普通住宅，擁有70年的產(chǎn)權(quán)。用作綜合用地、商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話(huà)只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)屬于非普通類(lèi)的住宅?；剡w房指的是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶(hù)的房子，和現(xiàn)在市場(chǎng)上的普通商品房相比，價(jià)格會(huì)便宜，但因?yàn)橛邢拗其N(xiāo)售的條件，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要慎重。不同于其他的普通商品房，大多數(shù)的回遷房，因?yàn)椴痪邆溆型暾漠a(chǎn)權(quán)，所以在擁有房子之后不能夠即刻進(jìn)行上市交易，大多需要等待5年以上的時(shí)間，而且因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不夠完整，也不能夠進(jìn)行抵押貸款，雖然比其他普通商品房在交易的過(guò)程當(dāng)中價(jià)格要低，但后續(xù)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后想要再次進(jìn)行出售，需要補(bǔ)交土地出讓金。

• 問(wèn) 回遷房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶(hù)，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?；剡w房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。與商品房的區(qū)別回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問(wèn) 回遷房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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