開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的情況包括哪些？

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• 151****3975

  聽說開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目有問題，或者他們欠錢了。買房時得小心，選個靠譜的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-12-01 19:22:41
• 132****2380

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目違規(guī)、欠稅、資金鏈斷裂。

  查看全文↓ 2024-11-27 21:42:38
• 150****0585

  開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證可能與項目合規(guī)性、資金狀況、市場環(huán)境等因素相關。需關注開發(fā)商資質、項目進度和政策變化。

  查看全文↓ 2024-11-24 22:20:38
• 166****1393

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目沒通過驗收、欠稅、有糾紛，或者開發(fā)商資金鏈斷了。買房時一定要選信譽好的開發(fā)商，多留個心眼。

  查看全文↓ 2024-11-23 16:20:32
• 166****3271

  開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的情況通常包括：1. 項目未通過規(guī)劃驗收，導致無法辦理初始登記；2. 開發(fā)商未繳納相關稅費，如土地出讓金、契稅等；3. 存在權屬糾紛，如土地使用權爭議；4. 項目存在質量問題，未通過竣工驗收；5. 開發(fā)商資金鏈斷裂，無法完成后續(xù)手續(xù)；6. 開發(fā)商違規(guī)建設，如超建、違建等。作為購房者，應選擇信譽良好的開發(fā)商，并在購房前仔細審查項目手續(xù)，以規(guī)避風險。

  查看全文↓ 2024-11-23 13:58:50

相關問題

• 問 房產(chǎn)證辦理需要多長的時間，哪些情況開發(fā)商可以不擔責？
  答

  只要合同內(nèi)容是當事人雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就應當是有效的。如果合同沒有約定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理;如果商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。

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• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《?、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不辦理房產(chǎn)證？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因　　**為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質不夠等問題。由于此類問題導致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持?！　”容^普通的情形是行政機關的原因導致房產(chǎn)證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務、違規(guī)處理事務、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責任;那么，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實踐中對比并不明確。　　購房者個人原因導致房產(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。

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• 問 房子住了兩三年了，房產(chǎn)證還是沒給辦。去找就說 開發(fā)商死了，此時正在協(xié)調(diào)，請問怎么辦？
  答

  第一個原因可能是開發(fā)商的五證不全：五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 第二個原因可能是沒在當?shù)亓㈨棥＝鉀Q辦法：你可以到當?shù)亟ㄎ橄麻_發(fā)商有沒有立項，如果立項了，你得把證都給開發(fā)商讓他給你辦證，要不然他也辦不下來

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• 問 開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么處理呢？
  答

  一、可在商品房買賣合同中，對于逾期辦理房產(chǎn)證約定違約金。 我國合同法規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況，向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。大多數(shù)開發(fā)商都是使用國家工商總局和建設部監(jiān)制的合同，其中有一條是關于產(chǎn)權登記的約定，購房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對逾期不辦理房地產(chǎn)權屬證書的約定違約責任，在約定這一條款時購房者可以與開發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開發(fā)商沒有按照合同約定辦理產(chǎn)權登記，購房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。2二、要慎重與開發(fā)商簽訂合同補充協(xié)議。 在我們接觸的很多案件中，開發(fā)商在合同上對于辦理房產(chǎn)證的時間是符合法律規(guī)定的，但在與購房者人另行簽訂補充協(xié)議時，延長了辦證時間有的延長達數(shù)年，經(jīng)當事人講，他們與開發(fā)商訂立合同時候，合同補充協(xié)議就在合同后面，購房者在訂立合同時讓他們一起簽字，甚至直到發(fā)生爭議拿出售房合同給律師看，才發(fā)現(xiàn)還有個補充協(xié)議。所以當購房者在訂立合同及合同補充協(xié)議的時候一定要慎重。3三、有時候有違約金的約定不如不約定。 根據(jù)我國合同法相關規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當出現(xiàn)逾期交房且購房者的損失過大，需要增加違約金時，一般需要購房者提供相關證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理的類似案件，購房者一般無法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購房者需要出售沒有房本的房屋時才能得以體現(xiàn)，此房的銷售價格與同等地段有房本的同類房屋銷售價格的差價，是自己的損失?？墒沁@種損失證明起來還需要作評估，操作起來很麻煩。如果購房者與開發(fā)商沒有約定違約金，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金，大約是9%左右。所以有時候在合同約定違約金過少還不如不約定。

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